Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2016 ~ М-2554/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-1617/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 01 декабря 2016 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием истца Сажаева Д.В., представителя ответчика Иванова А.Г., действующего на основании устава, представителя ответчика Отрошенко Л.В., действующей на основании доверенности, третьего лица Сажаева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажаева Д. В. к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Родничок», Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сажаев Д.В. обратился в суд с иском к ГЭК «Родничок» мотивируя тем, что в январе 1998 года ему был выделен земельный участок под строительство гаража, он был принят в члены ГЭК «Родничок» и начал производить строительство гаража, которое было завершено в сентябре 1998 года. С этого времени он является законным владельцем объекта недвижимости (гаража) общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу ГЭК «Родничок», гараж №. Указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет. Также указывает, что государственная регистрация права не совершалась в связи с тем, что председатель ГЭК «Родничок» не дает ему справку о выплате пая для регистрации права собственности в регистрационной палате и оформления технического паспорта на строение в БТИ г. Нерюнгри. Просит признать право собственности истца на объект недвижимости - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес>.

В последующем Сажаев Д.В. требования искового заявления изменил и в окончательном виде просит признать право собственности истца на объект недвижимости - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок, на котором находится гараж № в ГЭК «Родничок», взыскать с ответчика председателя правления ГЭК «Родничок» Иванова А.Г. судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ГЭК «Родничок» представил суду возражение на исковое заявление указав в нем, что в январе 1998 года Сажаеву Д.В. было полных <данные изъяты> лет, и поэтому он не мог быть принят в члены гаражного кооператива «Родничок» и получить земельный участок под строительство гаража. Также указывает, что не признает как доказательство квитанцию об оплате взноса за 98 год в размере <данные изъяты> рублей и вступительного взноса <данные изъяты> рублей, так как не понятно, кем она выдана. Считает необходимым заметить, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., тогда как площадь гаража, указанная истцом <данные изъяты> кв.м. Кроме того указывает, что в 1996 году ответчику ГЭК «Родничок» был выделен земельный участок под строительство гаражей, включая территорию, занятую гаражом №. Распоряжением № от 31.08.2000 года ГЭК «Родничок» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., включая территорию, занятую под гараж №, в постоянное бессрочное пользование. Право на предоставление земельных участков под строительство гаражей физическим лицам у ГЭК «Родничок» отсутствует и отсутствовало. Учитывая, что документов, подтверждающих соответствие постройки техническим нормам и правилам, характеристики строения у истца нет, считает гараж № самовольной постройкой, на который невозможно признание права собственности в соответствие со ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании, состоявшемся 29 июня 2016 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца привлечен Сажаев В.А.

В судебном заседании, состоявшемся 08 ноября 2016 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Город Нерюнгри».

Администрация МО «Город Нерюнгри» представила суду отзыв на исковое заявление указав в нем, что с исковыми требованиями могут согласиться только в части признания права собственности на гараж. Для оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Сажаеву Д.В. необходимо обратиться в Управление архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений, учета и приватизации жилья для заключения договора купли-продажи земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования Сажаева Д.В. частично, признать право собственности на объект недвижимости гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адрес: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать в признании права собственности на земельный участок, на котором находится гараж № в ГЭК «Родничок», с кадастровым номером №.

В судебном заседании Сажаев Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ГЭК «Родничок» Иванов А.Г. в судебном заседании с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в возражении, просит в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Нерюнгри» Отрошенко Л.В. в судебном заседании поддержала отзыв на исковое заявление, просит удовлетворить исковые требования частично.

Третье лицо Сажаев В.А. в судебном заседании пояснила суду, что является отцом истца, с 1998 года Сажаев Д.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию. С исковыми требованиями согласен.

Суд, заслушав объяснения сторон, третьего лица, и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в 1998 году истец Сажаевым Д.В. был построен гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, который с 1998 года по настоящее время является членом ГЭК «Родничок» и владеет данным гаражом.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ГЭК «Родничок» Администрацией г. Нерюнгри был выделен земельный участок под строительство гаражей, однако доказательств того, что ответчику ГЭК «Родничок» до начала строительства Сажаевым Д.В. спорного гаража был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, на котором в числе прочих построен гараж Сажаевым Д.В., суду не представлено.

Налоговыми уведомлениями ИФНС России по Нерюнгринскому району Республики Саха (Якутия) и квитанциями об оплате налога подтверждается, что Сажаев Д.В. является плательщиком земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Уведомлениями Управления Росреестра от 24 декабря 2015 года № и от 26 мая 2016 года № подтверждается, что зарегистрированные права на нежилое здание по адресу <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца 01 июля 2016 года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза для определения признаков гаража как объекта недвижимого имущества, производство которой было поручено Нерюнгринскому филиалу ГУП РС(Я) «РЦТИ».

Как следует из заключения эксперта Нерюнгринского филиала ГУП РС(Я) «РЦТИ» № от 27 июля 2016 года, по результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводам, что гараж № ГЭК «Родничок» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., является отдельно стоящим <данные изъяты> этажным зданием, подключен к сетям инженерного обеспечения - централизованное отопление, электроэнергия, и является объектом капитального строительства.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 7 ст. 2 вышеназванного федерального закона разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Устав ГЭК «Родничок» был утвержден протоколом общего собрания от 24 декабря 1994 года и зарегистрирован в Администрации г. Нерюнгри за регистрационным № от 05 июля 1995 года.

Пунктами 10 и 11 устава ГЭК «Родничок» предусмотрено, что кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Строительство гаражей может осуществляться кооперативом после утверждения проекта в установленном порядке и по получении разрешения на строительство.

При этом, Сажаевым Д.В. доказательств того, что гараж № был построен им при наличии полученного разрешения на строительство гаража и по типовому проекту, утвержденному в установленном порядке, суду не представлено.

Кроме того, из объяснений истца судом установлено, что гараж № является не таким же, как соседние гаражи кооператива, а выше, длиннее и больше по общей площади.

Согласно п. 16 устава ГЭК «Родничок» каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс площадью 30 кв.м. для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и принимая во внимание то, что спорный гараж № в нарушении п. 16 устава имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (меньше площади самого гаража на <данные изъяты> кв.м.), суд приходит к выводу о том, что гараж обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ в предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, входит доказывание факта владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком-либо праве, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

Таким образом, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и расширительному толкованию не подлежит.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств факта владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком-либо праве, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Представленные истцом письмо ИФНС России по Нерюнгринскому району от 28.06.2016 года и копия распечатки «Инвентаризационная опись земельных участков в границах кадастрового квартала № г. Нерюнгри Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) по состоянию на 01 июня 2005 г.», согласно которым Сажаев Д.В. является правообладателем земельного участка под гаражом № на праве постоянного (бессрочного) пользования, судом не принимаются в качестве доказательства владения земельным участком на каком либо праве, поскольку сведения, содержащиеся в них не подтверждены иными доказательствами и опровергаются уведомлениями Управления Росреестра от 24 декабря 2015 года № и от 26 мая 2016 года №, а также письмом № от 23 ноября 2016 года.

Кроме того, площадь земельного участка, которую фактически занимает гараж Сажаева Д.В. значительно (на <данные изъяты> кв.м.) превышает площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, факт того, что земельный участок, находящийся под гаражом, на который истец желает признать право собственности, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, истцом не доказан.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сажаева Д. В. к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Родничок», Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании права собственности на гараж и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение принято судом в окончательной форме 06 декабря 2016 года.