Мотивированное решение по делу № 02-0827/2018 от 09.01.2018

5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, с другой стороны, был заключен договор №2/106-2А участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого наименование организации (застройщик) обязуется в сроки, предусмотренные договором, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 133-квартирный односекционный семнадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, жилое помещение  - двухкомнатную квартиру условный номер 106, расположенную на 14 этаже, общей планируемой площадью 58,08 кв.м., а участник долевого строительства, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса ( л.д.6-12).

Согласно п.п. 1.9 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее адрес дата.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, не позднее 4месяцев с момента получения в отношении жилого дома разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 3.3, 3.6.2 договора, сторонами предусмотрено, что площадь квартиры по договору определяется в следующем порядке: планируемая (проектная) площадь квартиры, определяемая как сумма площадей помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий с коэффициентом – 0,5, балконов и террас с коэффициентом – 0,3, для веранд и холодных кладовых с коэффициентом – 1,0. адрес квартиры определяется как сумма площадей помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий с коэффициентом – 0,5, балконов и террас с коэффициентом – 0,3, для веранд и холодных кладовых с коэффициентом – 1,0, по данным обмера органа технического учета и инвентаризации объектов недвижимости. В случае, если фактическая площадь квартиры по обмерам окажется меньше планируемой, застройщик в 10-дневный срок со дня предъявления требования перечисляет участнику долевого строительства денежные средства для оплаты полной разницы между проектной площадью и площадью, установленной по результатам обмеров, из расчета стоимости 1 кв.м., определенного в приложении № 2 к договору, а именно цена договора уменьшается на сумму, рассчитанную как произведение 1) разницы между фактической и планируемой площадью квартиры (в квадратных метрах) и 2) частного от деления цены договора на планируемую площадь квартиры.

Согласно п.п. 1 и 2 графика оплаты цены договора (приложение № 2 к Договору), стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет сумма Цена договора составляет сумма

Разделом 9 договора предусмотрена ответственность сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось /л.д. 22/.

Объект долевого строительства был передан застройщиком участнику дата /л.д. 18/.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата передана претензия (л.д.20-21), которая осталась без удовлетворения.

фио обратился в суд с иском к наименование организации и просит взыскать с ответчика разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере сумма за период с дата по дата, компенсацию морального вреда в размере сумма 00 коп, указывая, что согласно акту приемки-передачи квартиры от дата, площадь передаваемой квартиры составляет 58,4 кв.м., тогда как согласно выписки из ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м., свои обязательства по договору застройщик не исполнил, разницу между проектной площадью и фактической, которая составляет 1,38 кв.м., не выплатил. Ответчиком нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, указанный в договоре, объект участнику долевого строительства в обусловленный срок не передан, требование истца о выплате неустойки ответчик проигнорировал, денежные средства не выплатил.

Представитель истца по доверенности фио, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик наименование организации о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, застройщик не исполнил обязанность передать участнику объект долевого строительства в установленный срок, не выплатил разницу между проектной площадью и фактической, которая составляет 1,38 кв.м. в сумме сумма Со своей стороны истец в полном объеме и в установленные сроки исполнил обязательства, вытекающие из заключенного договора долевого участия, выплатил денежные средства в размере сумма Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, то с него в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ неустойка. При определении размера неустойки, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, предложенным истцом, поскольку согласно п. 5.1 договора стороны установили 4-месячный срок, передачи квартиры застройщиком и принятия её участником долевого строительства с момента получения в отношении жилого дома разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, с учетом п.п. 1.9, 5.1 договора, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит начислению за период с дата по дата, что составит сумма (5 телефон, 00 *571*2*1/300*8,25%). Вместе с тем суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований и согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, а поэтому считает необходимым взыскать неустойку в размере определенного истцом сумма

С ответчика подлежит взысканию разница между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме сумма (1,38 (разница в площади) x телефон (стоимость одного квадратного метра квартиры), поскольку истцу по договору участия в долевом строительстве №2/106-2А от дата застройщиком передана квартира меньшей площадью, чем это предусмотрено договором, разница между проектной и фактической площадью составляет 1,38 кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен.

Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика и наступивших последствий, суд считает возможным определить в размере сумма в отношении каждого из истцов.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобождены при обращении в суд, в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, разницу между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

20.03