Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2011 ~ М-997/2011 от 19.04.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мурыгиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества Собственников Жилья «Куйбышевское» к Бей Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Куйбышевское» обратился в суд с иском к Бей Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указал, что Товарищество в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилой дом в настоящее время полностью принят в эксплуатацию в установленном порядке (Акт итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ) и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами.

Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание и т.д.

Бей Н.М. не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>

На основании изложенного ТСЖ «Куйбышевское» просили суд взыскать с Бей Н.М. задолженность по оплате обязательных платежей и взносов и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Осташевская Т.П., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Бей Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

С учетом мнения представителя истца, неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Бей Н.М. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, представленными а материалы дела, подтверждается, что <данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО6, <данные изъяты>» в лице директора ФИО7 передано указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>, (строительный №), расположенную на втором этаже.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у Бей Н.М. возникает право собственности на указанную квартиру, и она принимает ее в собственность. Указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами.

Товарищество в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Застройщиком указанного жилого дома является <данные изъяты> осуществлявшее строительство в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» - Генеральным заказчиком. Строительство велось на условиях договоров инвестирования в строительство и долевого участия граждан.

Жилой дом в настоящее время полностью принят в эксплуатацию в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела актом итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), разрешением на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами.

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята и утверждена смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме: ежемесячные расходы на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 64)

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ была принята и утверждена смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме: ежемесячные расходы на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 65).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на установку забора вокруг территории дома, установку ворот и дверей в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственником жилых помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей Товарищество ежемесячно выставляет платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В течение длительного времени Бей Н.М. не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, чем нарушаются права истца и жильцов дома.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Куйбышевское» и Бей Н.М. задолженность ответчика по оплате задолженности по коммунальным платежам за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28).

Каких-либо возражений по доводам истца и доказательств в их обоснование ответчицей, извещенной о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не представлено.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Бей Н.М. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины оплаченной при подаче настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе на оплату услуг представителя.

Истцом к взысканию заявлены расходы на услуги представителя по данному делу в размере <данные изъяты> рублей, оплата услуг представителя в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

С учётом сложности дела, степени участия представителя в судебных заседаниях суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества Собственников Жилья «Куйбышевское» к Бей Н.М. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества Собственников Жилья «Куйбышевское» с Бей Н.М. задолженность по оплате обязательных платежей и взносов и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения в Самарский районный суд г. Самары

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.