Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2019 (2-4269/2018;) ~ М-4675/2018 от 26.11.2018

                                                                              Дело № 2-72/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                                                                         город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

с участием адвоката Якуповой Д.И.,

при секретаре Аббазовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Ольги Борисовны к Лакееву Александру Анатольевичу об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора,

У С Т А Н О В И Л:

Леонтьева О.Б. обратилась в суд с иском к Лакееву А.А. об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора, указав в обоснование следующее.

16.11.2015 был заключен договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, в договоре указана следующая    недвижимость: 120/292471 доля в праве общей долевой собственности на административное здание по адресу: <адрес>, что соответствует площади в 140 кв.м., и 120/292471 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным выше административным зданием. Стоимость продаваемых долей земельного участка и административного здания - 750 000 руб. По условиям договора продавец обязан передать и подписать акт приема-передачи помещения, расположенного на 1-м этаже здания, площадью 140 кв.м., (пункт 1 договора). После полной оплаты договора ответчик отказывается передать по акту истцу предусмотренные договором 140 кв.м. помещения, расположенного на 1- м этаже здания.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 549, 556 ГК РФ, просит обязать Лакеева А.А. подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между Леонтьевой О.Б. к Лакеевым А.А.

Истец Леонтьева О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представители Чигрин В.В., Леонтьев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик Лакеев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, его представитель – адвокат Якупова Д.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

С учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №2-3219/17, №2-1804/18, №2-1127/18, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 13.11.2017 Леонтьевой О.Б. отказано в удовлетворении иска к Лакееву А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности на земельный участок и административное здание, расположенные по адресу: <адрес>, погашении регистрационных записей в ЕГРП об ипотеке в силу закона на земельный участок и административное здание, расположенные по адресу: г<адрес>. В удовлетворении встречного иска Лакеева А.А. к Леонтьевой О.Б. о признании расписки от 16.11.2015 частично безденежной и расторжении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа по адресу: г<адрес> от 16.11.2015, также отказано.

Решение вступило в законную силу 21.12.2017.

Указанное решение суда, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значения для настоящего дела.

Указанным решением суда установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 Леонтьева О.Б. приобрела у Лакеева А.А. следующее недвижимое имущество:

- 120/292471 долей в праве общей долевой собственности административного здания:    назначение нежилое, 1,2 этажное, общей площадью 3 238, 53 кв.м. (лит. А,а1,а2,а5-а10,Г1-Г6,I-Ш, по адресу:    <адрес>, кадастровый номер , что соответствует площади в 140 кв.м. продаваемого помещения, расположенного на 1-м этаже здания;

-120/292471 долей в праве общей долевой собственности земельного участка под административным зданием, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным зданием, общей площадью 11 007,29 кв.м., кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес>

Право собственности Леонтьевой О.Б. на приобретенные у Лакеева А.А. административное здание и земельный участок зарегистрировано 04.12.2015, что подтверждается материалами дела, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 11.04.2018 с Леонтьевой О.Б. в пользу Лакеева А.А. взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 в размере 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2016 по 11.04.2018 в размере 43 665 руб. 78 коп. Решение вступило в законную силу 17.07.2018.

Данным решением суда установлено, что стоимость продаваемых долей, фактическую площадь которых Леонтьева О.Б. должна была рассчитать при подписании договора, определена сторонами по взаимному согласию (договоренности), что согласуется с требованиями закона о свободе заключаемого сторонами договора, при этом, все риски, связанные с заключением договора на оговоренных условиях стороны несут самостоятельно. При заключении договора стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор прошел государственную регистрацию. Передача покупателю части нежилого помещения и земельного участка, соответствующего определенным в подписанном Леонтьевой О.Б. и Лакеевым А.А. договоре купли-продажи долям, сторонами сделки не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п.11 договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015, продавец передал, а покупатель принял указанные в договоре доли в земельном участке и административном здании до подписания настоящего договора. Обязанность продавца передать вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и административное здание считается исполненной после подписания настоящего договора и передаточного акта.

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что после уплаты оставшейся суммы в размере 700 000 руб. сторонами договора будет составлен передаточный акт.

Судом апелляционной инстанции в определении от 17.07.2018 указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 право общей долевой собственности Леонтьевой О.Б. на доли недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, часть нежилого здания и земельного участка были ей фактически переданы Лакеевым А.А. и находятся в её пользовании и владении.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 22.06.2018, вступившим в законную силу 02.10.2018, установлено, что по результатам государственной регистрации Леонтьева О.Б. стала собственником доли в праве общей долевой собственности на административное здание и земельный участок.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В судебном порядке объективно установлено и не оспаривается сторонами, что передача приобретенного недвижимого имущества от продавца покупателю состоялась. Права Леонтьевой О.Б., владеющей административным зданием и земельным участком на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16.11.2015, никем не оспорены, каких-либо препятствий в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, не имеется, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между сособственниками не устанавливался, что также указывает на отсутствие между сособственниками спора относительно пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 16.11.2015 в части условия о размере долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, являющихся предметом сделки, не оспорен.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Леонтьевой О.Б. об обязании Лакеева А.А. подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между сторонами, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Леонтьевой Ольги Борисовны к Лакееву Александру Анатольевичу об обязании подписать акт приема-передачи недвижимости по условиям договора от 16.11.2015, заключенного между Леонтьевой Ольгой Борисовной к Лакеевым Александром Анатольевичем, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.В. Высоцкая

2-72/2019 (2-4269/2018;) ~ М-4675/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Леонтьева О.б.
Ответчики
Лакеев А.А.
Другие
Леонтьев В.И.
Якупова Д.И.
Чигрин В.В.
Суд
Заволжский районный суд г. Ульяновска
Судья
Высоцкая А. В.
Дело на сайте суда
zavolgskiy--uln.sudrf.ru
26.11.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.11.2018Передача материалов судье
27.11.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.11.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.12.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.01.2019Судебное заседание
24.01.2019Судебное заседание
29.01.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.02.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.05.2019Дело оформлено
06.05.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее