Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2013 ~ М-522/2013 от 08.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, был заключен договор купли-продажи. Согласно, данного договора истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Приволжской нотариальной конторы ФИО7 запись в реестре № и зарегистрирован в Заволжском сельском совете <адрес> запись в похозяйственной книге №. Обязательства, предусмотренные договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами были выполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям и пояснила, что договор купли-продажи состоялся, деньги были переданы ФИО12, имущество было передано ФИО1. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2в судебном заседании пояснила, что иск признает, договор заключали. Претензий нет. Деньги они за дом и землю получили, имущество передали, но акт передачи не составили.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились в суд с телефонограммой, в которой просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска не имеют, дом с земельным участком действительно продали ФИО1.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес> ФИО9 в судебном заседании иск признала, возражений не имеет.

Администрация муниципального района <адрес> будучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, обратились с заявлением в котором сообщили, что возражений против иска не имеют, имущество в реестре муниципальной собственности не значится, просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, при таких обстоятельствах, суд считает возможнымрассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 и н/л ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи. Согласно, данного договора истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Приволжской нотариальной конторы ФИО10 запись в реестре № и зарегистрирован в Заволжском сельском совете <адрес> запись в похозяйственной книге № (л.д.___).

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, сторонами полностью исполнены обязательства по договору. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцами ФИО12 и принятие их истцом осуществлено путем вручения правоустанавливающих документов. ФИО1 хотя и не зарегистрировал право на приобретенное недвижимое имущество, однако владеет, обладает и пользуется им.

Суд, учитывая показания ответчика, подтвердившего, что договор купли- продажи между сторонами состоялся и жилой дом с земельным участком был передан истцу, а также материалы дела, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору, приходит к выводу, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 и н/л ФИО4 и ФИО5 удостоверенный нотариусом Приволжской нотариальной конторы <адрес>, по которому ФИО2, З.А., С.З., М.З. продали ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, действительный и состоявшийся.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки ( в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.__).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения. Следовательно, суд, считает возможным установить право собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый номер 63:30:0302005:147, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов