Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2021 от 20.07.2021

Дело № копия

40RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2021 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абрамян Сусанны Гарегиновны к Жариковой Галине Владимировне и обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании межевания земельного участка недействительным и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Абрамян С.Г. обратилась в суд к Жариковой Г.В. с иском о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка. В обоснование иска указано, что решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разделено домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1257 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, при этом ФИО4 выделена <адрес> земельный участок, площадью 544 кв.м, ФИО6 – <адрес> земельный участок, площадью 712 кв.м, в общее пользование выделен земельный участок, площадью 28 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала квартиру и земельный участок ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила их истцу. ФИО6 подарила принадлежащие ей квартиру и земельный участок ответчику. Истцом обнаружено, что ответчик отмежевала принадлежащий ей земельный участок, включив в него оставленный в общее пользование земельный участок, площадью 28 кв.м, увеличив его площадь до 749 кв.м. Земельный участок, площадью 28 кв.м, является единственным проходом к земельному участку истца, и находится в её пользовании.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Меридиан», в качестве третьего лица кадастровый инженер Воробьева О.А.

Истец Абрамян С.Г. и её представитель по ордеру Лысцев А.А. в суде исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Жарикова Г.В., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, её представитель по доверенности Кузьмина Л.Н. в суде возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «Меридиан», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый инженер Воробьева О.А. в суд не явились, своих представителей не направили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что Абрамян С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО4, продавшей ДД.ММ.ГГГГ его ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила указанное недвижимое имущество истцу Абрамян С.Г.

Жариковой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецким районным судом <адрес> по иску ФИО4 к ФИО6 о разделе земельного участка и по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе домовладения вынесено решение, согласно которому произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: в собственность ФИО4 выделена <адрес>, общей полезной площадью 30,7 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, площадью 14,8 кв.м, и 15,9 кв.м, веранды, площадью 6,2 кв.м, действительной стоимостью 94 284 руб.; в собственность ФИО6 выделена <адрес>, общей полезной площадью 21,3 кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, площадью 21,3 кв.м, действительной стоимостью 71574 руб.; в счет компенсации за жилое помещение взыскано с ФИО4 в пользу ФИО6 17969,6 руб., доли в праве собственности на домовладение изменены: установлена доля ФИО4 в домовладении – 10/17 долей, доля ФИО6 – 7/17 долей; на ФИО6 возложена обязанность произвести устройство разделительной межквартирной перегородки между жилыми комнатами, площадью 14,8 кв.м и 21,3 кв.м, заменив существующую перегородку без фундамента на перегородку с фундаментом; с ФИО4 в пользу ФИО6 взыскано 18082,5 руб. за переоборудование жилого помещения. В собственность ФИО4 выделен земельный участок, площадью 544 кв.м, с правой стороны, прилегающий к принадлежащей ей части дома с тыльной стороны, с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараем и уборной, в следующих границах: по межквартирной перегородке 6,1 м, по правой стене жилого дома ФИО4 к тыльной стороне участка 3 м, далее по правой границе земельного участка ФИО4 в ту же сторону 7,9 + 2,51+53,01 = 63,43 м, влево по тыльной меже участка ФИО4 8,61 м, вперед к лицевой стороне участка 51,5 м, вправо в сторону сарая Г3 1,52 м, вперед к лицевой стороне участка 4,5 м, влево 7,5 м, вперед к лицевой стороне участка 2,5 м, к межквартирной перегородке с левой стороны <адрес>,85 м. В собственность ФИО6 выделен земельный участок, площадью 712 кв.м, с левой стороны, прилегающий к принадлежащей ей части дома с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараем и уборной, в следующих границах: по фасаду 17,17 м, по правой меже вглубь участка 3,8 м, далее по перегородке с соседним домовладением 4,3 м, влево по межквартирной перегородке 6,1 м, от данной точки вглубь участка под углом 45 градусов к стене жилого <адрес>,85 м, влево под прямым углом к левой границе участка 7 м, по левой границе участка к лицевой стороне участка 12,82 м; по левой меже вглубь участка на расстоянии от лицевой стороны 16,97 м - вправо 6,9 м, вперед к лицевой стороне 1,5 м, вправо 7,5 м, вглубь участка к тыльной стороне 4,5 м, влево 1,52 м, по существующему забору вглубь участка 51,5 м, влево по тыльной меже 8,1 м, по левой меже к лицевой стороне участка 37,37 м + 3,9 м + 16,21м. В совместное пользование сторон выделен земельный участок, площадью 28 кв.м, в следующих границах: по левой границе на расстоянии 12,82 м от лицевой стороны вглубь участка 7 метров вправо, 4 м под прямым углом вглубь участка, влево 6,9 м, по левой меже вперед к лицевой стороне участка 4,15 м. С ФИО4 в пользу ФИО6 взыскана компенсация за хозяйственные постройки в сумме 13229 руб., с ФИО6 в пользу ФИО4 взысканы расходы по госпошлине в сумме 282,50 рублей, с ФИО4 в пользу ФИО6 взысканы расходы по проведению экспертизы 4410 рублей.

