Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4960/2010 ~ М-2123/2010 от 02.06.2010

Дело № 2- 4960\2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2010 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре

с участием ответчицы , представителя ответчицы - , представителя ООО «Управдом» -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , к , ООО «Управдом», , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Апкиной Г., , , , , , , , , , И.Г., , , , , , , , , , , , о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными протокола собрания и договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками жилых помещений в доме по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, в котором они участия не принимали.

По окончанию собрания был составлен и подписан председателем общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кроме иных, приняты так же и решения об одностороннем отказе от договора управления ООО «УК «Комфорт-Прикамье» и заключения договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> с компанией ООО «Управдом».

Они не согласны с решениями, принятыми общим собранием оформленного в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ так как решения общего собрания до собственников помещений не доводились, уведомлений о проведении собрания не вручали, никакой информации о проведении собрания в общедоступных места размещено не было; в протоколе отсутствуют сведения о количестве выданных и о полученных в срок бюллетеней; передача сведений о метраже помещений не производилась, и, следовательно, инициаторы собрания не обладали необходимой информацией; каким образом проводился подсчет голосов в протоколе не указано; он инее согласны с решением об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления домом, заключенным с ООО «УК «Комфорт-Прикамье», поскольку для этого не было причин и оснований, представители ООО «УК «Комфорт- Прикамье» участие в решении вопроса об одностороннем отказе от договора управления не принимала; заключенный с ООО «УК«Комфорт- Прикамье» договор управления действует в настоящее время и не расторгнут, не признан недействительным; они не согласны с вопросами поставленными на голосование, которые они считают недействительными и необоснованными.

Истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленные в форме протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>; признать недействительным договор управления между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Управдом».

В судебном заседании истцы на иске настаивали.

Истица в судебном заседании пояснила, что о собрании она узнала в ДД.ММ.ГГГГ также пояснила, что с апреля она находилась в Москве и приехала в конце сентября. Дочь сразу же рассказала ей, что она подписалась в общем списке вместо нее; дочь рассказала, что все переходят в другую компанию. Она сразу же пошла к и узнала о подписи. Выяснилось, что никто не проводил собрание. С ДД.ММ.ГГГГ она получает квитанции от ООО «Управдом». Квитанции кладут в почтовый ящик.

Истица в судебном заседании пояснила, что она принимала участие в заочном голосовании. Ее к этому склонила Что она подписывала она не помнит, бюллетень и список она не подписывала. Квитанции от ООО «Управдом», полученные в прошлом году она рвала. В ДД.ММ.ГГГГ раскладывала квитанции по почтовым ящикам. Она выхватила у нее квитанцию и порвала.

Ответчица иска не признала по существу, а также просила применить последствия пропуска истцами срока исковой давности. Представила письменные возражения, опровергающие доводы истцов.

Представитель ООО «Управдом» иска не поддержал.

Ответчица в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что бюллетень она подписала, но галочки в нем не ставила. В сообщении о проведении собрания она расписывалась.

Ответчики , , , иска не признали, пояснив, что голосование проводилось очное и заочное. Объявления о собрании были, также приходили на дом и приглашали на собрание. Они участие в голосовании принимали. Результаты голосования вывешивались на доске объявлений.

также пояснила, что истица при ней расписывалась в бюллетене, знала о чем идет речь и помогала , рассказывая, кто где из жильцов живет.

в судебном заседании пояснил, что на собрании в августе прошлого года присутствовал, а затем рассказывал сколько человек было на собрании.

Третье лицо иск поддержал, пояснив, что ему безразлично кто будет управлять домом. Квитанцию от ООО «Управдом» он получил в ДД.ММ.ГГГГ и сразу же пошел в ООО УК «Комфорт-Прикамье» узнать почему пришла квитанция от ООО «Управдом». Последующие квитанции от ООО «Управдом» он выкидывал.

Ответчики - , , , , , , , , ,, иска не признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в заявлениях, что голосование проводилось, в голосовании принимали участие, результаты вывешивались на доске объявлений.

Ответчики , , , в судебное заседание не явились, представили заявления, указав, что не ставили свои подписи в сообщении о собрании, бюллетенях, в собрании не участвовали.

Третьи лица , , , , в судебное заседание не явились, представили заявления, указав, что не ставили свои подписи в сообщении о собрании, бюллетенях, в собрании не участвовали.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещался просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МУЗ «ДГП №» в судебное заседание не явился, извещался.

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме по <адрес> (л.д. 12-14). обладает -S5- общей площади; - -S2- общей площади.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления № КП между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «УК «Комфорт-Прикамье» (л.д. 26 - 34). Это юридическое лицо занималось обслуживанием дома по <адрес>. Однако качество обслуживания устраивало не всех собственников помещений дома (жильцов).

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Установлено из представленных материалов дела, пояснений сторон ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очное форме, что подтверждается протоколом собрания (л.д. 53), пояснениями большей части ответчиков, участвовавших в судебном заседании.

Из протокола следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет -S4-. Эти данные истцами и ООО «УК «Комфорт-Прикамье» (обладающим им) опровергнуты не были. Из приложения к отзыву Департамента имущественных отношений на иск, общая площадь помещений в доме по <адрес> составляет -S3-.

Как видно из протокола собрания кворум для голосования имелся. Доказательств обратного истцами суду не представлено.

В последующем инициатором проведения собрания были предприняты меры для организации внеочередного собрания собственников помещений дома.

Для проведения общего собрания в форме заочного голосования были подготовлены сообщения (л.д. 51 - 52) о проведении собрания с повесткой дня:

1) о порядке проведения общего собрания;

2) об утверждении положения старшего по дому;

3) о выборе старшего по дому; о расторжении договора управления с ООО «Комфорт Прикамья»;

4) об уполномачивании старшего по дому на право подписания и направления уведомления о расторжении договора с ООО «Комфорт Прикамье»;

5) о заключении договора с ООО «Управдом»;

6) о заключении договора управления с ООО «Управдом»;

7) об утверждении условий договора управления с ООО «Управдом»;

8) об уполномачивании старшего по дому на право заключения (подписания) договора управления с ООО «Управдом»;

9) об определении способа извещения собственников помещений о принятом решении на собрании, извещение о проведении последующих собраний и принятых на них решениях.

В извещениях было указано где, когда и как собственники помещений дома могут ознакомиться с материалами к общему собранию.

Указанное сообщение было подписано следующими собственниками помещений дома: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ., , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , (подписала <данные изъяты> , что следует из пояснений сторон).

Таким образом, данные лица были ознакомлены с содержанием сообщения надлежащим образом.

Кроме того, как инициативное лицо, направила сообщения (л.д. 139-140) о предстоящем проведении собрания следующим лицам: , , , , , , , , , , , , , МУЗ «Детская городская поликлиника №», , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Образец сообщения приобщен к настоящему делу. В сообщении указано время проведения собрания, форма проведения и повестка собрания.

Соответственно доводы истцов о том, что собственники помещений, в том числе они, не извещались о проведении собрания в отсутствие иных доказательств, ничем не подтверждены и являются несостоятельными.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из бюллетеней голосования (л.д., 54-55, 68-133), участие в голосовании приняли следующие собственники помещений многоквартирного дома по <адрес>: , (подписала <данные изъяты> , что следует из пояснений сторон), , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Указанные лица подписали бюллетени, проголосовав «за» предложенные в повестке собрания вопросы.

Из бюллетеней (л.д.165, 167) видно, что МУЗ «ДГП №» (-S1-) и Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми (-S6-) как собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 166, 168) также принимали участие в голосовании, «воздержавшись» при голосовании по предложенной повестке собрания.

Как следует из протокола собрания, пояснений , подсчет голосовавших велся от общего числа собственников помещений, пропорционального доле каждого (от количества квадратных метров в общей площади). Всего проголосовало 57,74% голосов собственников. Эти данные истцами не были опровергнуты.

Суд считает установленным, что истица участвовала в голосовании непосредственно, что подтверждается бюллетенем голосования, подписанным ею. Как следует из протокола собрания (заочного голосования) и количеством голосов (пропорционально площади в доме) у , которая не участвовала в голосовании, отсутствие голоса не повлияло бы на результат голосования. При этом доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания между собственниками жилого многоквартирного дома по <адрес> и ООО «Управдом» был заключен договор управления (л.д. 15-25). От собственников помещений дома данный договор был подписан: (истицей), (подписала <данные изъяты> , что следует из пояснений сторон), , , , , , , , , , ,, , , , , , , , , , . , , , , , , , , , , ,, , , , , , , , , , , Егоровым, Егоровой, , , , , , , , , , . , , , , , ,

Суду не представлено истцами доказательств, что принятое решение о смене управляющей компании повлекло за собой причинение им убытков.

Учитывая представленные суду доказательства, нормы закона, регулирующие порядок проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, подсчет голосов и компетенцию собрания, суд не находит доводы истцов обоснованными с учетом их неучастия в собрании и не согласия с результатами голосования.

Из пояснений сторон, представленных суду копий квитанций и чеков по оплате к ним следует, что истцы узнали о начислении со стороны ООО «Управдом» оплаты за коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, с учетом пояснений сторон, суд считает, что истцы, предъявив иск ДД.ММ.ГГГГ пропустили установленный законом 6-месячный срок обжалования данного решения.

При таких обстоятельствах, суд не находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований , о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными протокола собрания и договора управления, отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

                                 Судья                                                       О.Ю. Федотов