Решение по делу № 2-124/2018 (2-4052/2017;) ~ М-3880/2017 от 02.11.2017

Дело №2-124/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Цанда Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к Барабанову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском к Барабанову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что **.** 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова и Барабановым С.А. был заключен договор аренды муниципального имущества №**.

В пункте 1.1 договора указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 1 105 кв.м., расположенный по адресу: г. П., ул. П.П., **.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен арендатору для целей строительства.

В пункте 1.5 договора указано, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы, за земельный участок составляет 626 000 рублей.

Согласно пункту 3.2 арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяцем, за декабрь не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с **.** 2016 года.

Пункт 6.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

По состоянию на **.** 2017 года задолженность по договору составляет 384 422 рубля 26 копеек за период с **.** 2016 года по **.** 2017 года, а также пени в размере 10 751 рубль 14 копеек за период с **.** 2016 года по **.** 2017 года.

В адрес арендатора были направлены претензии от **.**.2016 №5232, 28.03.2017 №752, 20.06.2017 №1745, 24.07.2017 №2262 с предложением погасить задолженность в добровольном порядке.

**.** 2017 года Комитетом мировому судье судебного участка №31 города Пскова было подано заявление о взыскании с Барабанова С.А. задолженности по договору в порядке приказного производства.

Судебный приказ о взыскании задолженности по договору был выдан **.** 2017 года, но определением от **.** 2017 года отменен.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Барабанова С.А. 395 173 рубля 40 копеек, в том числе: задолженность по договору №** от **.**.2016 в размере 384 422 рубля 26 копеек; пени за несвоевременную уплату по договору №** от **.**.2016 в размере 10 751 рубль 14 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом и третьего лица Администрации города Пскова Тимашов А.О. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Барабанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица – Тимашова А.О., исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что **.** 2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова и Барабановым С.А. был заключен договор аренды муниципального имущества №**, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, площадью 1 105 кв.м., расположенный по адресу: г. П., ул. П.П., ** (л.д. 7-10).

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен арендатору для целей строительства.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы, за земельный участок составляет 626 000 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от **.**2016 №**.

Согласно пункту 3.2 арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяцем, за декабрь не позднее 1 декабря текущего года, с указанием наименования организации и номера договора аренды, путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с **.** 2016 года.

Пункт 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что **.** 2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Барабановым С.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от **.**2016 года №**, с **.** 2017 года.

**.** 2017 года между МО «Город Псков» и Барабановым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка **, площадью 1 105 кв.м., расположенный по адресу: г. П., ул. П.П., ** (л.д. 57-60).

Право собственности на указанный земельный участок за Барабановым С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представленными в суд доказательствами подтверждено, что в период действия договора аренды, Барабанов С.А. ненадлежащим образом исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 384422 руб. 26 коп.

Также по условиям договора аренды Барабанов С.А. обязан был в случае ненадлежащего исполнения условия договора по внесению арендных платежей уплатить пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с **.** 2016 года по **.** 2017 года составляет 10751 руб. 14 коп.

Данный расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Как следовало из материалов дела, до момента расторжения договора обстоятельства, свидетельствующие о прекращении обязательств между сторонами, отсутствовали. Следовательно, срок действия договора к моменту его расторжения не истек.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования Комитета о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом данной нормы, с ответчика в доход МО «Город Псков» подлежит взысканию госпошлина в размере 7151 руб. 73 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Барабанова С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по договору аренды №** от **.**.2016 года в размере 384422 руб. 26 коп., пени в размере 10751 руб. 14 коп., а всего 395173 руб. 40 копеек.

Взыскать с Барабанова С.А. в доход муниципального образования «Город Псков» госпошлину в размере 7151 руб. 73 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2018 года.