Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2014 ~ М-218/2014 от 20.01.2014

Дело №2-2470/2014.

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

12 августа 2014года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

с участием: представителя истца Гурьевой Л.Т. – Полькина А.С.,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

при секретаре Богдан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурьевой Л. Т., Новиковой Т. В., Азовой А. Л. к Администрации г.Перми о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова Т.В., Гурьева Л.Т Азова А.Л. обратились в суд с иском к Администрации г.Перми о признании права собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании доверенности от имени Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 и доверенности от имени ФИО6, ФИО7 и ФИО8, заключила договор мены с -ОРГАНИЗАЦИЯ- в лице ФИО2, действующей на основании Устава. Согласно указанному договору в собственность -ОРГАНИЗАЦИЯ- переходит пятикомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая вышеуказанным лицам. В части п.3 договора в собственность Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 в равных долях переходит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежавшая -ОРГАНИЗАЦИЯ- на основании договора купли- продажи. Дзержинским районным судом г. Перми от 06.04.1998 года вынесено заочное решение о признании недействительным договора мены в части передачи в собственность Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 квартиры по <адрес> и передачи в собственность -ОРГАНИЗАЦИЯ- комнат площадью 23,4 кв.м. На -ОРГАНИЗАЦИЯ- возложена обязанность предоставить Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 другое изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью не менее 23,4 кв.м. По данным ГУП ЦТИ Пермского края квартира по адресу: <адрес> значится зарегистрированной на праве собственности за -ОРГАНИЗАЦИЯ- По сообщению Администрации Дзержинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ следует, что -ОРГАНИЗАЦИЯ- исключено из реестра юридических лиц в ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что у них имеются основания требовать признания за ними права собственности на квартиру в порядке ст. 234 ГК РФ. Ранее они обращались в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, но по иным основаниям. При этом администрацией города Перми ранее в спорах указывалось, что они имеют право обращаться с рассматриваемым спором с ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя 15 лет добросовестного владения с ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца Гурьевой Л.Т. требования поддержал.

Представитель третьего лица - ФИО5 требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Истец Новикова Т.В., Азова А.Л., представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явились., о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Предусмотренное п. 1 ст. 234 ГК РФ владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным. Под незаконным владением (ст.301 ГК РФ) понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула). Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела установлено, что Гурьева Л.Т., Новикова Т.В., Азова А.Л. вселились в квартиру по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ- Указанная квартира принадлежала -ОРГАНИЗАЦИЯ- на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 06.04.1998 года договор мены в части передачи в собственность Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 квартиры по <адрес> и передачи в собственность -ОРГАНИЗАЦИЯ- комнат площадью 23,4 кв.м. признан недействительным; на -ОРГАНИЗАЦИЯ- возложена обязанность предоставить Гурьевой Л.Т., Новиковой Т.В. и ФИО4 другое изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью не менее 23,4 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Свердловского района г. Перми от 21.08.2008 года ФИО5 вселена в комнату 16,6 кв.м. спорной квартиры; на отдел ФМС по Свердловскому району г. Перми возложена обязанность зарегистрировать ФИО5 по указанному адресу.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что истцам было известно об отсутствии у них оснований для возникновения права собственности на квартиру в целом, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Факт несения истцом расходов на содержание квартиры в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения требования истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Ю.А.Яринская