Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8947/2012 ~ М-9065/2012 от 17.12.2012

Дело № 2 – 8947/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 28 декабря 2012 г. г. Петрозаводск Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ващенко Е.Н., при секретаре Макеевой М.А., с участием заявителя Белявской И.Ю., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Колотенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белявской И. Ю. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,

У С Т А Н О В И Л:

Белявская И.Ю. обратилась в Петрозаводский городской суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнат, расположенных по адресу: <адрес> Денежные средства за комнаты в размере <данные изъяты> Белявская И.Ю. передала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи комнат был представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, продавец и покупатель написали заявления о государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на основании абз.6 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент регистрации договора продавец умер, его правоспособность прекращена в связи со смертью, имущество на момент регистрации не принадлежит правотчуждателю, т.к. входит в состав наследства. Просит признать отказ в государственной регистрации незаконным и необоснованным и обязать регистрирующий орган зарегистрировать за заявителем право собственности на объект сделки, расположенный по адресу: <адрес>

Заявитель в судебном заседании требования поддержала, указала, что все необходимые документы для регистрации сделки были представлены. Полагала, что государственный регистратор, отказав в регистрации сделки, необоснованно применил абз. 6 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», открытие наследства не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Колотенко А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала действия государственного регистратора об отказе в государственной регистрации права собственности законными и обоснованными, дала пояснения аналогичные, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Белявской И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и обязуется передать, а покупатель оплатил и обязуется принять в собственность две комнаты, расположенные в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Недвижимость оценена сторонами в денежной сумме <данные изъяты> что является ее продажной ценой. Денежную сумму в размере <данные изъяты> за счет собственных средств покупателя, покупатель передал продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Белявская И.Ю. обратились в Управление Росреестра по РК с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что заявителями не были представлены документы, подтверждающие извещение о продаже комнат или отказы от преимущественного права покупки комнат собственников других комнат в квартире.

Поскольку сособственниками некоторых комнат являются несовершеннолетние граждане, согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» заявителям было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Управление документы, подтверждающие уведомление или отказ от преимущественного права покупки собственников вышеуказанных комнат.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты была приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона на основании заявления Белявской И. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Белявская И.Ю. дополнительно представила на государственную регистрацию документы, подтверждающие отказы от собственников комнат, однако документ, подтверждающий уведомление или отказ от преимущественного права покупки от Администрации Петрозаводского городского округа, представлен не был. Кроме того, была представлена копия свидетельства о смерти ФИО1 (продавца) №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Петрозаводска.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК отказано Белявской И.Ю. в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты на основании абзацев 6 п.1 ст.20 Закона, поскольку лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация не представляется возможной, поскольку заявленный к регистрации объект на момент регистрации не принадлежит правоотчуждателю.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.18 ГК РФ правоспособность граждан заключается в их возможности иметь имущество на праве собственности, а также совершать любые не противоречащие закону сделки.

Пунктом 2 статьи 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Из п.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Содержащееся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснение о том, что в случаях, когда единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд может удовлетворить соответствующее требование покупателя, заявленное по правилам главы 25 ГПК РФ, подлежит применению при отсутствии наследников продавца-гражданина.

В связи с тем, что срок для принятия наследства не истек, документальные сведения об отсутствии у продавца наследников отсутствуют, основания для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права собственности комнат к Белявской И.Ю. отсутствуют.

В тоже время заявитель не лишен права после истечения установленного срока и выяснения вопроса о наследниках продавца предъявить к ним в порядке искового производства требование о государственной регистрации перехода права собственности, либо, в случае непринятия наследства в установленный срок, повторно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации и в случае получения отказа - обжаловать его в суд в порядке ст. 25 ГПК РФ.

На основании изложенного, отказ государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в государственной регистрации права собственности Белявской И.Ю. на объект сделки, расположенный по адресу: <адрес>. является законным и обоснованным, в связи с чем заявление Белявской И. Ю. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 254-256 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Белявской И. Ю. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко