Не определен по делу № 2-56/2017 (2-1547/2016;) ~ М-1535/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-56/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года                                  г. Вельск                                

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Буйкевич ** и Зеновского ** к обществу с ограниченной ответственности «**», обществу с ограниченной ответственностью «**» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Буйкевич ** и Зеновский ** обратились в суд с исками к ООО «**» о взыскании денежных средств в размере ** руб. * коп. (* руб. * коп. – сумма, уплаченная авансом, * руб. * коп. - неустойка, * руб. * коп. - компенсация морального вреда), * руб. * коп. (* руб. * коп. – сумма, уплаченная авансом, * руб. * коп. - неустойка, * руб. * коп. - компенсации морального вреда), соответственно, и взыскании штрафа в размере * % от взысканных сумм. Свои требования обосновали тем, что Буйкевич ** является собственником квартиры № *, а Зеновский ** - собственником * доли в праве общей долевой собственности квартиры № * в д. № * по ул. ** в г. Вельске Архангельской области. Управляющая компания ООО «**», которая выиграла конкурс, не заключая с жильцами договора в письменной форме, предъявляла ежемесячно квитанции на оплату содержания жилья. При этом работы по содержанию общего имущества и мест общего пользования дома ответчиком не проводились. За период с * по * гг. в счет оплаты содержания общего имущества и мест общего пользования Буйкевич ** и Зеновским ** были уплачены денежные средств в размере * руб. * коп. и * руб. * коп., соответственно. Истцы обращались к ответчику с претензиями, в которых требовали вернуть им уплаченные авансом денежные средства за невыполненную работу по содержанию общего имущества и мест общего пользования дома, в удовлетворении которых ответчиком было отказано со ссылкой на то, что денежные средства израсходованы по назначению. Считают, что ответчиком существенно нарушены их права как потребителей услуг, в связи с чем, просят в судебном порядке их восстановить путем взыскания уплаченных денежных средств, неустойки за период с ** по ** года и с ** по ** года, соответственно, рассчитанной в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда за неисполнение требований по возврату денежных средств в размере ** руб. ** коп., а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 № от суммы, присужденной судом в их пользу.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 26 января 2016 года гражданские дела № 2-75/2016 по исковому заявлению Буйкевич ** и № 2-56/2017 по исковому заявлению Зеновского ** объединены в одно производство для совместного рассмотрения, гражданскому делу присвоен номер 2-56/2017.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ** года по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «**».

На судебное заседание истцы Буйкевич ** и Зеновский ** не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные исковые требования не признает в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах, представленных суду.

Представитель ответчика ООО «**» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представленном суду, настаивая на том, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц администрации МО «*», ООО «*», а также ** на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, дав оценку и анализ показаниям свидетеля **., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закона) отношения в области защиты прав потребителей регулир**ся Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В пп. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ содержатся положения, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правил) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1 и 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается: в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что истец Буйкевич ** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** года является собственником квартиры № *, а истец Зеновский ** и третье лицо Зеновская ** на основании договора передачи квартиры в собственность от ** года являются собственниками ** и ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *, соответственно, в доме № * по ул. ** в г. Вельске Архангельской области.

Жилой дом № * по ул. ** в г. * Архангельской области является многоквартирным, благоустроенным, дом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии и электроэнергии, а поэтому в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в нем обязаны были выбрать один из предусмотренных способов управления многоквартирным домом.

Учитывая, что собственники помещений данного дома самостоятельно в установленный срок не выбрали способ управления многоквартирным домом, то управляющая компания для д. № * по ул. ** в г. * Архангельской области ООО «**» была выбрана по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления - администрацией МО «Вельское», с которой данным органом были заключены договоры управления многоквартирным домом от ** года, ** года и дополнительные соглашения к ним.

Из материалов дела следует, что фактически управляющая компания ООО «**» осуществляло управление многоквартирным домом № * по ул. ** г. * Архангельской области в период с ** года по ** года, с ** года в доме создано товарищество собственников жилья.

Согласно п. 2.3 Устава ООО «**» предметом деятельности общества является управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации многоквартирных домов, осуществление других видов деятельности, не противоречащих закону.

Из заключенных между администрацией МО «*» и ООО «**» договоров управления многоквартирным домом следует, что управляющая компания обязалась: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством (п. 4.1.1); оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно или с привлечением других лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, включенным в конкурсную документацию проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации (указанный Перечень обязательных работ и услуг приведен в Приложении № 2 и является неотъемлемой частью настоящего договора), при этом, ремонт и содержание имущества, являющегося частью квартиры (или нежилого помещения) и (или) предназначенного для обслуживания только одного помещения в доме, не является услугой, оказываемой управляющей организацией по настоящему договору, услуги по уборке помещений общего пользования и уборке придомовой территории (содержание дворника) на условиях настоящего договора не оказываются, данные услуги могут быть оказаны на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома за дополнительную оплату (п. 4.1.2); предоставлять коммунальные услуги, в порядке указанном в разделе 3 настоящего договора, собственникам (нанимателям, арендаторам) и пользователям помещений с многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг (п. 4.1.3); вести лицевые счета собственников в многоквартирном доме, своевременно, своими силами либо с привлечением третьих лиц (агентов), предъявлять им к оплате платежный документ (квитанцию) за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (п. 4.1.4); производить начисления и сбор платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги собственникам, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда своими силами или с привлечением третьих лиц (агентов) (п. 4.1.5); обеспечивать предоставление собственнику и пользователям помещений иных дополнительных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений за дополнительную плату в размере, утвержденном общим собранием собственников (п. 4.1.6); организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома в целях оперативного принятия заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий (п. 4.1.12); обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу п. 4.1.15); при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (п. 4.1.20); при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета производить их обслуживание, а именно: промывку фильтров, проведение очередных поверок (п. 4.1.21); а также нести иные обязанности, установленные ЖК РФ, другими федеральными законами, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества, иными нормативными правовыми актами и настоящим договором (п. 4.1.27).

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что во исполнение условий договора, для обеспечения жильцов дома № 37 по ул. ** в г. Вельске Архангельской области коммунальными услугами, для начисления им платы, сбора денежных средств за содержание жилого помещения и ЖКУ, для оказания услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, вывозу бытовых отходов, содержанию общедомовых приборов учета, содержанию помещений общего пользования и внутридомовых инженерных сетей, регистрационному учету жильцов дома и выдаче документов на получение льгот и субсидий, а также в целях выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, и услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования, ООО «**» были заключены договоры со следующими организациями: с ООО «Вельские коммунальные системы» - договор № */* от ** на поставку тепловой энергии в горячей воде для целей отопления и горячего водоснабжения (с ** до **); с ООО «**» договор * № ** от ** на поставку тепловой энергии в горячей воде для целей отопления и горячего водоснабжения (с ** до **), с ООО «*» договор № ** от ** холодного водоснабжения и водоотведения (с ** до **), с ОАО «*» договор энергоснабжения № ** от ** на поставку электроэнергии (с ** до **), агентский договор № ** от ** года о начислении и сборе платежей (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за содержание жилого помещения потребителям квартиры № * **. (** квартиры № * **.); с ООО «**» агентский договор № * от ** года (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, с ** до ** - по холодному водоснабжению и водоотведению), агентский договор № * от ** года (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению), агентский договор № * от ** года (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению), агентский договор № * от ** года (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению), с ООО «*» агентские договоры № ** от ** года, № ** ** года (с ** до ** услуги по начислению и сбору платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению); с ООО «**» договоры подряда от ** года, ** года, ** года, ** года (услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества дома выполнялись (оказывались) с ** по **, с ** по **, с ** по **, с ** по **); с ООО «**» договор № ** от ** года (с ** по ** на услуги по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования), услуги которых оплачивались ООО «**» согласно условиям договоров.

В обоснование возражений относительно требований истцов в части надлежащего оказания ЖКУ и выполнения работ по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме за период с ** года по ** года ООО «**» суду в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в том числе: указанные договоры, отчеты о выполнении агентских договоров, акты оказанных услуг, выписки из журнала аварийно-диспетчерской службы, в которых отражены заявки потребителей, проживающих в доме, и работы, выполненные по заявкам, свидетельства о поверке общедомовых приборов учета, подтверждающие факты поверки в период управления управляющей компанией домом, карточки счета № *, подтверждающие факты списания на дом материалов, использованных в ходе выполнения работ (оказания услуг), локальные сметные расчеты на ремонт кровли, приказ № * от ** года о произведении перерасчета за содержание жилого помещения потребителю, выполнившему в * году работы по текущему ремонту общего имущества (замене стояка) за свой счет, и иные доказательства, опровергающие доводы истцов.

Кроме этого из представленного ответчиком расчета следует, что за период с ** года по ** года затраты ООО «**» на выполнение работ по управлению многоквартирным домом № * по ул. ** в г. * Архангельской области, содержанию и текущему ремонту общего имущества в дома, составили сумму * руб. * коп., при этом, собственниками и нанимателями жилых помещений в доме за указанный период фактически было оплачено денежных средств в виде соответствующей в сумме * руб. * коп., что меньше фактически затраченных управляющей компанией денежных средств. Непосредственно истцами Буйкевич ** и Зеновским ** в данный период произведена оплата ООО «**» в сумме * руб. * коп. и * руб. * коп., соответственно.

