Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7461/2010 ~ М-7065/2010 от 21.09.2010

Дело № 2-7461/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глушенко Н.О.

при секретаре Ермишиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском по тем основаниям, что 26 октября 2006г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры в сумме 2 327 000 руб., а заемщик возвратить кредит, а также уплатить проценты на сумму кредита в размере 14,5 % годовых. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается распоряжением бухгалтерии на выдачу кредита и мемориальным ордером. Заемщик обязался производить возврат кредита и уплату на него процентов в сроки, установленные графиком погашения (приложение к кредитному договору). В случае несвоевременного возврата (не возврата) кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 4.2 договора предусматривается уплата заемщиком неустойки в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается залогом квартиры, приобретаемой на заемные денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 26 октября 2006г., влекущем возникновение ипотеки в силу закона. На основании вышеуказанного договора в собственность ответчика была приобретена квартира по адресу <адрес>, стоимостью 2327 000 руб. В течение срока действия кредитного договора ответчица неоднократно нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе при нарушении сроков возврата кредита, согласно договору (п. 2.20) банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредит, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку. 29 июля 2010г. заемщику было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность в срок по 20 августа 2010г. Однако требование было оставлено без удовлетворения. По состоянию на 21 сентября 2010г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2203352 руб. 25 коп., из них: основной долг 2066033 руб. 25 коп., проценты – 102235 руб. 94 коп., неустойка по кредиту 25090 руб. 24 коп., неустойка по процентам 9992 руб. 82 коп. В соответствии со ст.256, 309, 310, 314, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) истец просит суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., с определением способа продажи – с публичных торгов и начальной продажной цены заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца Бурдин А.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просит суд взыскать сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с экспертным заключением

2270000 руб.

Ответчица Емелькина Е.А. в судебном заседании иск признала, согласна с экспертным заключением по определению рыночной стоимости квартиры.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права и интересы 3-х лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Проценты по кредитному договору подлежат уплате в соответствии со ст. 809 ГК РФ в случае несвоевременного возврата денежных сумм к заемщику могут быть применены последствия, предусмотренные ст. 811 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Емелькиной Е.А. был заключен кредитный договор №. Заемщику был предоставлен кредит на приобретение по договору купли-продажи № от 26.10.2006 года в собственность квартиры по адресу: Петрозаводск, <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет ответчицы в размере 2327 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распоряжением бухгалтерии на выдачу кредита № от 27 октября 2006г. и мемориальным ордером № о перечислении суммы кредита на счет Емелькиной Е.А. Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в размере 14,5% годовых в сроки, установленные графиком, являющимся приложением к договору. Кредит предоставлен сроком на 331 месяц. В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставлено в залог приобретенное недвижимое имущество. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по РК 26.10.2006г. на квартиру по адресу: Петрозаводск, <адрес>. Согласно п. 1.4.2 договора залоговая стоимость приобретаемой квартиры определена в размере 2327000 руб.

Приобретенная заемщиком за счет кредитных средств квартира считается находящейся в залоге (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано за Емелькиной Е.А. в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права.

Из материалов дела следует, что ответчица Емелькина Е.А. неоднократно нарушала сроки возврата кредита и процентов, не исполняет принятые на себя обязательства по своевременному и полному внесению платежей.

Пунктом 4.2 кредитного договора предусматривается уплата заемщиком неустойки в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 2.20. кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не мене чем за 7 календарных дней до устанавливаемых сроков, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору.

29 июля 2010г. Емелькиной Е.А. было направлено уведомление об изменении срока возврата кредита и процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 20 августа 2010г. Также в адрес ответчика было направлено уведомление от 16 июня 2010г. с указанием суммы задолженности.

Согласно представленному расчету по состоянию на 21 сентября 2010г. общая задолженность по кредитному договору составляет 78603 руб. 01 коп.

По состоянию на 21 сентября 2010г. задолженность по кредитному договору составляет 2203352 руб. 25 коп., в том числе: основной долг по кредиту 2066033 руб. 25 коп., по процентам – 102235 руб. 94 коп., неустойка по кредиту 25090 руб. 24 коп., неустойка по процентам 9992 руб. 82 коп.

Суду не представлено доказательств исполнения ответчиком своих обязательств, в добровольном порядке заемщиком спор не урегулирован.

На основании изложенного, с ответчицы подлежит взысканию сумма задолженности 2203352 руб. 25 коп., состоящая из основного долга по кредиту 2066033 руб. 25 коп., процентов – 102235 руб. 94 коп., неустойки по кредиту 25090 руб. 24 коп., неустойки по процентам 9992 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. ст. 337 ГК если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд, статья 51 Закона.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза. Заключением <данные изъяты> № от 10 декабря 2010г. рыночная стоимость <адрес> в г. Петрозаводске на 06 декабря 2010 года определена в размере 2270 000 руб. Расходы в сумме 4000 руб. за проведение экспертизы понесены истцом. Заключение обоснованно и не оспорено сторонами в ходе судебного разбирательства.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, с определением начальной продажной цены имущества в соответствии с заключением ООО «Карельский центр оценки» в размере 2 270 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы на проведение экспертизы и возврат госпошлины 23216 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с в пользу открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору 2203352 руб. 25 коп. (два миллиона двести три тысячи рублей триста пятьдесят два рубля 25 коп.), расходы за экспертизу 4000 руб., возврат государственной пошлины 23216 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую по адресу: Петрозаводск, <адрес>, и находящуюся в залоге у ОАО «БАНК УРАЛСИБ», определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2270000 руб. (два миллиона двести семьдесят тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней.

Судья: Н.О. Глушенко