Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2012 ~ М-349/2012 от 01.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » марта 2012 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Мязиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/12 по иску Аксенова К.П., Волгина Л.Г., Архипов А.А. к Администрации г.о. Сызрань о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истцы Аксенова К.П., Волгина Л.Г., Архипова А.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о разделе жилого дома в натуре между собственниками и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из трех отдельно стоящих жилых домов, под литерами №00 – площадью №00 кв.м., №00 - площадью №00 кв.м., №00 – площадью №00 кв.м., находящиеся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ. В настоящее время каждый из них занимает следующие жилые дома : Аксенова К.П. – все помещения в жилом доме литера №00 и в жилом доме литера №00, общей площадью №00 кв.м.; Волгина Л.Г. – помещения, состоящие из комнат №00 в жилом доме литера №00, площадью №00 кв.м.; Архипов А.А. – помещения, состоящие из комнат №00 в жилом доме литера №00, площадью №00 кв.м. Указанные жилые дома имеют отдельные входы, которыми они постоянно пользуются. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, общей площадью №00 кв.м., находится так же в их общей долевой собственности. Доля №00 принадлежит Аксеновой К.П., доля №00 принадлежит Волгиной Л.Г. и доля №00 принадлежит Архипову А.А. Без соответствующего разрешения и согласования в жилом доме литера №00 произведена реконструкция (возведены пристрои литера №00 в жилом доме литера №00 возведен пристрой литера №00, в жилом доме литера №00 площадь дома изменилась в результате демонтажа печи. В настоящее время в результате обследования всех жилых домов дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Согласно заключениям, реконструкция домовладения соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилых домах. В настоящее время они хотят разделить домовладение в натуре и зарегистрировать право собственности в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Между ними фактически сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым во владении Аксеновой К.П. находятся жилые дома литера №00, а во владении Волгиной Л.Г. и Архипова А.А. находится жилой дом литера №00, что по занимаемой площади соответствует принадлежащим им долям в размере №00 и соответственно №00 Поэтому они обратились с данным иском в суд и просят прекратить право долевой собственности Аксеновой К.П., Волгиной Л.Г., Архиповым А.А. на домовладение, состоящее из трех жилых домов под литерами №00, находящееся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ; произвести раздел в натуре домовладения состоящего из трех жилых домов под литерами №00 и выделить Аксеновой К.П. в собственность отдельно стоящие жилые дома под литерами №00, площадью №00 кв.м., и №00, площадью №00 кв.м., а Волгиной Л.Г. и Архипову А.А. выделить в общую долевую собственность жилой дом под литерами АА1А2А3, общей площадью 107,3 кв.м.; признать за Аксеновой К.П. право собственности на жилые дома под литерами №00, находящиеся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ; признать за Волгиной Л.Г. право общей долевой собственности на №00 доли в праве на жилой дом, литера №00 общей площадью №00 кв.м., находящийся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ; признать за Архиповым А.А. право общей долевой собственности на №00 доли в праве на жилой дом, литера №00, общей площадью №00 кв.м., находящийся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

Истец Аксенова К.П. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что домовладение, состоящее из отдельно стоящих трех жилых домов, находится у них в общей долевой собственности. В Кадастровой палате им дали на каждый дом отдельный кадастровый паспорт и теперь в Регистрационной палате им не регистрируют право общей долевой собственности. Их соседи не возражают против того, что они произвели реконструкцию своих жилых домов.

Истец Архипов А.А., представитель истца Архипова А.А. по доверенности Барышева Н.В., истец Волгина Л.Г. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Фаллер И.Н. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Аксеновой К.П., Волгиной А.Г., Архипова А.А. о разделе дома в натуре без их участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении искового заявления по имеющимся в материалах дела доказательствам в ее отсутствие с учетом представленных замечаний в Градостроительном заключении №00 **.**.**** г.

Суд, заслушав объяснения сторон, проверив письменные материалы дела, находит иск Аксеновой К.П., Волгиной Л.Г., Архипова А.А обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №00 Самарской области от **.**.**** г. домовладение, состоящее из трех жилых домов литера №00, литера №00 и литера №00, расположенное по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу - Аксеновой К.П. №00 долей в праве; Архипову А.А. №00 долей в праве; Волгиной Л.Г. №00 долей в праве. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит сторонам также в долях : Архипову А.А. – №00 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г.; Волгиной Л.Г. – №00 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г.; Аксеновой К.П. –№00 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №00 от **.**.**** г.

Указанные обстоятельства подтверждаются, копиями свидетельств о регистрации права собственности на жилое домовладение и земельный участок, расположенных по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).

Судом установлено, что истцами по делу Аксеновой К.П., Волгиной Л.Г., Архиповым А.А. была произведена реконструкция домовладения, состоящего из трех жилых домов литера №00 литера №00 и литера №00, расположенного по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, путем самовольного возведения пристроев литера №00 а в жилом доме литера №00 изменилась общая площадь в связи с демонтажом печи.

Реконструкция домовладения проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем жильцов, что подтверждается техническим заключением от **.**.**** г., №00 **.**.**** г., №00 от **.**.**** г., и градостроительным заключением №00 **.**.**** г., №00 от **.**.**** г.

При этом суд учитывает, что красная линия застройки не нарушена. Споров по поводу самовольной реконструкции указанного домовладения у владельцев соседних земельных участков л*** и Д*** не имеется, о чем в подтверждение имеются их заявления.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица Аксенова К.П. фактически пользуется жилыми домами литера №00 и литера №00 общей площадью №00 кв.метров, расположенными по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, а истцы Архипов А.А. и Волгина Л.Г. фактически пользуются жилым домом литера №00, общей площадью №00 кв.метров, расположенным по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, техническим паспортом на жилое домовладение.

Судом установлено, что домовладение по вышеуказанному адресу фактически разделено между сособственниками – сторонами по делу на три самостоятельных изолированных жилых дома, имеющие свое благоустройство. У каждого из сособственников имеется изолированный вход в свой занимаемый дом. Имеющийся порядок пользования жилым домовладением сложился между сторонами с момента приобретения доли в праве на домовладение, такой же порядок пользования существовал и между бывшими собственниками.

В связи с возведением пристроев литера №00 доли жилого дома литера №00 подлежат изменению в связи с изменением площади и исходя из технического заключения №00 от **.**.**** г. Сызранского филиала Самарской области и определяются как : Архипову А.А. – №00 доли, Волгиной Л.Г. – №00.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Аксеновой К.П., Волгиной Л.Г., Архипова А.А. на домовладение, состоящее из трех жилых домов литера №00, литера №00, литера №00, находящееся по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ; произвести раздел указанного домовладения в натуре, выделив в собственность Аксенова К.П. жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., и жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенные по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, выделив в общую долевую собственность Волгина Л.Г. и Архипов А.А. жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., по указанному адресу; признать за Аксенова К.П. право собственности на жилой дом литера №00 общей площадью №00 кв.м., и жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенные по указанному адресу; признать за Волгина Л.Г. право собственности на №00 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., и за Архипов А.А. право собственности на №00 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера №00 общей площадью №00 кв.м., расположенном по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксенова К.П., Волгина Л.Г., Архипов А.А. удовлетворить полностью.

Право общей долевой собственности Аксенова К.П., Волгина Л.Г., Архипов А.А. на домовладение, состоящее из трех жилых домов литера №00, литера №00, литера №00, расположенного по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, прекратить.

Произвести раздел в натуре домовладения, состоящего из трех жилых домов литера №00 литера №00, литера №00, расположенного по адресу : гул. ХХХ ул. ХХХ, выделив в собственность Аксенова К.П. жилой дом литера №00 общей площадью №00 кв.м., и жилой дом литера №00 общей площадью №00 кв.м., и выделив в общую долевую собственность Волгина Л.Г. и Архипов А.А. жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенные по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

Признать за Аксенова К.П. право собственности на жилой дом литера №00 общей площадью №00 кв.м., и жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенные по адресу : ул. ХХХ.

Признать за Волгина Л.Г. право собственности на №00 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенный по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

Признать за Архипов А.А. право собственности на №00 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера №00, общей площадью №00 кв.м., расположенный по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.