Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10964/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-10964/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» декабря 2020 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Захаровой Л.Н.

при секретаре     Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещёва Сергея Павловича к ООО "Ронд" о признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец Клещев С.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: АДРЕС; на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Клещёвым Сергеем Павловичем и ООО «РОНД» было заключено два Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (Договор 1) и № (Договор 2), зарегистрированные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения-квартиры, подлежащие передаче участнику строительства, введён в эксплуатацию в 2013 году, при этом жилые помещения переданы участнику долевого строительства, участник надлежащим образом несет затраты на содержание жилых помещений, дому присвоен адрес: АДРЕС. Несмотря на то, что дом построен и принят в эксплуатацию, Заявитель полностью оплатил стоимость жилых помещений, которые переданы ему по акту приема-передачи, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке ввиду того, что указанные акты приема-передачи им утеряны. Право собственности на квартиры не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

В судебное заседание представители ООО РОНД, КУ Шамшурина А.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что «ДД.ММ.ГГГГ года между Клещёвым Сергеем Павловичем и ООО «РОНД», являющееся по договору Застройщиком» было заключено два Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (Договор 1) и № (Договор 2), зарегистрированные Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения-квартиры, подлежащие передаче участнику строительства, введён в эксплуатацию в 2013 году, при этом жилые помещения переданы участнику долевого строительства, участник надлежащим образом несет затраты на содержание жилых помещений, дому присвоен адрес: АДРЕС.

Согласно п. 1.1. указанных Договоров Застройщик обязуется в предусмотренный в Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определённый Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п.2.1. Договора №, объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое помещение со следующими характеристиками: квартира № номер на площадке 1, проектная площадь (с учётом площади лоджий и "пконов) - 98,9 кв.м., площадь квартиры -97, 7 кв.м. Цена договора в соответствии с п.5.1 составила 8 076 411 рублей 00 коп., которая была уплачена Истцом в полном объеме за счет собственных средств и заёмных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Договора-№ объектом долевого строительства в соответствии с договором является жилое помещение со следующими характеристиками: квартира №. Цена договора в соответствии с п.5.1 составила 3 751 026 рублей 00 коп., которая была уплачена Истцом в полном объеме за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом свои обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Заявлениями физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 751 026 руб. и 8 076 411 руб. с подтверждением переводов.

ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, права собственности на имя Клещёва С.П. не зарегистрированы ввиду того, что акты приема передачи истцом утеряны.

          Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На сегодняшний день, решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2 по Делу №А41-84565/17 ООО «РОНД» признан несостоятельным банкротом, в отношении введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Шамшурин А.Ю. член Ассоциации ВАУ "Достояние".

Согласно п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности «(банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -— ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 201.11 указанного закона в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 201.8 Федерального закона от 01.01.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Федерального закона от 01.01.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Клещевым Сергеем Павловичем право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 97,7 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: АДРЕС; на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Ронд» государственную пошлину в доход местного бюджета 60 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2020 года