Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2012 ~ М-993/2012 от 22.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.

при секретаре Тихановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/12 по иску БЕС к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

БЕС обратилась в суд и иском к ООО «Спектр» о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, указав, что она является дольщиком – правообладателем права требования к застройщику ООО «Спектр», вытекающего из договора о долевом участии в строительства от 02.06.2009 года № 15. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью 105,71 кв.м., кроме того, площадь лоджий 11,11 кв.м., на основании разрешения на строительство № RU63301000-156 от 11.09.2008 года, выданного Администрацией городского округа Самара. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом. Строительство секции, в которой расположена ее квартира, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. Администрацией городского округа Самара жилому дому присвоен адрес «<адрес> Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, от передачи квартиры как законченного объекта уклоняется. Считает, что бездействием ответчика нарушаются ее права, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной <адрес>, на 4 этаже, общей площадью 105,71 кв.м., кроме того, площадью лоджий 11,11 кв.м.

В судебном заседании представитель истца БЕС по доверенности БВЮ заявленные требования своего доверителя уточнил с учетом данных технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества по состоянию на 11.07.2012 года, просил суд признать за БЕС право собственности на <адрес>, общей площадью 110,0 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., площадью подсобных помещений 39,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 11,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В остальной части дал пояснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика по данному делу - ООО «Спектр», а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания по данному делу извещались своевременно. В материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 02.06.2009 года между ООО «Спектр» и БЕС был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Спектр» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади лоджии 105,71 кв.м. (площадь лоджии составляет 11,11 кв.м.), расположенная на 4 этаже 1 секции жилого дома по указанному выше адресу.

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.

Истица полностью произвела оплату по договору. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объёме.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-156 от 11.09.2008 года, выданное администрацией г.о. Самары.

Постановлением администрации городского округа Самара от 24.12.2010 года № 1821, ООО «Спектр» продлен срок действия разрешения на строительство от 11.09.2008 г. № RU 63301000-156 до 09.12.2011г.

Жилому дому, расположенному в п. Управленческий, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2012 года, общая площадь квартиры истца составляет 102,8 кв.м., жилая площадь 63,5 кв.м., площадь с учетом прочей (без коэффициента) – 11,3 кв.м., подсобная площадь – 39,3 кв.м. (л.д. 50-54).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела.

23.09.2011 года дом веден в эксплуатацию. Однако, ответчик ООО «Спектр» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, квартира, как законченный объект инвестирования истцам не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования БЕС о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БЕС - удовлетворить.

Признать за БЕС право собственности на <адрес>, общей площадью 110,0 кв.м. (с учетом прочей с коэффициентом), общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., площадью подсобных помещений 39,3 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 11,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30.07.2012 года.

Председательствующий ________________________