Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2014 ~ М-73/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 06 марта 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием истца Саргаевой Т.Н.,

ее представителя – Мамбетова М.Г.,

представителей ответчика - Кахановской О.С., Зириной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –615/2014 по иску Саргаевой Татьяны Николаевны к ООО «Газэнергомонтаж» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, а начисления оплаты за содержание и ремонт жилья незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Газэнергомонтаж» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>14. С ДД.ММ.ГГГГ управляла указанным домом ООО «Газэлектромонтаж». В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что дом стала обслуживать другая компания ООО «Газэнергомонтаж». Считает данный протокол незаконным, поскольку общего собрания по выбору управляющей компании не проводилось, договор с ООО «Газэлектромонтаж» в одностороннем порядке не расторгался, поскольку собственники уведомления в указанное общество о расторжении договора не направляли. Также она и иные собственники помещений указанного дома сообщения о проведении общего собрания не получали, принятое решение и итоги голосования не были доведены до их сведения. Поскольку она в нарушении требований действующего законодательства не имела возможности высказать свое мнение, считает, что оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушает ее права и законные интересы, так как на основании данного протокола ООО «Газэнергомонтаж» незаконно требует оплату за содержание жилья, а также заключил договор управления их многоквартирным домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>14 от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Взыскать с ответчика в пользу истца представительские расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец, его представитель уточнили исковые требования, просили признать незаконным решение общего собрания собственников <адрес> в городе Самара от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании ООО «Газэнергомонтаж», признать незаконным начисление ответчиком ООО «Газэнергомонтаж» платы за содержание и ремонт <адрес> в <адрес> начиная с марта <данные изъяты>

В судебном заседании представители ответчика ООО «Газэнергомонтаж» возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из материалов дела, а именно, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании и проголосовавших составляет 328,8 кв.м. и кворум собрания 58 %. При этом, в данном протоколе имеется подписи собственников 9 квартир данного дома. На обсуждение были поставлены вопросы о выборе председателя и секретаря собрания; выборе способа управления многоквартирным домом; выбор организации на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом согласно приложению, заключения и утверждения условий договора с ООО « Газэнергомонтаж»; принятия решения о переходе жителей на способ расчета за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию и о заключении с жителями договоров на поставку коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями; выборе места хранения протоколов общего собрания. При этом, в данном протоколе отражены подписи собственников 9 квартир указанного дома (л.д. 42).

Судом установлено, что собственники помещений данного дома о проведении собрания не уведомлялись, участия в нем не принимали, в голосовании по вопросам, указанным в спорном протоколе, не участвовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в связи с чем, собственники помещений данного дома не имели возможности проголосовать за какие – либо вопросы, необходимый кворум отсутствовал.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что общее собрание собственников помещений указанного дома фактически проведено не было, в связи с чем, не имело предусмотренного законом кворума, суд приходит к выводу о том, что решение, указанное в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., о котором истец узнала толькл в ДД.ММ.ГГГГ г., является недействительным. Доказательств иного суду не представлено. В связи с этим, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утверждения представителя ответчика о том, что ООО «Газэнергомонтаж» является не надлежащим ответчиком, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, безосновательны. В данном случае, судом установлено нарушение прав и законных интересов истца, связанных с действиями ответчика ООО « Газэнергомонтаж», которое приступило к обслуживанию спорного дома при отсутствии законного решения, принятого на общем собрании собственников помещений дома при наличии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах оснований для начисления истцу платы за содержание и ремонт жилья с марта 2013 г. у ответчика не имелось, в связи с чем требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Саргаевой Татьяны Николаевны к ООО «Газэнергомонтаж» удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать незаконным начисление ответчиком ООО «Газэнергомонтаж» истцу Саргаевой Татьяне Николаевне платы за содержание и ремонт <адрес> в <адрес> с марта ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Газэнергомонтаж» в пользу Саргаевой Татьяны Николаевны расходы по получению доказательств – <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В. Булыгин