Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6471/2011 ~ М-6160/2011 от 08.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Космынина А.В. к ООО «Акведук» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Акведук» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в строительстве нежилого помещения №нп, в соответствии с которым, ООО «Акведук» обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу объекты долевого строительства, а истец обязался принять и оплатить указанные объекты.

Ориентировочный срок окончания строительства, предусмотренный п. 2.1.1 договора №нп «Участия в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество, отделаны места общего пользования). ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи недвижимого имущества истец принял нежилое помещение.

Поскольку требуемый договор о долевом участии в строительстве № нп от ДД.ММ.ГГГГ не существует, истцу не представляется возможным поставить объект капитального строительства на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на помещение.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственностина нежилое помещение общей площадью 180,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель истца по доверенности Грабовская А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Акведук» по доверенности Бровикова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, согласно мотивам подробно изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель ТСЖ «Панорама» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Акведук» заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>, площадью 2796,80 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Акведук» выдано разрешение № №

на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2796,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:00 00000: 0255 с разрешенным видом использования «для строительства жилого дома».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акведук» и Космыниным А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №нп.

Согласно договору застройщик обязался построить нежилые помещения, расположенные на 3 этаже, общей площадью 200,52 кв.м. по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник в свою очередь обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект.

Истец Космынин А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив данное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, указанное в договоре нежилое помещение общей площадью 180,6 кв.м. на 3 этаже, расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено, что поскольку отсутствует договор о долевом участии в строительстве №нп от ДД.ММ.ГГГГ истец по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное не жилое помещение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения и изготовлен технический паспорт в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому общая площадь не жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 180,60 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию права собственности на долю в вышеуказанном объекте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Космынина А.В. удовлетворить.

Признать за Космыниным А.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 180,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь