Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2018 ~ М-122/2018 от 17.04.2018

дело № 2-153/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Панковой Е.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л.,

прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Прониной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к Крымовой Елене Сергеевне о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в суд с первоначальными исковыми требованиями к Крымовой Е.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 8843,19 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 21.09.2017.Спорное жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, на основании ордера-направления, выданного муниципальным унитарным предприятием «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчику Крымовой Елене Сергеевне. Администрацией Северо-Енисейского района решение о предоставлении ответчику Крымовой Е.С. спорного жилого помещения на условиях социального найма не принималось. В отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> процедура по отнесению жилых помещений к специализированному жилищному фонду не осуществлялась. Также спорное жилое помещение к муниципальному жилищному фонду социального использования не относилось. Поскольку ответчик Крымова Е.С. была вселена в жилое помещение жилищного фонда в составе районной казны и права получения спорного жилого помещения на условиях социального найма, либо найма специализированного жилого помещения не имела, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду и к фонду социального использования, то считаем сложившиеся отношения вытекающими из договора коммерческого найма. Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика Крымовой Е.С. было направлено письмо о заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом истец предложил ответчикам обратиться в жилищный отдел администрации района для оформления документов на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено в адрес администрации с отметкой «Истек срок хранения». Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году ответчик Крымова Е.С. выехала из спорного жилого помещения и ее настоящее местонахождение неизвестно, а в настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Рычков Василий Александрович. Однако ответчик Крымова Е.С., перед выездом из спорного жилого помещения, вопреки действующему законодательству, сдала спорное жилое помещение в поднайм Рычкову Василию Александровичу без согласия наймодателя- администрации Северо- Енисейского района, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации, ответчик не исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения с 2014 года (более 6 месяцев) без уважительных причин, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за наем жилого помещения подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному расчету, за период с 01.03.2015г. по 31.03. 2018г, задолженность за наем спорного жилого помещения составила 8 843 рубля 19 копеек. Администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №-а в котором истец предложил ответчику освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района не позднее пяти дней с момента получения письма. 24.01.2018 указанное письмо было возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района с отметкой «Истек срок хранения». До настоящего времени ответчик Крымова Е.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> не снялась. Ответчик ФИО3 длительное время не проживая в спорном жилом помещении, не освобождая спорное жилое помещение, сдавая спорное жилое помещение в поднайм, являясь зарегистрированной по вышеуказанному адресу и не оплачивая наём жилого помещения, ограничивает тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований. производство по делу по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района в части выселения из жилого помещения по адресу: <адрес> - прекращено.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. заявленные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, признать Крымову Е.С. утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 8843,19 рублей.

Ответчик Крымова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени месте времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма, причину неявки суду не сообщила, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчика Крымовой Е.С. в судебное заседание признает неуважительной.

Представитель МУП «УККР», МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, с согласия истца, полагает рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ордера-направления, выданного муниципальным унитарным предприятием «Управление коммуникационным комплексом Северо-Енисейского района» от ДД.ММ.ГГГГ Крымовой Елене Сергеевне предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Администрацией <адрес> в адрес ответчика Крымовой Е.С. было направлено письмо о заключении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным письмом истец предложил ответчикам обратиться в жилищный отдел администрации района для оформления документов на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено в адрес администрации с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году ответчик Крымова Е.С: выехала из спорного жилого помещения и ее настоящее местонахождение неизвестно, а в настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Рычков Василий Александрович.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Рычков В.А. пояснил, что он проживает в жилом помещении по адресу гп Северо-Енисейский, <адрес> осени 2016 года, ключи от квартиры ему передал неизвестный ему мужчина, который работает в полиции, по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, Крымову он не знает, вещей ее в квартире нет, в настоящее время он решает вопрос с администрацией о предоставлении данной квартиры ему.

Согласно выписки из домовой книги Крымова Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за наем жилого помещения подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03. 2018, задолженность за наем спорного жилого помещения составила 8 843 (восемь тысяч восемьсот сорок три) рубля 19 копеек.

Администрацией Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо №-а в котором истец предложил ответчику освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района не позднее пяти дней с момента получения письма. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика Крымовой Е.С. имеется в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,40 кв.м., а так же имеется в собственности жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 23,10 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Крымовой Е.С. расторгнутым, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Белякова О.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком Крымовой Е.С. не сохраняется, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Кроме того, ответчик Крымова Е.С. не исполнила в полном объеме обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма задолженности составила 8843,19 руб. Суд считает необходимым согласиться с указанным расчетом, представленным истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Крымовой Е.С. в размере 700 руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 400 руб. государственная пошлина по требованию о взыскание убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к Крымовой Елене Сергеевне о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма– удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с Крымовой Еленой Сергеевной в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Крымову Елену Сергеевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Крымову Елену Сергеевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать Крымовой Елены Сергеевны в пользу муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 8843,19 рублей.

Взыскать с Крымовой Елены Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28.05.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова