Мотивированное решение от 29.08.2022 по делу № 02-3149/2022 от 10.02.2022

77RS0016-02-2022-003446-32

2-3149/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                    29 августа 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3149/2022 по иску ООО «Ричард Хоум» к Афанасьеву Евгению Павловичу о взыскании задолженности, неустойки по договору найма и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ричард Хоум» обратилось в суд с иском к Афанасьеву Евгению Павловичу о взыскании задолженности, неустойки по договору найма и коммунальным платежам, в обоснование заявленных требований истец указал, что 02 июля 2020 года, между ООО «Ричард Хоум» и Афанасьевым Евгением Павловичем, с другой стороны, был заключен Договор найма жилого помещения № 7-7/1/2020, в соответствии с которым истец передал во временное пользование, а ответчик  принял  жилое помещение (далее - Объект) для проживания нанимателя и членов его семьи, расположенное по адресу: 119517. 1. Москва, адрес, кори.7, кв.7.

Вместе с тем, указывает истец, ответчик ненадлежащим образом вносил платежи по арендной плате, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Таким образом, истец просит с учетом уточненного иска суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по плате за найм объекта по Договору найма жилого помещения № 7-7/1/2020 от 02 июля 2020 года, за период с 16.07.2020 года по 15.10.2021 года, в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителей в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02 июля 2020 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Ричард Хоум» (далее - Наймодатель) в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Афанасьевым Евгением Павловичем (далее - Наниматель), с другой стороны, был заключен Договор найма жилого помещения № 7-7/1/2020 (далее - "Договор").

В соответствии с и. 2.1. Договора, Наймодатель обязуется передать во временное пользование, а Наниматель принять по акту приема-передачи жилое помещение (далее - Объект) для проживания нанимателя и членов его семьи, расположенное по адресу: 119517. 1. Москва, адрес, кори.7, кв.7.

Согласно пункту 5.2.9. Договора. Наниматель обязуется вносить плату за наём и иные платежи в установленные Договором сроки.

В силу и. 4.1. Договора, плата за найм Объекта по Договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть платы (далее - арендные платежи) включает найм Объекта и эксплуатационные расходы, за исключением оплачиваемых по счетчику в качестве Переменной части, и составляет сумму в размере сумма в месяц.

Переменная часть платы за найм включает оплату электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения (отопления) по оказаниям приборов учета, установленных на Объекте, и возмещение расходов на связь и Интернет (повременные телефонные разговоры, информационно-справочные услуги ПАО «МГТС» и ОАО «Ростелеком».

В соответствии с п.4.2. Договора, внесение постоянной части платы за найм производится Ответчиком ежемесячно до пятого числа текущего месяца без выставления счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Переменная часть платы за найм производится на основании выставленного счета, не позднее 5 календарных дней со дня выставления счета.

Обязанность по внесению постоянной части оплаты текущего периода считается исполненной Нанимателем с момента поступления денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

Согласно пункту 5.2.9. Договора, Наниматель обязуется вносить плату за наем и иные платежи в установленные Договором сроки.

Однако, Ответчик в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате за найм Объекта, как постоянной, так и переменной части.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора, в соответствии с актом сверки расчётов по состоянию на 15 октября 2021 года за Нанимателем числится задолженность в размере сумма (сумма прописью).

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Пункт 3 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договором также предусмотрена ответственность Нанимателя за нарушение сроков оплаты по договору.

Так, в соответствии с п.6.1. Договора, в случае нарушения Нанимателем сроков оплаты за найм Объекта, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя уплаты неустойки в размере 0,3% от суммы найма, перевод которой просрочен, за каждый календарный лень просрочки платежа. Наниматель обязан оплатить предъявленную неустойку в добровольном порядке.

В силу части 1 ст. 330 ГК РФ, под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате Нанимателем в пользу Наймодателя, в соответствии с условиями Договора:

1.     1.        по арендной плате в размере сумма, за период с 15.05.2021 по 14.06.2021 включительно, сроком оплаты до 15.05.2021 (371 день просрочки, с 15.05.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма;

2.     по арендной плате в размере сумма, за период с 15.06.2021 по 14.07.2015 включительно, сроком оплаты до 15.07.2021 (340 дней просрочки, с 15.06.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма;

3.     по арендной плате в размере сумма, за период с 15.07.2021 по 14.08.2021 включительно, сроком оплаты до 15.07.2021 (310 дней просрочки, с 15.07.15. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма;

4.     по арендной плате в размере сумма, за период с 15.08.2021 по 09.09.2021 включительно, сроком оплаты до 15.08.2015 (279 дней просрочки, с 15.08.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма;

5.     по коммунальным услугам в размере сумма, за период с 11.04.2021 по 10.05.2021 включительно, сроком оплаты до 10.05.2021 (376 дней просрочки, с 11.04.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

6.     по коммунальным услугам в размере сумма, за период с 11.05.2021 но 10.06.2021 включительно, сроком оплаты до 10.06.2021 (345 дней просрочки, с 11.05.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

7.     по коммунальным услугам в размере сумма, за период с 11.06.2021 по 10.07.2021 включительно, сроком оплаты до 10.07.2021 (315 дней просрочки, с 11.06.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

8.     по коммунальным услугам в размере сумма, за период с 11.07.2021 по 10.08.2021 включительно, сроком оплаты до 10.08.2021 (284 дня просрочки, с 11.07.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

9.     по коммунальным услугам в размере сумма, за период с 1 1.08.2021 ио 10.09.2021 включительно, сроком оплаты до 10.09.2021 (253 дня просрочки, с 11.08.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

10.  no коммунальным услугам в размере сумма, за период с 11.09.2021 по 10.10.2021 включительно, сроком оплаты до 10.10.2021 (223 дня просрочки, с 11.09.21. по 20.05.22.), сумма неустойки составляет сумма.

То есть общий размер пени (неустойки), предусмотренной Договором, за истекший период, по состоянию па 20.05.2022 г., составляет сумма

Вместе с тем, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить указанную сумму неустойки до сумма, ввиду несоразмерности указанной неустойки сумме основного обязательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате постоянной и переменной части платы за найм Объекта во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Пунктом 9.7. Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования спора между сторонами Договора, в соответствии с которым претензия должна иметь письменную форму и подлежит рассмотрению в течение пяти рабочих дней с момента ее получения.

01.04.2021г., 12.04.2021г., 26.08.2021 г., 18.10.2021г., 02.11.2021 г. в  адрес ответчика по его месту жительства по месту нахождения были направлены письменные претензии, содержащие требования погасить задолженность по оплате за найм объекта.

Однако, ответчик, получив указанные претензии и требования о погашении задолженности, добровольно их не удовлетворил, оставив претензии без ответа.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Также с Ответчика подлежат взысканию судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.07.2020 ░░ 15.10.2021 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.07.2020 ░░ 20.05.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.