Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2018 ~ М-435/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2018 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

прокурора Черновой О.С.,

с участием представителя истца Департамента управления имуществом городского округа Самара (по доверенности) Геворгян А.С., ответчика Лепилина Е.Г., представителя третьего лица по делу ТСЖ « Восток» Долгих В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164\18 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Лепилину Е.Г. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратились в суд с иском к Лепилину Е.Г. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В исковом заявлении указывают, что Лепилин Е.Г. является нанимателем жилого помещения общей площадью 49,70 кв.м, жилой площадью 30,10 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ содержит структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, которая включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Согласно статье 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм ответчиком оплата за содержание жилья, коммунальные услуги и найм не производится. В результате чего, по состоянию на 26.12.2017, по спорному адресу имеется задолженность более 6 месяцев в размере <данные изъяты> копейки. Данные обстоятельства отражены в копии сверки расчетов с жильцами.

Согласно части 4 статьи 45 Устава городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 27 Устава городского округа Самара Департамент является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного

значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно пункту 3.1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от 28.05.2009 г. № 754, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент управления имуществом, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных договоров социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Кроме того, статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, а также Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Для выселения Департаментом подобрано жилое помещение, жилой площадью 11,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>. Данное жилое помещение в установленном законом порядке непригодным для проживания не признавалось, снабжено системами отопления, электроэнергией, канализацией, холодным водоснабжением.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение соответствует всем предъявляемым требованиям.

Поскольку обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из положений статьи 67 ЖК РФ, лежит на нанимателе, в случае – возникновения спора в суде, именно наниматель на основании статей 56, 57 ГПК РФ должен представить доказательства наличия уважительных причин образования такой задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Геворгян А.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик Лепилин Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не оплата коммунальных услуг вызвана уважительными причинам, он не работает, был сокращен с прежнего места работы по сокращению штатов, пытается найти работу, в настоящее время свет в квартире отключен, оплатил текущий платеж за март 2018 года.

Представитель третьего лица ТСЖ «Восток» просил суд исковые требования удовлетворить, в письменных пояснениях указал, что ТСЖ "ВОСТОК" обслуживает многоквартирной жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес>, в котором в кв. 219 зарегистрирован Лепилин Е.г.

За четыре года деятельности ТСЖ (с 01.01.2014 г.) на расчетный счет ТСЖ было внесено всего <данные изъяты> руб. Лепилин Е.Г. по месту регистрации в кв. 219 не прожиавет, так как в ней отсутствует электричество из-за ненадлежащего содержания электрощитка, и услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные расходы не оплачивает. За четыре года деятельности ТСЖ (с 01.01.2014 г.) на расчетный счет ТСЖ было внесено всего <данные изъяты> руб. По состоянию на 15.02.2018 г. задолженность Лепилина Е.Г. перед ТСЖ "ВОСТОК" составляет <данные изъяты> руб.

Лепилин Е.Г. дважды привлекался мировым судом к ответственности за неуплату жилья и коммунальных услуг, но ни на одном заседании суда не присутствовал, судебные решения не выполнял. Судебные приставы не смогли принудить его к исполнению судебных решений и исполнительные производства были окончены, о чем свидетельствует письмо Отдела судебных приставов Кировского района г.Самары № 1 от 03.04.2018 г.

На неоднократные предложения по изысканию дополнительных источников для оплаты жилья и коммунальных услуг Лепилин Е.Г. никак не реагирует.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствуется ст. 3 ЖК РФ о неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения; ст. 58 ЖК РФ об учете законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма; ст. 90 ЖК РФ о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма; Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".

Установлено, что ответчик зарегистрирован в двух комнатной квартире по адресу: г. Самара, <адрес>,площадью 49,7 кв.м. является нанимателем квартиры по договору социального найма, квартира не приватизированная.

Из материалов дела усматривается, что согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на 31.12.2017 года начислений и оплат, у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты> (л.д. 9).

Решением мирового судьи судебного участка №17 Кировского судебного района г. Самары от 16.10.2015 года было вынесено решение о взыскании с Лепилина Е.Г. в пользу ТСЖ «Восток» <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №17 Кировского судебного района г. Самары от 05.08.2016 года было взыскано с Лепилина Е.Г. в пользу ТСЖ «Восток» <данные изъяты>.

В собственности у ответчика никаких объектов недвижимости не имеется.

В материалы дела представлены сведения о том, что новое жилое помещение, которое истец предлагал предоставить ответчику для проживания, представляет собой комнату жилой площадью 11,60 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г. Самара, <адрес>.

Из сообщения из Росреестра в настоящее время не имеется регистрации права собственности на комнату, однако по сведениям истца дом <адрес> Красноглинского района г. Самары является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципальной собственности.

Акта об обследования комнаты, о том, имеются чьи либо вещи, кто её использует в настоящее время суду не предоставлен.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Суд полагает, что ответчик не отказывается от несения обязательств по договору социального найма, заплатил текущий платеж, невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги в заявленный период носило временный характер, было обусловлено уважительными причинами, а именно в настоящее время ответчик не трудоустроен, потому оснований для удовлетворения исковых заявлений не имеется.

Кроме того доказательств с достоверностью подтверждающих необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлено не было. Отсутствуют доказательства того, что ответчик были предупрежден о возможном выселении.

Выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, в судебном заседании не добыто доказательств того, что предоставляемая комната в коммунальной квартире и сама квартира (места общего пользования) является пригодным для проживания и благоустроенным применительно к условиям г. Самары жилым помещением.

В связи с этим суд считает, что в исковых требованиях истца необходимо – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лепилину Евгению Геннадьевичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 09.04.2018 года.