Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3480/2017 ~ М-2628/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-3480/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 17 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Черных В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 28.01.2017,

ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сущий ФИО7 к Лугуевой ФИО8 о расторжении договора, о взыскании задолженности, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился с иском в суд о расторжении договора найма жилого помещения от 25.03.2016, о взыскании задолженности по договору в размере 166.375 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 тыс. руб., по оплате госпошлины в размере 4528 руб., по оформлению доверенности в размере 2100 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 25.03.2016 заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, по условиям которого предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания дом и земельный участок по адресу <адрес>. Срок договора с 25.03.2016 по 25.12.2016. Составлен акт приема передачи объекта от 25.03.2016. Ответчик приняла на себя обязательства оплачивать проживание, расходы по отоплению и электроэнергии. Плата за наем составляет 13 тыс. руб. в месяц, залог - 10 тыс. руб., отопление оплачивается по квитанции, вода - 500 руб. в месяц, электроэнергия - по счетчику. Ответчик внесла плату 10 тыс. руб. залог и 13 тыс. руб. за наем. В настоящее время объект найма не возвращен, в жилом помещении никто не проживает. Договор продолжает действовать до настоящего времени. Задолженность по оплате за наем жилого помещения с 24.04.2016 по 25.03.2017 за 11 месяцев составляет 143 тыс. руб. Расходы за отопление согласно квитанциям за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 и с 01.09.2016 по 31.01.2017 составляют 9609 руб. Вода: 500 руб. х 11 мес.= 5500 руб. Показания электроэнергии на момент передачи жилого дома нанимателю 17265. Показания по состоянию на 20.01.2017 20469. Расчет платы за электроэнергию: 20469-17265=3204х2,58 руб. (тариф согласно квитанции)=8266,32 руб. Общая задолженность составляет 166.375 руб. Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор найма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что съехала с <адрес> августа, деньги отдавала истцу наличными, расписки не брала.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 683 п. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

25.03.2016 истец заключил с ответчиком договор, по условиям которого предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование дом и земельный участок по адресу <адрес>. Правоотношения, сложившиеся между сторонами по договору, регулируются главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», условиями договора, не противоречащими указанной нормы права. Срок найма жилого помещения установлен пунктом 3.1 договора с 25.03.2016 по 25.12.2016. Размер платы по договору предусмотрен пунктами 4.1-4.4 договора. Так согласно п. 4.1 договора плата за наем дома составляет 13 тыс. руб. в месяц, залог 10 тыс. руб. Согласно п. 4.2, 4.3 договора нанимателем плата по договору производится в наличной форме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 п. 1 ЖК РФ); за отопление оплачивается по квитанции, за воду 500 руб., за электроэнергию по счетчику.

Истцом и ответчиком 25.03.2016 составлен Акт приема передачи квартиры по договору найма жилого помещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик обязательства по оплате за жилое помещение на условиях, предусмотренных договором, надлежащим образом не исполняла.

Согласно исковому заявлению, справок о состоянии вклада от 20.01.2017 ответчик перечислила на счет истца в Сбербанке России 06.07.2016 13 тыс. руб. в счет платы за наем жилого помещения с 25.03.2016 по 25.04.2016, 04.08.2016 10 тыс. руб. в счет платы залога. Ответчик назначение и размеры произведенных в безналичной форме платежей в судебном заседании не опровергла.

Утверждение ответчика в судебном заседании о том, что оплата произведена за проживание в доме до 25 августа 2016 года, что оплату производила наличными деньгами, расписок с истца не брала, является голословным. Доказательства данного утверждения в материалы дела не предоставлены. Выезд ответчика из жилого дома 25 августа 2016 года, о чем ответчик утверждает в судебном заседании и не отрицает представитель истца в судебном заседании, не свидетельствует о расторжении договора с указанной даты. Договор найма заключен сроком по 25.12.2016. Ответчик о расторжении договора найма до истечения срока договора истца за три месяца не предупредила, договор с 25 августа 2016 года по соглашению сторон не расторгнут. Ответчиком каких-либо действий по реализации предоставленного п. 1 ст. 684 ГК РФ преимущественного права по истечении срока договора найма жилого помещения на заключение такового на новый срок не предпринималось. Наоборот ответчик выехала из жилого помещения. Истец в исковом заявлении подтвердил, что в жилом помещении никто не проживает. Срок действия договора найма жилого помещения от 25.03.2016 окончился 25.12.2016. Требования истца о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат в связи с окончанием срока действия договора.

