Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2017 (2-3206/2016; 2-15023/2015;) ~ М-10169/2015 от 01.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Степанова М.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

представителя ответчика Суворова Д.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Николаева С.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований, том 2 л.д. 80) к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 187466 рублей 06 копеек, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что Николаева С.А., на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право на объект долевого строительства: квартиру в жилом <адрес>, 2, мкр. жилого района "Покровский" количество комнат 2, этаж 17, оси В/2-Д, ряды 1-5, общая площадь квартиры согласно проекту, в том числе площадь балкона (лоджии) - 55,65 кв.м., строительный номер <адрес>. Право требования возникло на основании договора № П13/85-128 на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФСК "Монолитинвест" и ООО "Монолитстрой". Данной квартире присвоен адрес: <адрес>. В ходе эксплуатации квартиры ней были выявлены недостатки, которые являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми, однако ответчиком стоимость их устранения истцу не выплачена до настоящего времени.

Представитель истца Степанов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истец Николаева С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика Суворов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, заявил о явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, просил суд применить ст.333 ГК РФ и уменьшить штраф.

Представители третьих лиц ООО «Отдел-Строй», ООО СК «МСК», ООО «СантехСтрой», ООО Реалстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом: ООО «Отдел-Строй» по адресу: <адрес>; ООО СК «МСК» по адресу: <адрес>; ООО «СантехСтрой» по адресу: <адрес>; ООО «Реалстрой» по адресу: <адрес>, однако третьи лица по указанным адресам судебные извещения не получают, что суд расценивает как злоупотребление третьими лицами своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, третьи лица, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о смене места нахождения суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Николаевой С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитстрой» (Участник) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (изм. ДД.ММ.ГГГГ), с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.5. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию, с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде (том 1 л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» (Участник) и Николаева С.А. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования № П13/273, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2, 1.4, 1.5, 1.6 которого Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: строительный адрес дома - <адрес>; количество комнат – 2; этаж – 17, оси В/2-Д, ряды 1-5; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 55,65 кв.м., строительный № квартиры – 128, принадлежащий Участнику на основании договора № П13/85-128 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, заключенного между Участником и ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик). Застройщик осуществляет строительство жилого дома с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2012 года. Застройщик передает объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. Согласно п.п. 2.3., 4.1 договора в качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 2 643 375 рублей. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 47 500 рублей. Настоящий договор вступает в действие с момента его заключения и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (том 1 л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест» (Застройщик) и Николаева С.А. (Участник) подписали акт приема передачи <адрес> жилом <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17).

Согласно заключению специалиста ООО «Валекс» № от ДД.ММ.ГГГГ качество отделочных строительно-монтажных работ, выполняемых застройщиком в квартире по адресу <адрес>, не соответствует требованиям соответствующих технических регламентов, в части выявленных дефектов, указанных в исследовательском разделе настоящего заключения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составит 187 466 рублей 06 копеек. Обнаруженные недостатки не являются существенными. Имеющиеся в квартире недостатки не являются препятствием для эксплуатации квартиры, для ее использования по назначению. В основном выделенные недостатки могут быть обнаружены только при выполнении инструментальных измерений, не влияют на эстетический вид квартиры, ее потребительские свойства и характеристики. Причиной образования указанных недостатков является несоблюдение требований нормативно-технической документации. Данные недостатки образовались в ходе строительно-монтажных работ (том 2 л.д. 5-76).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Николаевой С.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной Николаевой С.А. по договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, относящиеся к производственно-строительным, что находит свое подтверждение заключением специалиста ООО «Валекс» № от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто стороной ответчика в судебном заседании,.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года N 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, истцом представлены суду доказательства в подтверждение заявленных требований, однако ответчиком ООО ФСК «Монолитинвест» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по договору долевого строительства по передаче участнику долевого строительства жилого помещения надлежащего качества.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Николаевой С.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 187 466 рублей 06 копеек, согласно заключению специалиста ООО «Валекс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца об устранении недостатков в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 187 466,06/2 = 93 733 рубля 03 копейки, однако, исходя из степени нарушения обязательства и с учетом возражений ответчика, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа согласно ст.333 ГК РФ до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 574 рублей 66 копеек.

    Также взысканию с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ООО «Валекс» подлежат расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева С.А. к ООО ФСК «Монолитинвест» - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Николаева С.А. в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков 187466 рублей 06 копеек, штраф в размере 50 000 рублей, всего 237 466 рублей 06 копеек.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 574 рублей 66 копеек.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу ООО «Валекс» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз