Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2017 (2-5/2016; 2-25/2015; 2-535/2014;) ~ М-497/2014 от 19.11.2014

Дело №2-03/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре - Павленкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БА к МС и Ц о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

БА, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к МС. и Ц о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома в . Договор был составлен в простой письменной форме с приложением акта приема-передачи дома с постройками, который истцом был утрачен. Указанное домовладение раньше принадлежало матери ответчиков – ММ, которой спорный дом был передан в собственность <данные изъяты> сельским Советом в порядке приватизации на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчики указанный дом получили в порядке наследования согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно договоренности истец уплатил ответчикам полную продажную стоимость домовладения в размере <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи был подписан сторонами, денежные средства переданы продавцам в присутствии свидетеля – заместителя Главы <данные изъяты> сельской администрации О. Он добросовестно полагал, что указанное домовладение принадлежит ему на праве собственности. Договор в органах БТИ не регистрировался. Указанным домовладением он владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирован и проживает в нем со своей семьей до настоящего времени. В целях улучшения условий проживания производил ремонт дома, не увеличивая его площадь, несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивая соответствующие налоги и платежи по данному домовладению и земельному участку. Сведения о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный им жилой дом, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата <данные изъяты>, отсутствуют. Оформить право собственности на домовладение путем регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представляется возможным, поскольку отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Возможности решить с ответчиками, проживающими в , вопрос о регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке, не имеется. Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся в момент подписания и передачи денежных средств, так как при его заключении была соблюдена простая письменная форма договора, договор подписан сторонами, определена цена объектов недвижимого имущества и произведены расчеты за них, объект недвижимости передан в соответствии с актом приема-передачи, он в доме проживает, пользуется земельным участком. Договор сторонами не оспаривался. Поскольку условия договора соблюдены, считает, что у него возникло право собственности на данный объект недвижимости. В ином порядке, кроме как в судебном, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним (БА) и ответчиками, состоявшимся; признать за ним право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец БА исковые требования подтвердил, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - М С.В. и Ц в судебное заседание не явились.

Согласно материалам исполненного судебного поручения , МС было вручено ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление и извещение о дне судебного разбирательства, по существу иска МС пояснила, что иск БА признает, доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает. Наследство она приняла после смерти ММ Проданный дом, расположенный по адресу: , принадлежал матери ММ, а земля – Н, являющейся ее двоюродной бабушкой. Ее мать ММ построила новый дом на той земле, где стоял старый дом, принадлежащей двоюродной бабушке. Ее мать ММ и двоюродная бабушка Н проживали в одном доме и вели общее хозяйство. После строительства дома ей неизвестно, кто к кому вселялся, все было общее, но известно, что мать строила дом. Вся семья переехала в новый дом, а старый снесли и использовали на дрова. Все документы на дом оформляла мать, но их М С.В. не видела. Н в браке не состояла, своих детей не имела, она является тетей ее мамы. Дом строили на старом земельном участке, в тот момент она не жила в деревне, а служила в <данные изъяты> в . На рассмотрение дела в ее отсутствие, согласна. Ей разъяснено право направить для участия в деле своего представителя с надлежаще оформленной доверенностью, но она никого направлять не будет.

Согласно материалам судебного поручения Суда Ц не было вручено исковое заявление и извещение о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с неявкой в суд ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ . В направленном в адрес истца письме Ц подтверждает факт продажи жилого дома, указывает, что явиться в судебное заседание не может, так как имеет <данные изъяты>, имеет на <данные изъяты>. Также указывает, что нашла акт регистрации земельного участка, которым владела Н и передала ММ.

Третье лицо – БЕ в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования БА подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представить третьего лица – Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области Л, действующая на основании доверенности, указала, что против исковых требований не возражает. Суду пояснила, что ММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ , согласно адресного хозяйства , проживала у тети Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Н была главой семьи и на ее имя выдавались земельный участок и дом, в связи с чем в Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области отсутствуют сведения о земельном участке и доме на ММ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , и Ц, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , являются дочерьми ММ, что подтверждается свидетельствами о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34), соответственно, согласно которых родителями указанных граждан являются МВ и ММ.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ЦМ МВ изменила фамилию на Ц, что подтверждается справкой Отдела ЗАГСа <данные изъяты> райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ММ умерла ДД.ММ.ГГГГ в д

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ММ открылось наследство в виде жилого щитового дома, общим размером <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> га, принадлежащем наследодателю согласно справки <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ММ при жизни ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которого все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе предметы домашней обстановки и обихода, а также принадлежащее ей домовладение, находящееся в , завещала в равных долях дочерям Ц и МС (л.д.32).

Согласно справке <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти М М.П. проживала в одна (л.д.31).

МС и Ц в установленный законом срок приняли наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области с соответствующими заявлениями, и получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированное в реестре за № (л.д.40), что подтверждается материалами наследственного дела №.

Вступив в права наследования, МС и Ц спорный жилой дом продали БА, оформив сделку договором в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ , согласно условиям которого МС. и Ц продали БА жилой дом, общим размером <данные изъяты> кв.м., находящийся в , за <данные изъяты> рублей. Получение денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей продавцами удостоверено их личными подписями. Договор был подписан сторонами в присутствии заместителя Главы <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области О, удостоверившей личные подписи, сделанные в ее присутствии.

Как следует из объяснений МС., Ц и представителя Администрации <данные изъяты> сельского поселения Л, спорный жилой дом, принадлежащий ММ., был построен ею собственными силами на земельном участке, принадлежащем Н, на месте старого жилого дома. Поскольку Н являлась тетей ММ, они проживали совместно одной семьей, вели общее хозяйство, то главой хозяйства в похозяйственной книге была записана Н.

Данные обстоятельства, а также обстоятельства совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель О.

В соответствии с архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Главы Администрации Привольского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 19.03.1992 №7 «О приватизации жилья, принадлежащего Привольскому сельскому Совету» постановлено заключить договора на бесплатную передачу в собственность жилых домов гражданам, в том числе и ММ (л.д.13).

Предоставление земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Н подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Н права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в ; архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Главы Администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Н предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в для ведения личного подсобного хозяйства; копией книги выдачи свидетельств о праве собственности на землю, находящейся в ведении <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области, в соответствии с которой Н было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ; копией лицевого счета № из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского Совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым главой хозяйства значилась Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней проживала племянница ММ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка ЦН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в личной собственности хозяйства значилась <данные изъяты> земли; копией лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ год, открытого на имя Н, согласно которого в собственности хозяйства значится жилой щитовой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 57 кв.м., сарай и баня, а также <данные изъяты> га земли.

Спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ , согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> области № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов. Сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в .

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Н в производстве нотариальной конторы не имеется.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ упорядочено адресное хозяйство , согласно адресному реестру жилому дому БА присвоен новый адрес:

Согласно кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> области № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь <данные изъяты> кв.м., является сборно-щитовым, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию.

В соответствии со справкой №Р, выданной ДД.ММ.ГГГГ Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: д , зарегистрирован за БА согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ .

На основании выписки их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладение, года постройки, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: д , номер лицевого счета <данные изъяты> значится за БА

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ , поскольку не представлены правоустанавливающий документ на жилой дом, а в случае регистрации права в соответствии со ст.25.3 Закона о регистрации правоустанавливающий документ, свидетельствующий, что БА является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по купле-продаже дома и земельного участка сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ , были исполнены: расчет между сторонами произведен полностью, спорные жилой дом и земельный участок МС. и Ц были переданы БА, данная сделка никем не оспорена, в связи с чем, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между МС и Ц, с одной стороны, и БА, с другой стороны, по продаже недвижимого имущества в действительной, и признав за БА право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БА удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между БА и МС, Ц по купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: д , состоявшейся.

Признать за БА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, находящийся по адресу: .

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья М.Б.Туроватова