Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21668/2018 от 22.05.2018

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Брегида О.С. на заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 февраля 2018 года удовлетворены исковые требования Мельника В.В. к Брегиде О.С. о взыскании суммы по коммунальным платежам, пени, судебных издержек.

Суд взыскал с Брегиды О.С. в пользу Мельника В.В. задолженность в сумме <...>, из которых: задолженность за холодное водоснабжение в сумме <...>; задолженность за водоотведение в сумме <...>, задолженность за электроснабжение в сумме <...> рублей; пеню в сумме <...>; расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей.

Кроме того суд взыскал с Брегиды О.С. в пользу Мельника В.В., оплаченную истцом в доход государства госпошлину в сумме <...> рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Брегида О.С. просит отменить решение суда, принять новое решение по делу, указывая на то, что ответчик в настоящее время является застройщиком данного дома. Полагает, что спустя почти три года после окончания строительства дома истец уже не является его застройщиком, так как никаких работ в доме не ведется, реконструкции какой либо нет. Обязательства Мельник В.В. как застройщика могут быть только гарантийного характера по строительству дома. Почти все копии квитанций, которые приложены к материалам дела, не читаемые, видно, что ни в одной из них плательщиком истец не являлся. Ни в одной квитанции не указан адрес дома или лицевой счет, закрепленный за домом. Из всего вышеперечисленного очевидно, что судом не были исследованы доказательства, представленные истцом в подтверждение исковых требований. Истец в обоснование своих требований представил документы, которые ему не принадлежат.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

По делу установлено, что согласно договорам купли-продажи от <...>, заключенным между Мельником В.В. и Мельник (Брегидой) О.С., ответчик приобрела в собственность помещение <...>, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером <...>, помещение <...>, назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., этаж: <...>, с кадастровым номером <...>; помещения <...> назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., этаж: мансарда <...>, с кадастровым номером: <...>, расположенные в многоквартирном доме <...> ул. <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <...> от <...> за Брегидой О.С. зарегистрировано право собственности на жилые помещения <...>, площадью <...> кв.м., назначение: жилое, этаж: мансарда <...>, расположенные по адресу: <...>, ул. <...>, о чем в ЕГРП сделана запись <...>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <...> от <...> за Брегидой О.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение <...> назначение: жилое, площадь: общая <...> кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, ул. <...>, о чем в ЕГРП сделана запись <...>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <...> от <...> за Брегидой О.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение <...>, общая площадь <...> кв.м., этаж: <...>, с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, ул. <...>, о чем в ЕГРП сделана запись <...> г.

Истцом Мельником В.В. заключены договоры водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Также <...> с ОАО «Кубаньэнерго» заключено дополнительное соглашение <...> на энергоснабжение многоквартирного жилого дома.

Согласно расчету задолженности за холодное водоснабжение, представленному истцом на период до <...>, согласно показаниям приборов учета с <...> по <...> (ответчиком Брегида О.С. потреблен <...> куб.м. холодной воды.

Согласно принятым тарифам, задолженность за водоснабжение составляет <...> куб.м, (потребленный объем по прибору учета) х 35,20 рублей (тариф 1 куб.м.)=<...> рублей; задолженность за водоотведение составляет <...> куб.м. (объем водоотведения согласно потребленному объему холодного водоснабжения) х 28,96 (тариф 1 куб.м. водоотведения)=<...> рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за потребленную электроэнергию, согласно показаниям прибора учета, с <...> по <...> Брегидой О.С. потреблено <...> кВт электроэнергии:

Тариф за 1 кВт составляет 4 рубля 44 копейки, таким образом, <...>

Кроме того, согласно справке начальника Дагомысского УРиУР на обслуживание общедомовых нужд жилого дома, в котором находятся жилые помещения ответчика, затрачивается <...> кВт/ч в месяц, соответственно стоимость потраченной электроэнергии на общедомовые нужды в месяц составляет <...>

Согласно пункту 13 Приложения № 2 к Правилам, Приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.

Общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м. из которых <...> кв.м. жилая площадь, из которой площадь жилых помещений, собственником которых является Брегида О.С., составляет <...> кв.м.

Расчет доли ответчика от объема общедомовых нужд по электроэнергии за один календарный месяц производится следующим образом: <...> (общий расход на общедомовые нужды) х <...> (общая площадь жилых помещений ответчика) /<...> (общая площадь дома)): <...> к8т. Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды ответчика составляет <...>.

Срок не оплаты электроэнергии с <...> по <...> составляет 30 месяцев, соответственно 30 месяцев (срок не оплаты) х <...> рубля (доля ответчика за месяц от общедомовых нужд) = <...>

<...> (стоимость потребленной электроэнергия в жилых помещениях) + <...> (стоимость затраченной электроэнергии на общедомовые нужды) = <...>

Согласно представленным квитанциям истом оплачено <...> в счет погашения коммунальных платежей.

С учетом вышеизложенных конкретных обстоятельств дела, суд правильно указал в решении, что по состоянию на <...> за Брегида О.С. имеется задолженность за коммунальные услуги в сумме <...>, что подтверждается прилагающимся расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги, квитанциями об уплате Мельник В.В. коммунальных платежей, актом сверки.

<...> и <...> Мельником В.В. в адрес Брегида О.С. были направлены претензии об оплате задолженности по коммунальным платежам. Ответ до настоящего времени не получен.

В соответствии с ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 7.3. ч. 7 и ч. 17 ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, застройщику.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы.

Аналогичные нормы, обязывающие собственника помещений осуществлять уплату за потребленные коммунальные услуги, предусмотрены «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденные Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила).

Во исполнение требований п. 7.3. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, застройщиком Мельником В.В. <...> с ОАО «Кубаньэнерго» было заключено дополнительное соглашение <...> на энергоснабжение, а так же договоры водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, на основании которых Мельником В.В. производится уплата за использованные жильцами дома коммунальных услуг согласно данным общедомовых приборов учета, что подтверждается копиями платежных квитанций.

Между тем, в нарушение требований ст.ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилых помещений №<...> Брегида О.С. с момента приобретения права собственности на помещения, то есть с <...> и по настоящее время, пользуясь электроэнергией, водоснабжением и канализацией, не осуществляет уплату платежей за пользование коммунальными услугами.

Таким образом с Брегида О.С. подлежит взысканию в пользу Мельника В.В. денежная сумма в размере <...> в качестве компенсации за оплаченную истцом сумму задолженности по коммунальным платежам.

По состоянию на <...> за Брегида О.С. имеется задолженность за использованные коммунальные услуги в сумме <...>.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за несвоевременную уплату Брегида О.С. коммунальных платежей за период с <...> по <...> составляет <...> рублей.

<...> и <...> ответчику были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам. Однако, ответчик Брегида О.С. от получения указанных претензий уклонилась, что подтверждается копией информационного письма службы доставки корреспонденции ООО «Экспресс-Сервис-Курьер».

Таким образом, с ответчика Брегиды О.С. следует взыскать в пользу истца пеню за неуплату задолженности по коммунальным платежам за период просрочки с <...> по <...> в размере <...> рублей.

В соответствии с договором <...> на оказание юридических услуг от <...>, заключенным между ООО «Юридическое агентство «Доверие и право» и Мельником В.В. (заказчик), Мельником В.В. были оплачены услуги ООО «Юридическое агентство «Доверие и право» в размере <...> рублей за представление интересов заказчика в суде первой инстанции по вопросу взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с Брегида О.С.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. в соответствии с ч.1 ст.1 00 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, таким образом, с Брегида О.С. в пользу Мельника В.В. подлежит взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей.

Кроме того, истцом оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме <...> рубля, поэтому уплаченная Мельником В.В. сумма госпошлины в размере <...> рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Брегида О.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: