Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2014 ~ М-422/2014 от 06.06.2014

Дело № год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» июля 2014 год <адрес>

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО8, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, действующая в интересах истцов ФИО1, ФИО4 по доверенностям, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ родителями истцов – ответчиками ФИО2, ФИО1 заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в общую долевую собственность ответчиков в равных долях перешла изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

На момент заключения договора приватизации истцы находились в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем не имели правомочий по реализации личных прав с отношении указанного жилого помещения. При этом истцы зарегистрированы в спорном жалом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в данном жилом помещении.

В 2013 году истцам стало известно о том, что собственниками указанного жилого помещения на основании договора приватизации являются ответчики ФИО3 и ФИО2 То, что истцы ФИО1 и ФИО4 не были включены в договор приватизации нарушает принадлежащее им право на жилое помещение.

Просят суд признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Николаевском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанный в реестровую книгу под № 3655/13; признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, в размере ? доли каждому, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов доводы и требования искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежаще (уведомление о получении судебной повестки на л.д. 39).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще (уведомление о получении судебной повестки на л.д. 39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежаще (уведомление о получении судебной повестки на л.д. 38).

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежаще (расписка о получении судебной повестки на л.д. 37).

Суд, выслушав представителя истцов и явившегося ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе и: путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности; признания права.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

По адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>, находится объект индивидуального жилищного строительства – изолированная часть жилого дома общей площадью 74,5 метров квадратных, что следует из имеющегося в материалах настоящего гражданского дела технического паспорта (копия на л.д. 15-22). Указанных технический паспорт содержит сведения о правовых основаниях увеличения общей площади жилого дома с 58,9 метров квадратных до 74,5 метров квадратных, а также сведения о правообладателях данного жилого помещения – ответчики ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности, в размере ? доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Заволжье» в лице, действующего на основании Устава ФИО9 (Продавец) и ФИО3, ФИО2 (Покупатели) заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (копия на л.д. 6), согласно которого Продавец безвозмездно передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 56 метров квадратных, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>. При этом, в данном договоре указано количество членом семьи Покупателя, которое составляет 4 человека. Данный договор прошел государственную регистрацию в Николаевском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № 3655/13.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются родителями истцов: ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (копии свидетельств о рождении и справки о заключении брака на л.д. 12, 13 и 14).

Из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела домовой книги для прописки граждан (копии листов на л.д. 7-11) судом установлено, что по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ответчик ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; истец ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются также и сообщением Отделения Управления ФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д. 30-34).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) недвижимого имущества – <адрес> (уведомление Николаевского отдела Управления Росреестра на л.д. 25).

Согласно сообщения администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (л.д. 35), изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>, на балансе администрации городского поселения не состоит.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то обстоятельство, что материалам настоящего гражданского дела установлено, что истцы ФИО1, ФИО4, будучи, на момент заключения оспариваемого договора приватизации, несовершеннолетними лицами, проживавшими в спорном жилом помещении, в связи с чем истцы имеют равные с ответчиками права, не были включены в договор приватизации, поэтому необходимо признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Николаевском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанный в реестровую книгу под № – недействительным.

При этом суд, руководствуясь положениями ст. 180 ГК РФ, приходит к выводу о том, что недействительность части оспариваемой настоящим иском сделки не влечёт недействительность прочих её частей, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, в размере ? доли каждому, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 167, 168, 307 ГК РФ, ст.ст. 2, 7 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Николаевском БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записанный в реестровую книгу под № – недействительным.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 67,9 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, Агрофирма, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: