Дело № 2-72/19
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2019 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
с участием адвоката Якуповой Д.И.,
при секретаре Аббазовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Ольги Борисовны к Лакееву Александру Анатольевичу об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора,
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьева О.Б. обратилась в суд с иском к Лакееву А.А. об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора, указав в обоснование следующее.
16.11.2015 был заключен договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, в договоре указана следующая недвижимость: 120/292471 доля в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес>, что соответствует площади в 140 кв.м., и 120/292471 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным выше административным зданием. Стоимость продаваемых долей земельного участка и административного здания - 750 000 руб. По условиям договора продавец обязан передать и подписать акт приема-передачи помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 140 кв.м., (пункт 1 договора). После полной оплаты договора ответчик отказывается передать по акту истцу предусмотренные договором 140 кв.м. помещения, расположенного на 1- м этаже здания.
Ссылаясь на положения статей 309, 310, 549, 556 ГК РФ, просит обязать Лакеева А.А. подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между Леонтьевой О.Б. к Лакеевым А.А.
Истец Леонтьева О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представители Чигрин В.В., Леонтьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.
Ответчик Лакеев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, его представитель – адвокат Якупова Д.И. в судебном заседании исковые требования не признала.
С учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №2-3219/17, №2-1804/18, №2-1127/18, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее.
Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 13.11.2017 Леонтьевой О.Б. отказано в удовлетворении иска к Лакееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности на земельный участок и административное здание, расположенные по адресу: <адрес>, погашении регистрационных записей в ЕГРП об ипотеке в силу закона на земельный участок и административное здание, расположенные по адресу: г<адрес>. В удовлетворении встречного иска Лакеева А.А. к Леонтьевой О.Б. о признании расписки от 16.11.2015 частично безденежной и расторжении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа по адресу: г<адрес> от 16.11.2015, также отказано.
Решение вступило в законную силу 21.12.2017.
Указанное решение суда, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значения для настоящего дела.
Указанным решением суда установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 Леонтьева О.Б. приобрела у Лакеева А.А. следующее недвижимое имущество:
- 120/292471 долей в праве общей долевой собственности административного здания: назначение нежилое, 1,2 этажное, общей площадью 3 238, 53 кв.м. (лит. А,а1,а2,а5-а10,Г1-Г6,I-Ш, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что соответствует площади в 140 кв.м. продаваемого помещения, расположенного на 1-м этаже здания;
-120/292471 долей в праве общей долевой собственности земельного участка под административным зданием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общей площадью 11 007,29 кв.м., кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>
Право собственности Леонтьевой О.Б. на приобретенные у Лакеева А.А. административное здание и земельный участок зарегистрировано 04.12.2015, что подтверждается материалами дела, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.
Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 11.04.2018 с Леонтьевой О.Б. в пользу Лакеева А.А. взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2016 по 11.04.2018 в размере 43 665 руб. 78 коп. Решение вступило в законную силу 17.07.2018.
Данным решением суда установлено, что стоимость продаваемых долей, фактическую площадь которых Леонтьева О.Б. должна была рассчитать при подписании договора, определена сторонами по взаимному согласию (договоренности), что согласуется с требованиями закона о свободе заключаемого сторонами договора, при этом, все риски, связанные с заключением договора на оговоренных условиях стороны несут самостоятельно. При заключении договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор прошел государственную регистрацию. Передача покупателю части нежилого помещения и земельного участка, соответствующего определенным в подписанном Леонтьевой О.Б. и Лакеевым А.А. договоре купли-продажи долям, сторонами сделки не оспаривается.
В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из п.11 договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015, продавец передал, а покупатель принял указанные в договоре доли в земельном участке и административном здании до подписания настоящего договора. Обязанность продавца передать вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и административное здание считается исполненной после подписания настоящего договора и передаточного акта.
Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что после уплаты оставшейся суммы в размере 700 000 руб. сторонами договора будет составлен передаточный акт.
Судом апелляционной инстанции в определении от 17.07.2018 указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 право общей долевой собственности Леонтьевой О.Б. на доли недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, часть нежилого здания и земельного участка были ей фактически переданы Лакеевым А.А. и находятся в её пользовании и владении.
Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 22.06.2018, вступившим в законную силу 02.10.2018, установлено, что по результатам государственной регистрации Леонтьева О.Б. стала собственником доли в праве общей долевой собственности на административное здание и земельный участок.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В судебном порядке объективно установлено и не оспаривается сторонами, что передача приобретенного недвижимого имущества от продавца покупателю состоялась. Права Леонтьевой О.Б., владеющей административным зданием и земельным участком на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16.11.2015, никем не оспорены, каких-либо препятствий в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, не имеется, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между сособственниками не устанавливался, что также указывает на отсутствие между сособственниками спора относительно пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 в части условия о размере долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющихся предметом сделки, не оспорен.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Леонтьевой О.Б. об обязании Лакеева А.А. подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между сторонами, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Леонтьевой Ольги Борисовны к Лакееву Александру Анатольевичу об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между Леонтьевой Ольгой Борисовной к Лакеевым Александром Анатольевичем, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Высоцкая