ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года город Самара
Кировский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Сизовой С.К.
с участием помощника Рыжковой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/23 по иску ТСЖ «Престиж» к Шориной Л.П. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Престиж» обратился в суд с иском к ответчику Шориной Л.П. о взыскании задолженности, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником двух нежилых помещений: НЖП № площадью 138,4 кв.м., и НЖИ № площадью 194,8 кв.м. <адрес> Ответчик не выполняет требования ст. 153-157 ЖК РФ по внесению платы за техническое содержание и текущий ремонт жилья. Собственник/наниматель обязан вносить на расчетный счет истца квартплату и плату за коммунальные услуги ежемесячно согласно тарифам, утвержденным Протоколом собрания собственников ТСЖ «Престиж», не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за прожитым. Ответчик свои обязательства не выполняет, плату в полном объеме не вносит, в связи с чем, за период с марта 2019 г. по февраль 2022 г. (включительно) образовалась задолженность в размере 230 976,66 руб., в том числе 95 936,14 руб. за НЖП№ площадью 138,4 кв.м. и 135031,52 руб. за НЖП № площадью 194,8 кв.м.. Ответчику направлялась претензия о добровольном погашении задолженности, требования истца не удовлетворены. Мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области 14.06.2022 г. вынесен судебный приказ. 14.07.2022 г. судебный приказ отменен. Тарифы, установленные в соответствии с протоколами общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 20.02.2019 г. № и от 15.12.2020 г. №, за содержание жилья и текущий ремонт в размере 6, 55 руб. за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2020 г. и в размере 39,22 руб. за период с 01.01.2021 г. и по настоящее время определены в минимальном размере. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт в размере 230 967,66 руб., возврат государственной пошлины в размере 2 755,00 руб..
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что расчет произведен на основании тарифов, утвержденных общим собрание, тарифы ниже, чем тарифы, установленные Администрацией г.о.Кинель Самарской области. Просила взыскать задолженность за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г..
Ответчик Шоринова Л.П. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на ее имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившейся в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).
Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.
С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания от 22.02.2019 г. для совместного управления недвижимым имуществом –многоквартирный домом № по <адрес> в г.Кинель создано ТСЖ «Престиж», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава.
Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 138,4 кв.м. с 21.05.2019 г. является Шоринова Л.П..
Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 194,8 кв.м. с 21.05.2019 г. является Шоринова Л.П..
Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату за содержание жилья и текущий ремонт, не осуществляет, в результате чего, у Шориновой Л.П. образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа.
15 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия. Претензия в добровольном порядке не исполнена.
Мировым судьей судебного участка №9 Кировского судебного района г.Самары Самарской области 14.06.2022 г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка №9 Кировского судебного района г.Самары от 14.07.2022 г. судебный приказ от 14.06.2022 г. отменен.
Истец обратился в суд в порядке искового производства.
В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по оплате с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 230 967,66 руб..
Суд, принимает расчет истца о задолженности, как арифметический верный.
Свой контррасчет задолженности ответчик суду не представила.
Соответственно требования о взыскании задолженности по оплате с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 230 967,66 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Шориной Л.П. в пользу ТСЖ «Престиж» подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 2 755,00 руб..
В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ необходимо взыскать с Шориной Л.П. в доход бюджета г.Самара государственную пошлину в размере 2 754,68 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Престиж» к Шориной Л.П. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС в <адрес>) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Шориной Л.П. в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. в размере 230 967,66 руб., возврат государственной пошлины в размере 2 755,00 руб..
Взыскать с Шориной Л.П. в доход бюджета г.Самара государственную пошлину в размере 2 754,68 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.К.Сизова
Решение в окончательной форме составлено 31.01.2023 года.