Решение по делу № 2-197/2017 ~ М-44/2017 от 17.01.2017

Дело № 2–197/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Мостовской                                                                                     16 марта 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ермолова В.В.,

с участием истца Михайловой Т.Н.,

представителя ответчицы Сотниковой М.М. Вербняковой Л.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Михайловой Т. Н. к Сотниковой М. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Михайлова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Сотниковой М.М. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в котором просили прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке <...> от 10.07.2014 и <...> от 10.07.2014.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.07.2014 между истицей, ее мужем Михайловым А.И. и ответчиком Сотниковой М.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого истца и ее муж приобрели жилой дом общей площадью <...> и земельный участок площадью <...> стоимостью <...>, по адресу: <...>.

В соответствии с абз.2 п.2.2 договора, по соглашению сторон истица и ее муж обязуются оплатить ответчику сумму <...> в срок до 15.09.2014.

После заключения указанного договора ими были получены свидетельства о государственной регистрации права по <...> доли каждому на жилой дом и на земельный участок по адресу: <...>.

В выданных им свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок была внесена запись об ипотеке.

Истицей и ее мужем были выполнены все обязательства по договору купли-продажи.

Муж истицы Михайлов А.И. погиб <...>.

В связи с исполнением договорных обязательств, она желает снять указанное выше обременение, однако, специалистом МБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ей было разъяснено, что оказать данную государственную услугу ей не возможно, так как законом предусмотрена возможность погашения в регистрационной записи об ипотеке только на основании заявления правообладателя, которым является умерший.

В судебном заседании истица Михалова Т.Н. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчик Сотникова М.М. по доверенности Вербнякова Л. не возражает против удовлетворения исковых требований Михайловой Т.Н., так как истицей и ее мужем были выполнены все обязательства по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица - Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав стороны, приняв во внимание мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Михайловой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2014 между Сотниковой М.М. с одной стороны, и Михайловой Т.Н., Михайловым А.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого истица и ее муж Михайлов А.И. приобрели жилой дом общей площадью <...> и земельный участок площадью <...> стоимостью <...>, по адресу: <...>.

Согласно п.2.2 вышеуказанного договора по соглашению сторон покупатели (Михайлова Т.Н., Михайлов А.И.) обязуются оплатить продавцу (Сотниковой М.М.) сумму <...> в срок до 15.09.2014.

После регистрации договора купли-продажи 09.07.2014 истице и ее мужу Михайлову А.И. были выданы свидетельства о государственной регистрации права по <...> доли в праве собственности на домовладение и земельный участок. И в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи <...> от 10.07.2014 и <...> от 10.07.2014 на домовладение и земельный участок с записью об обременении –ипотеке в силу закона.

На основании ст.488-489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 09.07.2014 произведен полностью.

Согласно свидетельству о смерти от <...> <...> Михайлов А. И. умер <...> в <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

Учитывая тот факт, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 09.07.2014 истица и ее муж Михайлов А.И. выполнили в полном объеме, однако Михайлов А.И. умер <...>, в связи с чем истца Михайлова Т.Н. не может погасить регистрационные записи об ипотеке на приобретенное ею и ее умершим мужем недвижимое имущество, что нарушает ее права и законные интересы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Михайловой Т.Н. полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Михайловой Т. Н. к Сотниковой М. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью <...> с кадастровым номером <...> и земельный участок, площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от 10.07.2014 <...> на жилой дом и от 10.07.2014 <...> земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья                                                                                                          В.В. Ермолов