Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2015 ~ М-130/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/14 по иску Вохрамеева Т.М. к Карлов В.В., Карлов М.В., Карлова Н.П., Куркиной Т.В., администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Вохрамеева Т.М. обратилась в суд с иском к Карлову В.В., Карлову М.В., Карловой Н.П., Куркиной Т.В., администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Центральное Веневского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 60,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома, состоящая из трех жилых комнат, кухни, кладовой, туалета, ванной, коридора и пристройки (часть лит.A, al), общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,3 кв.м, имеет автономный выход и определенные границы земельного участка.

Собственниками <адрес> являются Карлов В.В., Карлов М.В., Карлова Н.П. и Куркина Т.В.

Решением Веневского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Карловым В.В., Карловым М.В., Карловой Н.П. и Куркиной Т.В. по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (лит.А, а) общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Для дальнейшего распоряжения указанным жилым помещением в целом как самостоятельным объектом недвижимости (частью жилого дома), а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный под частью жилого дома и вблизи него, истцу необходимо признать право собственности на часть жилого дома под лит.А, al, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что во внесудебном порядке сделать невозможно..

Просит прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. al, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Вохрамеева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Карлов В.В., Карлов М.В., Карлова Н.П., Куркина Т.В., представитель ответчика администрации муниципального образования Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Вохрамеевой Т.М.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Вохрамеева Т.М. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 40,3 кв.м в <адрес>, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Решением Веневского районного суда Тульской области от 29 октября 2012 года, вступившим в законную силу 30 ноября 2012 года, определены доли в праве совместной собственности на <адрес> общеполезной площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м за Карлов В.В., Карлова Н.П., Карлов М.В. и Куркиной Т.В. по 1/4 доле в праве за каждым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращено право общей долевой собственности Карлов В.В., Карлова Н.П., Карлов М.В. и Куркиной Т.В. на <адрес> общей площадью 61,1 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м в <адрес>, за Карлов В.В., Карлова Н.П., Карлов М.В. и Куркиной Т.В. признано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (лит. А, а), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 61,9 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м. (л.д.20-22).

Как следует из искового заявления, и установлено решением Веневского районного суда Тульской области от 29 октября 2012 года, между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - № - коридор площадью 6,6 кв.м, № – жилая комната площадью 17,1 кв.м, № – кухня площадью 10,5 кв.м, № – ванная площадью 2,2 кв.м, № - туалет площадью 2,4 кв.м, № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, № 7- жилая комната площадью 12,7 кв.м, лит.а, всего общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, подсобной – 21,7 кв.м; <адрес> состоит из следующих помещений: в части лит. А - № - кухня площадью 9,5 кв.м, № – жилая комната площадью 17,4 кв.м, № - жилая комната площадью 12,5 кв.м, № - жилая комната площадью 10,4 кв.м, № - кладовая площадью 1,1 кв.м, № - туалет площадью 1,2 кв.м, № 7- ванная площадью 2,2 кв.м, № 8- коридор площадью 6,6 кв.м, лит.а1, всего общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной – 20,6 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта и материалов инвентарного дела на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой – 40,2 кв.м, подсобной 21,7 кв.м; вторая - общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м, подсобной – 20,6 кв.м. Квартира № признана по решению суда частью жилого дома.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1983 году, расположен на земельном участке площадью 3144,3 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуются Карлов В.В., Карлов М.В., Карлова Н.П., Куркина Т.В., частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 пользуется Вохрамеева Т.М..

Занимаемые Вохрамеевой Т.М. жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности Карлова В.В., Карлова М.В., Карловой Н.П., Куркиной Т.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит. а, а1, общей площадью 122,8 кв.м, в том числе жилой площадью 80,5 кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации 1988 года не изменялась конфигурация и назначение объекта.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Вохрамеевой Т.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вохрамеева Т.М. удовлетворить.

Прекратить право собственности Вохрамеева Т.М. на <адрес>.

Признать право собственности Вохрамеева Т.М. на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а1 общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой – 40,3 кв.м, подсобной -20,6 кв. м в <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий