Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2015 (2-2923/2014;) ~ М-2763/2014 от 24.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Струеву Д.В о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Струеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ОАО «по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № - ин заемщику-залогодателю Струеву Д.В ОАО КБ «Инвестрастбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (далее квартира), условный номер № Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет Ответчика в ОАО КБ «Инвестрастбанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиков как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в собственность Ответчика. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитом и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им Ответчиком систематически производились в нарушении условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. Срок просрочки платежей превышает <данные изъяты> дней. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обязательства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ» Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удостоверяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается внимание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе оглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика; - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % процентов годовых. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость Квартиры <данные изъяты>. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть о установлена в размере <данные изъяты> указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 8 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, ст. 322, ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам. В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за ДД.ММ.ГГГГ (по гражданским делам утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)». Кроме того, аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № №, а также в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которых суд, признавая специфику правоотношения между банком-кредитором и залогодателем по ипотечному кредиту, установил, что предъявленное банком требование об обращении взыскания на недвижимое имущество является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности. В силу п.1 ст. 16 АПК РФ Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательствами для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Иное толкование установленной подсудности существенно ограничивает или делает невозможным доступ Истца к правосудию в виду того, что истец не обладает установленными законами инструментами контроля места постоянного или временного проживания Ответчика и инструментами розыска Ответчика, если последний не проживает в предмете ипотеке. Место нахождения предмета ипотеки является единственным и неизменным адресом достоверно известным всем сторонам спора. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 322, 323, 334, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 40, 194-198, 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 13, 48, 50-56 Закона об ипотеке, просит взыскать с Ответчика Струева Д.В задолженность в размере: <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> определить начисление процентов в размере <данные изъяты> процентов годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику и расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты>. Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № - ин заключенный между Струевым Д.В и ОАО КБ «ИТБ». Взыскать с ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Струев Д.В. в судебное заседание не явился. Конверт с судебной повесткой возвращен с отметкой «истек срок хранения». Согласно ответа Отела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Струев Д.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу указанному истцом в исковом заявлении. Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и Струевым Д.В. был заключен кредитный договор №

Из п.1.1. указанного договора следует, что срок кредита был определен сторонами в <данные изъяты> месяцев.

Из п. 3.9.1 указанного договора следует, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п.5.1., 5.2., 5.3., указанного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что обязательства по договору ОАО КБ «Инвестрастбанк» были выполнены. Денежные средства в размере <данные изъяты>, были зачислены на счет Струева Д.В. в ОАО КБ «Инвестрастбанк».

Судом установлено, что на сегодняшний день законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Струевым Д.В. не выполняет обязательство по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Струеву Д.В. было выдвинуто требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Таким образом, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика Струева Д.В. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и не вызывает сомнений.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, исполнение обязательств по которому было обеспечено залогом вышеуказанного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества: за квартиру <данные изъяты>.

Относительно требований об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему. В данном требовании четко определена сумма на которую необходимо начислять проценты за пользование кредитом (<данные изъяты> определен срок такого начисления, в связи с чем данное требование так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-190 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать со Струева Д.В в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе:

- <данные изъяты> - остаток задолженности по основному долгу;

- <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом;

- <данные изъяты> – пени.

Всего в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере <данные изъяты>

Взыскать со Струева Д.В в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, проценты в размере <данные изъяты>, на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.