Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2019 ~ М-81/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. г.Жигулёвск

Жигулёвский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодников В.Н.,

с участием представителя истца Шопова В.В. – Боровец Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Аношиной Л.А.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2019 по иску Шопова В. В. к Аношиной Л. А., Обществу с ограниченной ответственностью «Санита», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Самара», Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Шопов В.В. обратилась в суд с иском к Аношиной Л.А., ООО «Санита», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», просил:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащим им долям: Шопов В.В. – 3/4 доли, Аношина Л.А. – 1/4 доли;

- обязать ООО «Санита» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Шоповым В.В., Аношиной Л.А.;

- обязать ПАО «Самараэнерго» выдавать отдельные платежные документы на оплату энергоснабжения квартиры по адресу: <адрес>, Шопову В.В. и Аношиной Л.А. соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру;

- обязать ООО «Газпром межрегионгаз Самара» выдавать отдельные платежные документы на оплату энергоснабжения квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, Шопову В.В. и Аношиной Л.А. соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру;

- обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых услуг по квартире по адресу: <адрес>, Шопову В.В. и Аношиной Л.А. соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру;

- определить порядок оплаты задолженности перед ООО «Санита», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» между собственниками соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру: Шопов В.В. – в 3/4 долях, Аношина Л.А. – в 1/4 доле.

Впоследствии Шопов В.В. отказался от исковых требований к Аношиной Л.А., ПАО «Самараэнерго» в части требований об определении порядка и размера участия в оплате услуг по энергоснабжению квартиры по адресу: <адрес>, возложении на ПАО «Самараэнерго» обязанности выдавать отдельные платежные документы Шопову В.В. и Аношиной Л.А. и определения порядка оплаты задолженности перед ПАО «Самараэнерго».

Определением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части было прекращено.

В обоснование требований истец указала, что Шопову В.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Аношина Л.А.

Обслуживание квартиры в настоящее время осуществляют ООО «Санита», ПАО «Самараэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», перед которыми имеется задолженность.

Шопов В.В. указывает, что в настоящее время ему не удалось достигнуть согласия с Аношиной Л.А., которая отказывается добровольно оплачивать текущие платежи в какой-либо части, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд для определения порядка участия в указанных расходах и погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца Шопова В.В. – Боровец Т.А., настаивала на удовлетворении требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Аношина Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что постоянно проживает по адресу: <адрес>. В жилым помещением по адресу: <адрес>, она не пользуется, там не проживает, доступа в квартиру у нее нет, так как истец не передает ей ключи, в связи с чем считает, что не обязана нести расходы по содержанию жилого помещения.

Утверждает, что истец в одностороннем порядке сдает указанное выше жилое помещение третьим лицам, получает арендную плату, в связи с чем обязан самостоятельно оплачивать расходы по квартире.

Также указала, что в спорном жилом помещении ни она, ни ответчик не зарегистрированы. Прежний собственник квартиры – брат ответчика А.С.А., который был там зарегистрирован, умер ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не снят с регистрационного учета, в связи с чем не согласна с размером начисляемых платежей и размером задолженности.

На основании изложенного просила в удовлтеоврении исковых требований отказать.

Представители ответчиков ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в суд не явился, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу приведенных норм граждане вправе защищать права пользования жилым помещением в судебном порядке, в том числе путем предъявления требований об установлении порядка пользования жилым помещением. Основанием для обращения в суд с данным требованием является невозможность установить порядок пользования жилым помещением собственниками в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст.154 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец Шопов В.В. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственницей оставшейся 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Аношина Л.А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151).

По адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, были зарегистрирована Шопов В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также А.С.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Санита» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а также сведениями ОВМ О МВД России по <адрес> (л.д. 103-107).

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, а также принято решение о заключении договора обслуживания с ООО «Санита» с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения был подписан договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

По <адрес> указанного многоквартирного дома лицевой счет открыт на имя Шопова В.В. (л.д. 80-81).

Поставка коммунальных ресурсов в жилые помещения в многоквартирном <адрес> осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «СамРЭК-Эксплуатация» осуществляет поставку услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению. Лицевой счет по <адрес> открыт на имя Шопова В.В. (л.д. 60-65).

ООО «Газпроммежрегионгаз Самара» осуществляет газоснабжение жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Лицевой счет № по <адрес> до настоящего времени открыт на имя А.С.А. (л.д. 69, 108-111).

Сбор взносов на капитальный ремонт в указанном выше многоквартирном доме осуществляет Некоммерческая организация «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта».

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, законом Самарской области от 21.06.2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций и сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Ранее судебными приказами мирового судьи судебного участка № судебного района г. Жигулевска Самарской области с А.С.А. и Шопова В.В. в пользу ООО «Газпроммежрегионгаз Самара» и ООО «СамРЭК-Эксплуатация» была солидарно взыскана задолженность по оплате за поставленный газ, а также за водоснабжение, водоотведение и отопление, однако в настоящее время данные судебные приказы отменены (л.д. 143-146).

Также судом установлено, что как Шопов В.В., так и Аношина Л.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают.

При этом совместно стороны не проживают, общее хозяйство не ведут, то есть не являются членами семьи по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на них солидарной обязанности по содержанию жилого помещения. Указанные расходы, в том числе, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги сособственники несут в долях.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарная ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг предусмотрена для членов семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ), коими, как установлено выше, Шопов В.В. и Аношина Л.А. не являются.

При этом в данном случае отсутствуют основания для возложения на стороны солидарных обязательств по оплате как расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые начисляются исходя из площади жилого помещения, так и расходов по оплате коммунальных услуг (в том числе, водоснабжения) независимо от того, начисляется ли плата а данные услуги по нормативам либо на основании показаний приборов учета.

Это согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, а также определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2017 № 5-КГ17-166.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и за указанное выше жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Таким образом, истец вправе требовать в судебном порядке установления порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение.

При этом Шопов В.В. вправе требовать установления как порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение как на будущее время, так и порядка погашения ранее образовавшейся задолженности с момента, когда Аношина Л.А. стала сособственником жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, так как сторонами не оспаривалось, что в течение всего период они не проживали совместно, не вели общее хозяйство, то есть не являлись членами семьи собственника, в связи с чем основания для солидарного взыскания с них задолженности не имеется.

Расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по общему правилу, установленному ст. 249 ГК РФ, подлежат распределению между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что она не проживает в указанной выше квартире, доступ в жилое помещение истец ей не предоставляет и единолично сдает жилое помещение третьим лица, не могут быть приняты во внимание судом.

Так, в силу положений приведенной выше части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками жилого помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что Шопов В.В. препятствует Аношиной Л.А. в пользовании жилым помещением, ответчиком в суд не предоставлено, с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением Аношина Л.А. к Шопову В.В. не обращалась.

Также не предоставлено ответчиком доказательств того, что истец единолично сдает жилое помещение третьим лицам.

Более того, данные обстоятельства не имеют отношения к рассматриваемому делу, так как отношения собственников с третьими лицами по сдаче в аренду жилого помещения не влияют на обязательства собственников перед исполнителями коммунальных услуг и не освобождают их от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае, если Шопов В.В. получал доход от сдачи в аренду жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Аношина Л.А. не лишена права обратиться с отдельным иском о взыскании с него неосновательного обогащения в виде соответствующей доли полученных им доходов.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности за указанное жилое помещение в связи с тем, что там после смерти оставался зарегистрированным ее брат А.С.А., также не имеют отношения к рассматриваемому делу, так как установление задолженности перед управляющей и ресурсоснабжающими организациями не является предметом рассмотрения по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 210, 247, 249, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 39, 153-155 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шопова В. В. удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

- Шопов В. В. – 3/4 доли от ежемесячно начисляемых платежей;

- Аношина Л. А. – 1/4 доли от ежемесячно начисляемых платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Санита», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Самара», Некоммерческую организацию «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», Обществу с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» заключить с Шоповым В. В. и Аношиной Л. А. отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выдать им отдельные платежные документы по оплате:

- Шопову В. В. – на 3/4 доли от ежемесячно начисляемых платежей;

- Аношиной Л. А. – на 1/4 доли от ежемесячно начисляемых платежей.

Определить следующий порядок оплаты задолженности перед Обществом с ограниченной ответственностью «Санита», Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Самара», Некоммерческой организацией «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», Обществом с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» по оплате коммунальных услуг по газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ:

- Шопов В. В. – 3/4 доли задолженности;

- Аношина Л. А. – 1/4 доли задолженности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н.Неугодников