Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-1/2014 от 16.01.2014

Дело № 11-1/2014                                                                                                   

                                 Апелляционное определение                          

г.Ковылкино                                                          10 февраля 2014 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.

при секретаре Тишковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Беспалова А.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Ковылкинского района Республики Мордовия от 11 ноября 2013 года по иску Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Беспалову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 42 210 рублей и пени в размере 1347 рублей 89 копеек,

                                           установил:

Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Ковылкинского района Республики Мордовия с иском к Беспалову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 42 210 рублей 11 копеек и пени в размере 1347 рублей 89 копеек.

В обоснование иска истец указал, что 7 июня 2005 года между администрацией муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия и Беспаловым А.Н. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Беспалову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, для <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик Беспалов А.Н. не исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору аренды земельного участка в части уплаты арендной платы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2012 года по 1 октября 2013 года в размере 42 210 рублей 11 копеек и пени в размере 1347 рублей 89 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Ковылкинского района Республики Мордовия от 11 ноября 2013 года исковые требования Администрации Ковылкинского муниципального района удовлетворены частично.

         С Беспалова А.Н. в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 7 июня 2005 года за период с 1 октября 2012 года по 1 октября 2013 года в размере 29 251 рубль 80 копеек и пени в размере 1347 рублей 89 копеек. В остальной части иска отказано.

Взыскана с Беспалова А.Н. государственная пошлина в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в размере 1117 рублей 99 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик Беспалов А.Н. считает решение мирового судьи незаконным и необоснованным по причине несоответствия выводов суда, изложенным в решении обстоятельствам дела, нарушения и неправильного применения норм материального и процессуального права.

Считает, что мировой судья не учел пункт 3.4 договора аренды, согласно которому размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о соответствующем бюджете на очередной год и не чаще одного раза в (срок не указан) лет при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае, исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений. Кроме того, арендодатель обязан вовремя производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п.4.2.4 договора). Также мировой судья не учел, что согласно п.6.1 договора, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Также истцом не было представлено должным образом оформленных расчетов арендных платежей, в итоге мировой судья была вынуждена самостоятельно произвести расчет размера задолженности по арендной плате, что не входит в ее полномочия. Просил решение мирового судьи отменить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Беспалов А.Н. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Игольникова Е.В., действующая по доверенности от 09.01.2014г. № относительно доводов апелляционной жалобы возразила.

3аслушав объяснения представителя истца Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Игольниковой Е.В., ответчика Беспалова А.Н., исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд находит решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения.

       Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от 7 июня 2005 года между администрацией Муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия и Беспаловым А.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, для <данные изъяты>, сроком по 07.06.2054г.

     Земельный участок, общей площадью <N> кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

      До настоящего времени договор аренды не расторгнут. Таким образом. начиная с 7 июня 2005 года по настоящее время, Беспалов А.Н. владеет указанным земельным участком, на праве аренды по договору аренды земельного участка от 7 июня 2005 года №.

Согласно п.3.1 указанного договора, размер арендной платы за участок составляет <Сумма рублей>.

В соответствии с п.3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о соответствующем бюджете на очередной год и не чаще одного раза при изменении базовой ставки арендной платы.

     Пункт 3.4 договора предусматривает, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

     В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Беспаловым А.Н. своих обязательств по арендной плате, 26 июня 2013 года в его адрес была направлена истцом претензия с просьбой об уплате задолженности.

      Однако ответчик не оплатил образовавшуюся за ним задолженность.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

     Согласно пункту 3.1 договора аренды, размер арендной плату установлен в сумме <Сумма рублей>. Пунктом 3.4 договора, предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствующем бюджете на очередной год и не чаще одного раза при изменении базовой ставки арендной платы.

     В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными органами. Стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

      Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

      Следовательно, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается органами местного самоуправления.

     Кроме того, по смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В этой связи арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный сторонами договор аренды.

     В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативно - правового акта или с момента, указанного в нормативно - правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требуется.

    Изменения размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

    При таких обстоятельствах администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия вправе была изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений.

В это связи довод Беспалова А.Н., изложенный в апелляционной жалобе, в той части, что исчисление и уплата арендатором арендной платы должна осуществляться на основании дополнительных соглашений к договору аренды, суд находит несостоятельным.

Суд соглашается с приведенным в решении мирового судьи расчетом задолженности по арендной плате и пени.

        В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, представление без удовлетворения.

      Суд считает, что мировой судья правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведя в мотивировочной части решения подробное обоснование своим выводам и дав исчерпывающую оценку представленным доказательствам.

     Нарушения мировым судьей норм процессуального права, являющегося в соответствии с положениями части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов апелляционной жалобы, не установлено.

    Государственная пошлина взыскана в соответствии с требованиями ст. ст.98, 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

      На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Ковылкинского района Республики Мордовия от 11 ноября 2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Беспалова А.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:                     подпись.

<данные изъяты>: судья Ковылкинского

районного суда Республики Мордовия:                     С.А.Зорина

Секретарь: