Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2018 ~ М-197/2018 от 29.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                               17 мая 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                               Халаевой С.А.,

при секретаре:                     Бандуркиной И.П.,

с участием прокурора                                                    Романенковой Е.А.,

представителя истца Сергеева В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-701/2018 по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к Князик <данные изъяты>, Князик <данные изъяты>, Князик <данные изъяты>, Межмуниципальному отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

           АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с иском с учетом уточнения исковых требований (л.д.85-86) к Князик В.Е., Князик Н.С., Князик Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

          Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от 29.07.2014      по гражданскому делу № удовлетворен иск ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК» Банк к Князик В.Е., Князик Н.С. о денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной стоимости заложенного имущества. Согласно решению суда с ответчиков взыскана задолженность в размере 1 150 347,94 рублей и государственная пошлина в размере 17 951,74 рублей, а также обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Тюменская Тюменский муниципальный район, Каскаринское МО, <адрес>, общей площадью 36,00 кв.м., с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1304000 рублей. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка ЗАО "Кредит Европа Банк" было изменено на АО «Кредит Европа Банк" на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ «О внесении изменений 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». На основании исполнительного листа, выданного <адрес> для принудительного исполнения данного судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> указанная квартира была арестована и передана на реализацию. В связи с тем, что в установленные законом сроки квартира не реализована на торгах, квартира была предложена взыскателю в счет погашения долга. На основании постановления судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, АО «Кредит Европа Банк» приняло на баланс в счет погашения долга квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каскаринское МО, <адрес>, общей площадью 36,00 кв.м. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрированы ответчики    Князик Ю.В. и Князик Н.С. Со слов ответчиков и соседей, в данной квартире проживают, но не |зарегистрированы бывшие собственники квартиры Князик В.Е., Князик Н.С. В настоящее время ответчики, не освобождают квартиру,    не снимаются с регистрационного учета, тем самым нарушают права собственника по распоряжению и пользованию указанным жилым помещением. Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каскаринское МО, <адрес>. Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Тюменский» снять Князик <данные изъяты>, Князик <данные изъяты> с регистрационного учета адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный Каскаринское МО, <адрес>. А также взыскать с Князик В.Е., Князик Н.С., Князик Ю.В. солидарно госпошлину 6000 рублей.

           Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский».

          Представитель истца АО «Кредит Европа Банк», действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), в судебном заседании исковые требования поддержала, по основания, изложенным в иске.

          Ответчики Князик В.Е., Князик Н.С., Князик Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации, что подтверждается сведениями отдела АСР УФМС России по <адрес> (л.д.61-63 об.), о причинах неявки суд не известили. Судебное извещение вернулось в адрес суда без указания причин возврата. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчиков суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчики отказались от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

         Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

         В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

           Представитель ответчика Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальником отдела ФИО6 представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без их участия представителя ответчика (л.д. 104), а также ходатайство об исключении Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский» из числа ответчиков (л.д.106).

          Помощник прокурора ФИО7 в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

          Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

    Судом установлено.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров от 13.11.2014 наименование Банка ЗАО "Кредит Европа Банк" было изменено на АО «Кредит Европа Банк" на основании ФЗ от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (л.д. 30-33).

АО «Кредит Европа Банк" является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 12,13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащую банку квартиру, и выселится из неё в течение 5 дней с момента получения уведомления (л.д.15-15-29).

         В спорной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики: Князик <данные изъяты> и Князик <данные изъяты>, что подтверждается сведениями поквартирной карточки (л.д. 14), справками отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> (л.д.61,62).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

           В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

             На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

         Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

            Судом также установлено, что решением Центрального городского суда г.Тюмени от 29 июля 2014 года с Князик В.Е. и Князик Н.С. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру по настоящему иску. Так как в ходе исполнения данного решения Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области от 17.10.2017 спорная квартира передана взыскателю как не реализованное в принудительном порядке, в настоящее время право собственности АО «Кредит Европа Банк» на квартиру зарегистрированы ответчики утратили право пользования квартирой.

           Также подтверждено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащую банку квартиру, и выселится из неё в срок 5 дней после получения уведомления. До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

        Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Регистрация по месту жительства в спорной квартире Князик Н.С., Князик Ю.В. не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

          Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.

       Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению.

       Требования истца о возложении обязанности на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Тюменский»    снять ответчиков Князик Н.С. и Князик Ю.В. с регистрационного учета суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку законность регистрации ответчиков истцом не оспаривается, также не оспариваются действия органа по их регистрации. Решения суда само по себе является основанием для исполнения государственным органом обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), поскольку заявленные истцом правоотношения не предусматривают солидарных обязательств ответчиков, требования истца о взыскании расходов на оплату государственной пошлины с ответчиков солидарно не подлежат удовлетворению. В данном случае суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6000 руб., в равных долях по 2000 руб. с каждого.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292, 304, 409 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Выселить Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

    Снять Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князик <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В остальной части требований отказать.

         Взыскать с Князик <данные изъяты>, Князик <данные изъяты>, Князик <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Кредит Европа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях по 2000 руб. с каждого.

         Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                           (подпись)                                            С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>