Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2022 (2-469/2021;) ~ М-461/2021 от 03.12.2021

                Дело №                                                                             21 января 2022 года

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

        при помощнике судьи Филатове В.В.,

        с участием прокурора ФИО4,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> дело по иску ФИО2 к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, и в заявлении указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

        На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в доме был зарегистрирован продавец ФИО1, который в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка был обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил.

        Ответчик с момента заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и содержанию дома не несет, своих личных вещей в доме не имеет, связь с ним оборвалась в мае 2009 года.

        Соглашение об условиях пользования жилым помещением с ответчиком не достигнуто. Сохранение за ним регистрации и права пользования указанным жилым помещением создает ей препятствия в пользовании этим имуществом.

        Просила суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес> обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

        В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

       Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», «неудачная попытка вручения», причина не явки не известна.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – миграционной службы ОМВД России по <адрес> в <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, причина не явки не известна.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

        Выслушав прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        На основании пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

        В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи собственника не является.

        Ответчик в указанном доме не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца ФИО2 не является.

        Каких-либо документов, подтверждающих, что ответчик в настоящее время является членом семьи собственника ФИО2, суду не представлено.

ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

        Как следует из адресно-справочной информации, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес>, ул. им. Одоевского, <адрес>, т.е. добровольно снялся с регистрационного учета в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

        Учитывая вышеуказанные нормы закона, установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним совместного хозяйства, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

        Указанный вывод суда согласуется с разъяснениями, содержащимися в пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ".

        При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец является собственником жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить его требования, и признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

        Принимая во внимание, что добровольное снятие ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не свидетельствует о необоснованности иска, суд считает, что имеются основания для указания о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░░░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░