Решение по делу № 2-4904/2021 ~ М-5581/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-4904/2021                                                   23RS0036-01-2021-011122-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                                                    16 декабря 2021 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                                                Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                        Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Макатаева Ж. А. к Дмитриеву А. А. о взыскании суммы долга за оказанные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Макатаев Ж.А. обратился в суд с заявлением к Дмитриеву А. А. о взыскании суммы долга за оказанные услуги по договору от 14.11.2020г.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макатаев Ж.А. и Дмитриевым А.А. был заключен договор на возмездное оказание риэлтерских услуг. По условиям договора п. 1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику риэлтерские услуги по профессиональному подбору интересующего Заказчика объекта недвижимости по заданным характеристикам. Согласно п.п. 1.1.1 и п.п. 1.1.2 договора Заказчика интересовала двух комнатная квартира приблизительной стоимостью 2 250 000 руб. По условиям договора п.п. 2.1.2 и п.п. 2.1.3 Исполнитель производит выбор объекта среди всех объектов недвижимости с подходящими характеристиками, продающимися в г. Краснодаре и организует осмотр объектов недвижимости в удобное для Заказчика время о чем составляется Акт осмотра Объекта недвижимости. Согласно Акта осмотра объекта недвижимости от 16.11.2020г., который является приложением к договору на возмездное оказание риэлтерских услуг от 14.11.2020г., Заказчиком Дмитриевым А.А., а также Талагаевой Г.М. был осмотрен объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кб. 63, о чем в акте имеется подпись Заказчика Дмитриева А.А., а так же подпись Талагаевой Г.М., начальная стоимость объекта была определена в 2 700 000 руб. Согласно п. 6.3 Настоящий договор считается выполненным Исполнителем в момент подписания Заказчиком предварительного договора, договора уступки права или иного документа свидетельствующего о распоряжении Объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем, в том числе сделки, заключенной в простой письменной форме. Настоящий договор считается выполненным Исполнителем, если указанные в настоящем пункте действия совершены родственниками, супругом, супругой, доверенными лицами, присутствующими при осмотре Объекта, аффилированными лицами, а также юридическими лицами, с которыми у Заказчика оформлен трудовой договор, и другими, так или иначе зависящими или связанными с Заказчиком, лицами. Из выписки Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.10.2021г. следует, что <адрес> в <адрес> 15.12.2020г. зарегистрирована на имя Талагаевой Г. М.. Согласно п. 4.1 договора за выполнение указанных в настоящем договоре услуг Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 3% от конечной стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 руб. Согласно Акта осмотра Объекта недвижимости от 16.11.2020г. стороны договорились, что начальная стоимость объекта составляет 2 700 000 руб., соответственно Заказчик должен оплатить Исполнителю 81 000 руб.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

         Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Макатаев Ж.А. и Дмитриевым А.А. был заключен договор на возмездное оказание риэлтерских услуг. По условиям договора п. 1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику риэлтерские услуги по профессиональному подбору интересующего Заказчика объекта недвижимости по заданным характеристикам.

Согласно п.п. 1.1.1 и п.п. 1.1.2 договора Заказчика интересовала двух комнатная квартира приблизительной стоимостью 2 250 000 руб.

По условиям договора п.п. 2.1.2 и п.п. 2.1.3 Исполнитель производит выбор объекта среди всех объектов недвижимости с подходящими характеристиками, продающимися в г. Краснодаре и организует осмотр объектов недвижимости в удобное для Заказчика время о чем составляется Акт осмотра Объекта недвижимости.

Согласно Акта осмотра объекта недвижимости от 16.11.2020г., который является приложением к договору на возмездное оказание риэлтерских услуг от 14.11.2020г., Заказчиком Дмитриевым А.А., а также Талагаевой Г.М. был осмотрен объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кб. 63, о чем в акте имеется подпись Заказчика Дмитриева А.А., а так же подпись Талагаевой Г.М., начальная стоимость объекта была определена в 2 700 000 руб.

Согласно п. 6.3 Настоящий договор считается выполненным Исполнителем в момент подписания Заказчиком предварительного договора, договора уступки права или иного документа свидетельствующего о распоряжении Объектом недвижимости, информация о котором была предоставлена Исполнителем, в том числе сделки, заключенной в простой письменной форме.

Настоящий договор считается выполненным Исполнителем, если указанные в настоящем пункте действия совершены родственниками, супругом, супругой, доверенными лицами, присутствующими при осмотре Объекта, аффилированными лицами, а также юридическими лицами, с которыми у Заказчика оформлен трудовой договор, и другими, так или иначе зависящими или связанными с Заказчиком, лицами.

Из выписки Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.10.2021г. следует, что <адрес> в <адрес> 15.12.2020г. зарегистрирована на имя Талагаевой Г. М..

Согласно п. 4.1 договора за выполнение указанных в настоящем договоре услуг Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 3% от конечной стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 руб. Согласно Акта осмотра Объекта недвижимости от 16.11.2020г. стороны договорились, что начальная стоимость объекта составляет 2 700 000 руб., соответственно Заказчик должен оплатить Исполнителю 81 000 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, однако в нарушение условий договора ответчик не произвел оплату оказанных услуг.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору на возмездное оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 000 руб.

Согласно п. 5.2. договора в случае выявления факта совершения сделки между заказчиком (родственниками, супругом, супругой, доверенными лицами, присутствующими при осмотре Объекта) и Собственником объекта недвижимости (владельцем или иным уполномоченным лицом) предоставленного исполнителем без оплаты Заказчиком услуг Исполнителя по настоящему договору (за исключением случаев, согласованных с Исполнителем), Заказчик оплачивает Исполнителю штраф, в размере десяти процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости. Уплата штрафа не освобождает Заказчика от оплаты услуг исполнителя по настоящему договору.

Согласно Акта осмотра Объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что начальная стоимость объекта составляет 2 700 000 руб., соответственно Заказчик должен оплатить Исполнителю штраф в размере 2 700 000 * 10%= 270 000 руб.

Расчет предоставленный истцом, суд считает верным. Однако, исходя из принципа соразмерности ответственности, требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, и в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер штрафа, подлежащей взысканию с ответчика до 30 000 рублей.

         В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 710 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ИП Макатаева Ж. А. к Дмитриеву А. А. о взыскании суммы долга за оказанные услуги, являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Макатаева Ж. А. к Дмитриеву А. А. о взыскании суммы долга за оказанные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Дмитриева А. А. в пользу ИП Макатаева Ж. А. задолженность по договору на возмездное оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 710 рублей.

Всего взыскать с Дмитриева А. А. в пользу ИП Макатаева Ж. А. сумму в размере 137 710 (сто тридцать семь тысяч семьсот десять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16.12.2021.