Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5648/2021 ~ М-5131/2021 от 11.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Попова ВВ к ПК №-«А» при ГДИБ № о признании права собственности на гараж,

установил:

Попов В.В. обратился в суд с иском к ПК №-«А» при ГДИБ-1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, в обоснование заявленных требований указав, что он являлся членом ГСК № «А», а позже членом Потребительского кооператива №А при городской детской клинической инфекционной больнице № и пользуется гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>, 6 просека. Паевой взнос им выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой № от 14.03.2006г. и справкой № от 31.05.2021г.

Гаражи возводились на отведенном для этих целей земельном участке на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с Городской детской инфекционной больницей № земельного участок, площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц», с последующим изъятием земельного участка, площадь. 0, 123 га для создания ГСК.

Из топографического плана земельного участка следует, что гараж № расположен в границах ГСК №А.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создано ГСК №.

В 2001 году для сотрудников Городской детской инфекционной больницы № выделено ГСК № с присвоением ему литера «А».

В 2009 году ГСК №-А при ГБУЗ «ГДИБ» № преобразовано в ПК №-А при ГБУЗ «ГДИБ» №.

В настоящее время здание гаража-стоянки полностью построено, подключено к электросети и эксплуатируется членами потребительского кооператива. Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему на праве пользования гараж.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью помещения 23,10 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Жидяева О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ПК № 817-А при Городской детской инфекционной больнице Логинов А.И., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1, ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, следовательно, спорный гараж является объектом капитального строительства.

Согласно ч. 2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больнице № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больницы» Дорожной больнице совместно с городской детской инфекционной больницей № в аренду сроком на шесть месяцев предоставлен земельный участок, площадью 0,38 га по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц, согласно прилагаемой схеме, с последующим изъятием части земельного участка, площадью 0,123 га у городской детской инфекционной больницы № для созданного гаражно-строительного кооператива.

Постановлением Главы администрации <адрес> от 09.07.1997г. № «О создании гаражно-строительного кооператива», создан ГСК 817.

Постановлением Главы администрации <адрес> от 05.03.2001г. №, из ГСК-817, зарегистрированного постановлением Главы администрации <адрес> за № от 09.07.97г. и в соответствии с постановлением Администрации <адрес> за № от 23.05.1997г.,- выделено для сотрудников городской инфекционной больницы № ГСК с присвоением ему № с литером «А».

Согласно справке № от 14.03.2006г. ГСК №-А Попов В.В. является членом гаражно-строительного кооператива с 2005 года, в его пользовании находится гараж №, расположенный в ГСК №-А по адресу: <адрес> б/н. Паевой взнос истцом выплачен полностью в 2005 году, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру. Задолженности по членским взносам истец не имеет.

Согласно справке № от 31.05.2021г. ПК №-А при «ГДИБ №» Попов В.В. является членом ПК №-А при «ГДИБ №». Паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно техническому заключению ООО «Регионпроминжиринг» по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного в ГСК №-А по адресу: <адрес>, б/н, помещение гаража находится в исправном техническом состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения проверочных мероприятий, в результате проведенного исследования документов установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Шестая просека, б/н, ГСК №-А соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно ответу ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы гаражного бокса №, одного гаража, принадлежащего физическому лицу, расположенного в гаражном массиве ГСК-817а по адресу: <адрес>, без номера, не представляется возможным.

В соответствии с техническим паспортом от 15.06.2021г., общая площадь гаража № составляет 23,10 кв.м., основная площадь гаража составляет 23,10 кв.м.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, в материалах инвентарного дела имеется список членов ГСК 817а заверенный председателем ГСК 817а, сведений о владельце гаража № 87 в данном списке отсутствует.

Согласно уведомлению ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, сведения о правообладателе спорного гаража отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива, не может служить основанием для отказа в иске. Учитывая, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов, соответствует строительным, противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Поповым ВВ, право собственности на нежилое помещение-гараж №, площадью помещения 23,1 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, Потребительский кооператив №-А при Городской детской инфекционной больнице №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий подпись Трошаева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>