Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2014 ~ М-3391/2014 от 05.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием:

представителя истца – Сичинава В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/14 по иску Б.а Б. В. к Баканову В. Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Баканову В. Н. о признании права собственности на земельный участок, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, в лице представителя действующего на основании доверенности <адрес> выданной 22.03.2013г. Сичинавы В.В. и Б.ым Б.В. заключен Договор купли-продажи, в соответствии с условиями п.1 которого, Ответчик продал, а Истец купил Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 925 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащий Ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права № № выданным ДД.ММ.ГГГГ за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которые в соответствии с п.4 Договора, Ответчиком получены до подписания Договора полностью, претензий у сторон на момент его подписания не имелось. ДД.ММ.ГГГГ Истцом и Ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес> - далее Росреестр) представлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, на что Заявителем получена Расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ года,. 01.08. 2014 года Истцом от Росреестра получено Сообщение об отказе в государственной регистрации исх. №, где основанием для отказа государственной регистрации прав Истца, Росреестр указывает - возникновение сомнений, в том числе подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, в связи с тем, что представленный паспорт Ответчика недействителен, в связи с нахождением его (паспорта) в розыске в связи с утратой. Ответчик действовал не лично, а через своего доверенного лица Сичинаву В.В. на основании доверенности, сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам соответственно паспорт Ответчика Росреестру не предъявлял. На момент выдачи вышеуказанной доверенности личность Ответчика установлена в соответствии с паспортом, дееспособность проверена нотариусом. На дату совершения сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, представитель Ответчика не мог и не должен был знать об утере паспорта Ответчиком. Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обязывающий Ответчика в будущем заключить Договор купли-продажи за цену 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которые Ответчиком получены полностью до подписания Предварительного договора, на что Ответчиком подписана Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств полностью и отсутствии претензий к Истцу. Истец обратился к Ответчику, но Ответчик уклоняется от повторного обращения в Росреестр с "новым паспортом" для устранения причин послуживших основанием для отказа в государственной регистрации прав Истца, на телефонные звонки не отвечает. Просит суд признать право собственности Б.а Б. В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 925 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Сичинава В.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Баканов В.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц –УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самаркой области, Администрация с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Баканову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 925 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 17.06.2014г.

Земельный участок поставлен на кадастровой учет и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от 11.12.2014г.

Согласно Выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> № от 12.12.2014г. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Баканов В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Бакановым В.Н. и Б.ым Б.В. был подписан Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обязывающий Баканова В.Н. в будущем заключить Договор купли-продажи за цену 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которые им получены полностью до подписания Предварительного договора, на что Бакановым В.Н. подписана Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств полностью и отсутствии претензий к Б.у Б.В..

Баканов В.Н. действовал не лично, а через своего доверенного лица Сичинаву В. В. на основании доверенности <адрес> выданной

22.03.2013г. нотариусом <адрес> Швейкиной О.В., зарегистрировано в реестре за №ЗД-1193, сроком на три года с правом передоверия полномочий другим лицам. На момент выдачи вышеуказанной доверенности личность Баканова В.Н. установлена в соответствии с паспортом, дееспособность проверена нотариусом. На дату совершения сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, представитель Баканова В.Н. не мог и не должен был знать об утере паспорта Ответчиком.

Выданной Доверенностью, Ответчик уполномочил доверенного продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Более того, в соответствии с п. 2 указанной статьи, лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, данные обстоятельства являются исчерпывающими. Потеря и/или недействительность паспорта, не свидетельствуют о недействительности доверенности и не могут являться причиной отказа в государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Бакановым В.Н. в лице представителя действующего на основании доверенности <адрес> выданной 22.03.2013г. нотариусом <адрес> Швейкиной О.В., зарегистрировано в реестре за №, Сичинавы В.В. и Б.ым Б.В. заключен Договор купли-продажи, в соответствии с условиями п.1 которого, Баканов В.Н. продал, а Б. Б.В. купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 925 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащий Баканову В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АМ № выданным ДД.ММ.ГГГГ за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, которые в соответствии с п.4 Договора, Бакановым В.Н. получены до подписания договора полностью, претензий у сторон на момент его подписания не имелось.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом <адрес> Казаковой И.Н. по реестру за №№.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Бакановым В.Н. и Б.ым Б.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес> - далее Росреестр) представлены документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, на что Б.ым Б.В. получена Расписка в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Б.ым Б.В. от Росреестра получено Сообщение об отказе в государственной регистрации исх. №01/409/2014-807, где основанием для отказа государственной регистрации прав Борисова В.Б., Росреестр указывает - возникновение сомнений, в том числе подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, в связи с тем, что представленный паспорт Баканова В.Н. недействителен, в связи с нахождением его (паспорта) в розыске в связи с утратой.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом, однако договор купли – продажи соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом: договор совершен в надлежащей письменной форме, он подписан сторонами, из его содержания видно, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указаны характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче, что свидетельствует о волеизъявлении Баканова В.Н. на отчуждение принадлежащего ему земельного участка в пользу Б.а Б.В.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность ее требований.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и признает за истцом право собственности    на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Б.а Б. В. к Баканову В. Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Б.ым Б. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 925 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          О.А. Свиридова