Действующее законодательство не освобождает собственников и нанимателей жилого помещения от внесения платы за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги, вследствие их неоказания и (или) оказания ненадлежащего качества, а лишь предусматривают обязанность управляющей организации снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами.

При этом, средства, получаемые от собственников жилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер, поступают на счет управляющей организации, аккумулир**ся и служат для оплаты услуг и работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставленных коммунальных услуг и иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено надлежащих доказательств наличия оснований для уменьшения размера платы за содержание и ремонт общего имущества и мест общего пользования в доме в соответствии с требованиями Правил, отсутствет доказательства тому, что непосредственно истцы обращались с заявлением о не предоставлении или предоставлении услуг и выполнения работ ненадлежащего качества по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ООО «**», которое в спорный период осуществляло управление, техническое обслуживание и содержание жилого дома, акты об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялись. Какие-либо иные доказательства, предусмотренные Правилами, подтверждающие факты не оказания услуг и не выполнения работ, а также ненадлежащего качества, по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, затрагивающие права и законные интересы истцов, и дающие основания для уменьшения соответствующей платы, отсутствет.

При этом, суд считает, что представленные истцами доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в том числе: показания свидетеля Елизаровой И.П., фотографические снимки, произведенные непосредственно перед судебным заседанием и видеозапись не являются бесспорными доказательствами, подтверждающими факты ненадлежащего выполнения работ и оказания услуг управляющей компанией истцам в заявленный ими спорный период.

Не свидетельствует о нарушении непосредственно прав истцов и указанные ими факты о проведении проверок администрацией МО «**», Государственной жилищной инспекцией Архангельской области, возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ в отношении директора ООО «**» и выдаче предписания об устранении нарушений по обращениям ** в **года, поскольку они с аналогичными заявлениями в какие-либо органы не обращались, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о фактическом выполнении управляющей компанией ООО «**» предусмотренных договором управления многоквартирным домом и ЖК РФ, Правилами, комплекса мероприятий, работ и услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующих и бесспорных доказательств обратному, истцами суду не представлено.

Доказательств принятия каких-либо решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в спорный период, включая отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом ввиду не выполнения управляющей компанией условий такого договора, и принятии решения о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, не представлено.

Направленные истцами в адрес ООО «**» претензии от **, ** года о возврате денежных средств, по мнению истцов, уплаченных авансом и являющиеся неосновательным обогащением (с чем суд не согласен, поскольку законных оснований для этого не имеется), были рассмотрены ответчиком в установленный законом срок и по ним даны ответы об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Следовательно, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными сторонами доказательствами и нормами материального права, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Буйкевич ** и Зеновского ** о взыскании с ООО «**» денежных средств в размере * руб. * коп. и * руб. * коп., соответственно, уплаченных управляющей компании в виде платы за содержание и ремонт жилья, приведенные истцами доводы в обоснование указанных исковых требований необоснованны и несостоятельны, в связи с чем, в иске Буйкевич ** и Зеновскому ** в данной части надлежит отказать.

Истцами также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере * руб. * коп. с **по ** года (Буйкевич **) и * руб. * коп. ** по ** года (Зеновским **) в порядке п. 5 ст. 28 Закона, компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона в связи с невыполнением их требований о возврате денежных средств в размере * руб. * коп. и штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов (п. 6 ст. 13 Закона), однако суд не находит законных оснований и для их удовлетворения, поскольку данные требования являются производными от заявленных требований о взыскании денежных средств, уплаченных, по мнению истцов, авансом, и в удовлетворении которых, истцам отказано в полном объеме.

Между тем, иных оснований для взыскания в пользу Буйкевич ** и Зеновского ** неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом и не заявленных истцами, в связи с нарушением прав потребителей, исходя из обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, суд также не усматривает.

При этом привлеченное по инициативе истцов к участию в деле в качестве соответчика ООО «**», являющее подрядчиком по договору с управляющей организацией ООО «**», не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку в силу указанных норм материального права именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество их проведения, в связи с чем, в иске Буйкевич ** и Зеновскому ** к ООО «**» надлежит отказать полностью.

При разрешении настоящего спора, судом учтено, что иных требований в рамках гражданского дела истцы не заявляли, спор рассмотрен судом исходя из заявленных исковых требований, выбранного истцами способа защиты права и определенных ими оснований и предмета иска.

При таких обстоятельствах, заявленные Буйкевич ** и Зеновским ** к ООО «**» и ООО «**» исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истцам в исках отказано полностью, то по общим правилам ст.ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, не подлежит взысканию со сторон по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Буйкевич * * и Зеновскому * * к обществу с ограниченной ответственностью «**», обществу с ограниченной ответственностью «**» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                  подпись                  Ю.А. Смоленская