Определением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения в собственность ФИО6 земельного участка, определено в собственность ФИО6 выделить земельный участок, площадью 712 кв.м, с левой стороны, прилегающий к принадлежащей ей части дома с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараем и уборной, в следующих границах: по фасаду 17,17 м, по правой меже вглубь участка 3,8 м, далее по перегородке с соседним домовладением 4,3 м, влево по межквартирной перегородке 6,1 м, от данной точки вглубь участка под углом 45 градусов к стене жилого <адрес>,85 м, влево под прямым углом к левой границе участка 7 м, по левой границе участка к лицевой стороне участка 12,82 м; по левой меже вглубь участка на расстоянии от лицевой стороны 16,97 м - вправо 6,9 м, вперед к лицевой стороне 1,5 м, вправо 7,5 м, вглубь участка к тыльной стороне 4,5 м, влево 1,52 м, по существующему забору вглубь участка 51,5 м, влево по тыльной меже 8,1 м, по левой меже к лицевой стороне участка 37,47 м + 3,9 м + 16,21м.

Дополнительным решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6в пользу ФИО4 взыскано 2520 рублей в счет компенсации за 84 кв.м земельного участка.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Из материалов настоящего гражданского дела, в том числе выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, межевого дела, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП Воробьева О.А., а также гражданских дел № и 2-73/2006, в том числе при сопоставлении описания земельных участков, а также из кадастрового дела на земельный участок следует, что в границы и в площадь принадлежащего ответчику земельного участка вошел оставленный судом в общее пользование земельный участок, площадью 28 кв.м, при этом площадь земельного участка ответчика увеличилась на 37 кв.м.

При этом на основании описания земельных участков ООО «Меридиан» №, соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута в бессрочное пользование в пользу Абрамян С.Г.

Вместе с тем, из соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жариковой Г.В. и Абрамян С.Г., следует, что сторонами изменена лишь площадь земельного участка оставленного в общее пользование сторон с 28 кв.м на 17 кв.м по фактически сложившимся (устоявшимся) границам земельного участка общего пользования, при этом определено, что стороны договорились использовать данный участок для обеспечения прохода на свои земельные участки, принадлежащие им на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 и 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ч. 1 ст. 52 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Представленное соглашение об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Жариковой Г.В. и Абрамян С.Г., не является соглашением об установлении сервитута.

Как пояснила истец Абрамян С.Г. в судебном заседании, она не обращалась к ответчику с просьбой установить сервитут.

Из межевого дела, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ИП Воробьева О.А. в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером №, следует, что часть земельного участка, площадью 17 кв.м, образована с целью обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером №, вошла в площадь земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

При этом следует отметить, что ранее ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 732 кв.м, участок, площадью 17 кв.м, выделен в совместное пользование сторон, Жариковой Г.В. были согласованы площади и сведения о местоположении принадлежащего ей земельного участка, состоящего из двух контуров, отделенных между собой участком, выделенным в общее пользование сторон.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что земельный участок, площадью 28 кв.м, оставленный в общее пользование сторон решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий по фактическим границам площадь 17 кв.м, является единственным проходом к земельному участку истца, и находится в общем пользовании сторон.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Документов, подтверждающих возникновение у ответчика права собственности на земельный участок, площадью 17 кв.м, переданный судом в общее пользование сторон, соответственно и законность государственной регистрации права собственности за ответчиком на указанный земельный участок, ответчиком суду не представлено.

Поскольку сведения, указанные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют действительности, в частности границам и площади земельного участка, нарушают права и законные интересы истца, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, сведения о местоположении границ указанного земельного участка – подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░