Решение по делу № 2-1585/2019 ~ M-1502/2019 от 17.06.2019

№ 2-1585/19                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                                          г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего:            судьи Завертайлова В.А.

при секретаре                                           Гелашвили К.В.,

с участием истца Проскуриной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуриной В.Н. к администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, -

у с т а н о в и л:

Проскурина В.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района г. Барнаула. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". На указанном земельном участке ею возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление Проскуриной В.Н. принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства истец Проскурина В.Н. предъявила требования также к администрации г. Барнаула.

В судебном заседании истец Проскурина В.Н. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула на основании доверенности Бураев В.Е. представил отзыв на исковое заявление. Указывает, что легализация самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ, в случае если у лица отсутствует разрешение на строительство и (или) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является мерой исключительного характера. Указанный порядок применяется тогда, когда застройщик до начала строительства предпринимал все необходимые меры к получению разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в выдаче разрешений на строительство ему было отказано по объективным причинам. Кроме того, администрация г. Барнаула не является надлежащим ответчиком по делу. Просит отказать в удовлетворении требований, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Барнаула.         

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу Проскуриной В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанный земельный участок относится к категории: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из содержания искового заявления, отметки в выписке из технического паспорта, на принадлежащем истцу земельном участке самовольно возведен жилой дом (Лит. Б).

Как указано в градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Д.М.Г. № о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: "адрес", объект (Литер Б) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (Литер Б) не установлено.

В справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от Д.М.Г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, указано, что объектом обследования является жилой дом Литер Б IV степени огнестойкости, расположенный по адресу "адрес". на основании результатов проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что жилой дом Литер Б соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по "адрес". Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом Литер Б, расположенный по "адрес" при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: "адрес", в результате обследования установлено, что указанный жилой дом удовлетворяет нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Состояние строительных конструкций жилого дома исправное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии жилой дом возможно признать жилым домом, пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличия вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. Жилой дом (Литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Проскурина В.Н. обращалась с уведомлениями о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства: "адрес", а также об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес". Уведомления оставлены без рассмотрения, сообщено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (сообщения № от Д.М.Г., № от Д.М.Г.).

Учитывая, что истцу Проскуриной В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес" самовольно возведенный жилой дом (Лит. Б) отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия к признанию права собственности на спорный жилой дом по адресу: "адрес", за истцом Проскуриной В.Н. отсутствуют.

Требования истца Проскуриной В.Н., заявленные к администрации Ленинского района г. Барнаула, не подлежат удовлетворению. Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Таким образом, администрацией Ленинского района г. Барнаула права истца не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,            

р е ш и л :

Исковые требования Проскуриной В.Н. удовлетворить частично.

Признать за Проскуриной В.Н. право собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Проскуриной В.Н. в удовлетворении заявленных к администрации Ленинского района г. Барнаула требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 30 июля 2019 года.

Судья         В.А. Завертайлов