Истец вправе требовать взыскания с ответчика плату по договору за период с 26.04.2016 по 25.12.2016, которая включает в себя плату за наем дома, за отопление, за воду, за электроэнергию.

Расчет платы за наем дома следующий: с 26.04.2016 по 30.04.2016 за 5 дней – 13 тыс. руб. : 30 д. х 5 д.=2.166,67 руб.; с 01.05.2016 по 30.11.2016 за 7 месяцев – 13 тыс. руб. х 7 м.=91 тыс. руб.; с 01.12.2016 по 25.12.2016 за 25 дней – 13 тыс. руб. :31 д. х 25 д.= 10.483,87 руб. Общая сумма платы за наем дома составляет 103.650,54 руб.

Расчет платы за отопление по квитанциям: апрель 1317,20 руб., май 1317,20 руб., сентябрь 1394,92 руб., октябрь 1394,92 руб., ноябрь 1394,92 руб., декабрь 1124,94 руб. (1394,92 руб. :31 д.х25д.). Общая сумма платы за отопление составляет 7944,10 руб.

Расчет платы за воду за период с 25.04.2016 (как просит истец в исковом заявлении) по 25.12.2016 следующий: с 25.04.2016 по 30.04.2016 за 6 дней- 500 руб. :30д.х 6 д.= 100 руб.; с 01.05.2016 по 30.11.2016 за 7 мес. – 500 руб. х 7 мес.= 3500 руб.; с 01.12.2016 по 25.12.2016 за 25 д.- 500 руб.:31 д. х 25д.= 403,23 руб. Общая сумма платы за воду составляет 4003,23 руб.

Расчет платы за электроэнергию. Согласно п. 4 акта приема передачи квартиры от 25.03.2016 показания прибора учета электроэнергии на 25.03.2016 17265 кВт. Согласно акту № А 017648 от 20.01.2017 АО «ЭК «Восток» показания прибора учета по состоянию на 20.01.2017 20469 кВт. Из квитанций ОАО ТРИЦ за декабрь 2016 года и за январь 2017 года установлено, что за январь 2017 года объем потребленной электроэнергии составил 341 кВт. Таким образом, показания прибора учета электроэнергии на 01.01.2017 составляли примерно 20.128 кВт (20469-341). Доказательства иного размера в материалы дела не предоставлено. Согласно квитанции ОАО ТРИЦ за декабрь 2016 года тариф составляет 2,58 руб. за кВт. Стоимость 2863 кВт (20128-17265) электроэнергии составляет 7386,54 руб.

Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения от 25.03.2016 составляет 122.984,41 руб. (103.650,54 руб. + 7944,10 руб. + 4003,23 руб. +7386,54 руб.).

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 25.03.2016 в размере 166.375 руб. подлежат удовлетворению частично в размере 122.984,41 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований /ст. 98 ГПК РФ/.

Расходы по оплате услуг представителя в размере 15 тыс. руб. подтверждаются Договором возмездного оказания услуг от 02.02.2017, актом от 02.02.2017. Исковые требования суд удовлетворил частично. С учетом объема оказанных представителем услуг, принципа пропорциональности и разумности, как предусматривает ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает, что сумма 10 тыс. руб. является разумной и пропорциональной ко взысканию с ответчика в качестве расходов по оплате услуг представителя.    Расходы по оформлению доверенности, выданной представителю на конкретное дело, в размере 2100 руб. подтверждаются справкой нотариуса от 28.01.2017, направлены на правильное и своевременное рассмотрение дела судом, признаны судом необходимыми, подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в сумме 1500 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 310, 671, 678, 681, 682, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лугуевой ФИО9 в пользу Сущий ФИО10 задолженность по договору найма жилого помещения от 25 марта 2016 года в размере 122.984 рубля 41 копейку, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, по оплате госпошлины в размере 3.347 рублей 10 копеек, по оформлению доверенности в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.