Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2020 ~ М-1073/2020 от 14.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                             30 cентября 2020 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1251/20 по исковому заявлению Мамедова ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Мамедов И.З.о обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указала на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> С целью проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым в результате проведенных работ, установлено, что в соответствии с представленными Заказчиком документами в Письмах от Управления Росреестра содержится копия фрагмента стереотопографической съемки формата А4, планшет <Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> г., изготовленной Средневолжской АГП, <Данные изъяты> г., однако в соответствии с данным графическим материалом невозможно однозначно определить положение границ учитываемого земельного участка. В результате работ, была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена> г. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м, оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м) не противоречит ч.l п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами не возможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка, в то же время формирование границ учитываемого земельного участка в иных границах повлечет несоответствию с фактическим землепользованием, а так же к пересечению с границами объектов капитального строительства.

    На основании вышеизложенного истец просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 <Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец Мамедов И.З.о исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес обезличен> - в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Мамедов И.З.о является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, удостоверенным нотариусом г. Чапаевска Сагайдак А.К., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. и свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, который также принадлежит истцу на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. и свидетельством о государственной регистрации права <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью <Данные изъяты> кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 <Данные изъяты>», которым подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м, оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м) не противоречит ч.l п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж -1 равным 400 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера в соответствии с представленными Заказчиком документами в Письмах от Управления Росреестра содержится копия фрагмента стереотопографической съемки формата А4, планшет <Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> г., изготовленной Средне волжской АГП, <Данные изъяты> г., однако в соответствии с данным графическим материалом невозможно однозначно определить положение границ учитываемого земельного участка. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами не возможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка, в то же время формирование границ учитываемого земельного участка в иных границах повлечет несоответствию с фактическим землепользованием, а так же к пересечению с границами объектов капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорного земельного участка истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем <Данные изъяты>% площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Исходя из этого площадь земельного участка <Данные изъяты> кв.м, является допустимым в оценке расхождения площади.

По сведениям МКУ УАиГ <Адрес обезличен> земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в зоне Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена>. следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка, составленным кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО5 <Дата обезличена>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                               М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> го