Решение по делу № 2-2940/2012 ~ М-2769/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-2940/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 г.                      г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

с участием истца Васильева Ю.П.

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Шленкиной В.В.

при секретаре Максуровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Ю.П. к Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды земельного участка                                             УСТАНОВИЛ:

Васильев Ю.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 719 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа РБ и Васильевой Н.Г.

В судебном заседании истец Васильев Ю.П. полностью поддержал исковое заявление и привел доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Шленкина В.В. возражала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд. В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено Земельным Кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственно или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности (п.2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами ( п.1 и 2 ст. 27), так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст.85).

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Васильевой Н.Г. в лице Васильева Ю.П. был заключён договор № аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

В порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, истец в 2011г. подал заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,1.Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м., относящихся к категории земель населённых пунктов, по адресу: <адрес> в собственность (за плату) для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно письма с Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> приостанавливается, поскольку в ЕГРП имеется запись о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № арендатором является Васильева Н.Г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Из письма Администрации ГО г.Уфа Управления по земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным в связи с прекращением Васильевой Н.Г. прав собственности на жилой дом на дату заключения договора аренды.

Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

    Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Васильев Ю.П. ограничен в своих правах собственника домовладения и земельного участка не расторгнутым договором аренды земельного участка, из-за чего не проводят регистрацию его права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по РБ. Оспариваемый договор не должен был быть заключен с Васильевой Н.Г., так как она к моменту его заключения не являлась собственником домовладения.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васильева Ю.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Васильевой Н.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: В.В. Легковой. Решение в законную силу не вступило.