Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2021 ~ М-419/2021 от 01.03.2021

61RS0002-01-2021-001611-20

ДЕЛО № 2-944/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года      город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Дубовик О.Н., при секретаре Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре из общего имущества,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества, указав в обоснование на то, что она является собственником 6/16 долей в праве общей долевой собственности, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 720,0 кв.м., с кадастровым номером: №, а также на Жилой дом, площадью 110,8 кв.м., КН №, Жилой дом, площадью 61,8 кв.м., КН №, Гараж, площадью 24,5 кв.м., КН №, находящихся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок, строения и сооружения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2 - 5/16 доли, ФИО4 - 10/32 доли.

    В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    По сложившемуся порядку в ее пользовании находится: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 720,0 кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>.

    Согласно проекта выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, предполагается выделить:

- истцу земельный участок №, площадью 280,0 кв.м, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    ответчикам остается земельный участок площадью 440,0 кв.м.

    Предложенный вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, он соответствует порядку пользования участком, установленным Определением Железнодорожного районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

    Данный факт также подтверждается Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

    Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

    В соответствии со сложившемся порядком пользования, определением Железнодорожного районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», предполагается:

- выделить в собственность ФИО1 - жилой дом, Лит. «3,з», с КН №, площадью 61,8 кв.м., этажность: 1, Гараж, Лит. «О», с КН №, площадью 24,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

- выделить в собственность ФИО2, ФИО3 - жилой дом, Лит. «Ж,Ж1.,Ж2,ж,ж5,ж6», с КН №, площадью 110,8 кв.м., этажность: 1.

    Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», при выделе долей собственников в домовладении и земельному участку, по разработанному варианту, доли будут составлять: ФИО1 - 1 (целое); ФИО4 - 1/2 доля; ФИО2 - 1/2 доля.

    Жилые дома, строения и сооружения, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, расположены на соответствующих земельных участках, которые предложены проектом выдела.

    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля на земельный участок, строения и сооружения принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

    На основании изложенного истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 720,0 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 280,0 кв.м., с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Выделить в общую долевую собственность: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 440,0 кв.м., с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 110,8 кв.м., КН №, Жилой дом, площадью 61,8 кв.м., КН №, Гараж, площадью 24,5 кв.м., КН №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 - Жилой дом, площадью 61,8 кв.м., КН №, Гараж, площадью- 24,5 кв.м., КН №, находящихся по адресу: <адрес>.

    Выделить в общую долевую собственность: ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли, на жилой дом, площадью 110,8 кв.м., КН № находящегося по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Дело в отношении истца ФИО1 рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, через приемную суда подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали также на то, что с исковыми требованиями признают.

    Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

    Дело в отсутствие данного третьего лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дома, что истец является собственником 6/16 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 720,0 кв.м., с кадастровым номером: №, и расположенные на нем строения: жилой дом, площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером №, гараж, площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок, строения и сооружения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    Другими участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являются ФИО2 - 5/16 доли, ФИО4 - 10/32 доли.

    Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящем деле заявлены требования о выделе доли недвижимости в натуре, разрешая которые, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В подтверждение требований о выделе доли в домовладении в натуре истцом представлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., составленное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», согласно которому домовладение по адресу: <адрес>, №, состоит из жилого дома Лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж,ж5,ж6» с кадастровым номером №, жилого дома Лит. «3,з» с кадастровым номером №, гаража Лит. «О» с кадастровым номером №, а также вспомогательных строений и сооружений.

    Разработан вариант выдела идеальных долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, №, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности.

ФИО1 предполагается выделить жилой дом Лит. «3,з» с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., что на 2,9 кв.м, меньше площади домовладения, приходящейся на его 6/16 идеальных долей, а также гараж Лит. «О» с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м.

ФИО3, ФИО2 предполагается выделить жилой дом Лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж,ж5,ж6» с кадастровым номером № общей площадью 110,8 кв.м., что на 2,9 кв.м, больше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 20/32 идеальных долей.

    При выделе долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- ФИО1 - 1 (целое) на жилой дом Лит. «3,з» с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м; гараж Лит. «О» с кадастровым номером № площадью 24,5 кв.м;

ФИО4 -1/2 + ФИО2 – ? доли = 1 (целое) на жилой дом Лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж,ж5,ж6» с кадастровым номером №, общей площадью 110,8 кв.м.

    Выдел долей собственников в домовладении по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, составляет 720 кв.м.

    Разработан вариант выдела идеальных долей собственников в земельном участке по адресу: <адрес>, №, согласно сложившемуся порядку пользования и проекту выдела от 30.11.2020г, с прекращением общей долевой собственности.

ФИО1 предполагается выделить земельный участок № площадью 280 кв.м., что на 10 кв.м, больше площади земельного участка, приходящейся на его 6/16 идеальных долей.

Координаты характерных точек земельного участка №:

X	У	Длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>.

ФИО3, ФИО2 предполагается выделить земельный участок № площадью 440 кв.м., что на 10 кв.м, меньше площади земельного участка, приходящейся на их суммарные 20/32 идеальных долей.

Координаты характерных точек земельного участка №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>

    При выделе долей собственников в земельном участке по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

ФИО1 - 1 (целое) на земельный участок № площадью 280 кв.м.;

ФИО4 – ? и ФИО2 – ? = 1 (целое) на земельный участок № площадью 440 кв.м.

    Выдел долей собственников в земельном участке по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении № к заключению.

    Расчет площадей участков произведен при «NANOCAD» (№).

    Изучив предложенный экспертами вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ФИО1 и долей ФИО2 и ФИО3 в указанном домовладении должен быть произведен в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется, поскольку данное средство доказывания соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ. Экспертами было проведено исследование на основании представленных правоустанавливающих документов и технической документации, содержащих актуальные характеристики объектов недвижимости, более того, сделанные ими выводы согласуются с иными письменными доказательствами.

    Данный вариант собственниками домовладения не оспорен, ответчики согласились с таким вариантом выдела долей в домовладении в натуре, каких-либо возражений на исковые требования не представили.

    Таким образом, суд считает возможным произвести выдел долей собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, разработанным экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» в заключении о результатах исследования №.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Выделить в собственность ФИО1, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 280,0 кв.м., с координатами границ:

от точки 1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Выделить в общую долевую собственность ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли, земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 440,0 кв.м., с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — индивидуальное жилищное строительство, площадью 720,0 кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 61,8 кв.м., КН №, Гараж, площадью- 24,5 кв.м., КН №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Выделить в общую долевую собственность ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 - 1/2 доли жилой дом, площадью 110,8 кв.м., КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 110,8 кв.м., КН №, Жилой дом, площадью 61,8 кв.м., КН №, Гараж, площадью 24,5 кв.м., КН №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.