Решение по делу № 2-1226/2020 от 14.05.2020

Дело № 2-1226/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирцева Дмитрия Владимировича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сибирцев Д.В. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 23.12.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ему объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а он обязался оплатить стоимость участия в строительстве в размере 3 296 345 рублей. Свои обязательства он выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок до 31.10.2019 года. Фактически квартира ему была передана 23.01.2020 года. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 22.01.2020 год в размере 113 998 рублей 60 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, им ответчику была направлена претензия, которая до настоящего времени, ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы по направлению претензии, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Также им были понесены судебные расходы по изготовлению копий документов для ответчика, их направления ему, обращением за оказанием юридической помощи и оформления доверенности на представителя.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 113 998 рублей 60 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 56 999 рублей 30 копеек и судебные расходы в общем размере 36 362 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Одновременно представил письменную позицию по иску из содержания которой следует, что ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость строительства социальной инфраструктуры в рамках инвестиционного соглашения, заключенного 01.08.2016 года между Администрацией г.о. Балашиха и ответчиком. Дом был введен в эксплуатацию 05.11.2019 года, о чем сведения были размещены на официальном сайте застройщика. Также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда. Кроме того, в случае удовлетворения иска, представитель ответчика просил суд отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 23.11.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и Сибирцевым Дмитрием Владимировичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Сибирцеву Д.В. в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям и характеристикам истца, а Сибирцев Д.В. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 1 396 345 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 октября 2019 года включительно.

Сибирцев Д.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

23.01.2020 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу Сибирцева Д.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 года по 23.01.2020 года. Истец просит взыскать неустойку за меньший период, а именно по 22.01.2020 года, что является его правом. Размер неустойки за данный период времени составляет 113 998 рублей 60 копеек: 3 296 345 х 6,25% : 150 х 84.

Учитывая период несвоевременной передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства (3 месяца), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 75 000 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый месяц просрочки передачи объекта долевого строительства), поскольку неустойка в размере фактически 114 000 рублей за 3 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 08.02.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 422 рубля 60 копеек. Учитывая то, что досудебный порядок по категории дел, относящихся к защите прав потребителей, не предусмотрен, сами расходы были направлена на досудебное разрешение спора с ответчиком, суд находит подлежащим признать данные расходы убытками и взыскать их с ответчика пользу истца, также как и штраф, поскольку ответчик до настоящего времени, требования истца в добровольном порядке не исполнил. Размер штрафа составляет 42 711 рублей 30 копеек (75 000 + 10 000 + 422,60) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (чуть более 3-х месяцев), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей (исходя из 5 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения требований потребителя).

В соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по изготовлению копий для ответчика на сумму 1340 рублей; расходы по оплате юридических услуг на сумму 33 000 рублей и расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 600 рублей.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по изготовлению копий документов для ответчика, а также расходы по оплате юридических услуг, при этом учитывая объем оказанных юридических услуг, время, затраченное на их оказание, категорию и сложность рассмотренного дела, суд находит подлежащим взыскать расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах, а именно в размере 13 000 рублей. При этом оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности, суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она была выдана для участия представителя в данном конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ и руководствуясь положениями ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцу взысканной с ответчика в его пользу денежной суммы до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сибирцева Дмитрия Владимировича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Сибирцева Дмитрия Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 22.01.2020 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 422 рублей 60 копеек; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 14 340 рублей, а всего денежную сумму в размере 114 762 рублей 60 копеек.

В иске Сибирцева Дмитрия Владимировича к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 года