Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1943/2018 от 31.01.2018

Дело № 2 – 1943/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                01 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Евстратенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конева Валерия Николаевича к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с требованием о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 3, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 12.02.2010 года между истцом и ООО «ВаКа» были заключены договоры №-у уступки прав и обязанностей по договору от 01.10.2009 года и по соглашению на выполнение работ по благоустройству от 01.10.2009г. Предметом договоров уступки является гаражный бокс № в блок-секции Г, расположенный по адресу: <адрес> Московское МО вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны. Право требования, переданное истцу по договорам уступки, принадлежит ООО «ВаКа» на основании договора от 01.10.2009 года между ООО «ВаКа» и ООО «Кречет» № на строительство капитальных гаражей. Предметом договора является строительство 11 капитальных гаражных боксов из железобетонных конструкций размером 4х7 в крытом 2-этажном гаражном кооперативе «Рекорд», блок-секция <адрес> блок <адрес>; Соглашения к договору № от 01.10.2009; акта зачета взаимных требований от 01.10.2009г. по договору № от 01.10.2009г.; акта зачета взаимных требований от 01.10.2009Г. по договору № от 01.10.2009г. Стоимость гаражного бокса по уступки составляет 388 000 руб. В стоимость не входит: устройство кровли, гаражных ворот с калиткой и их окраской, домика охраны, благоустройство (асфальтирования, ограждения), устройство видеонаблюдения, связи, пожарной сигнализации, систем пожаротушения, окраски фасадов гаражей и энергоснабжения. Стоимость вышеперечисленных работ составляет 108 000 руб. Данные суммы были уплачены истцом в полном объеме. Истцу выдана членская книжка, он своевременно и в полном объеме производит оплату целевых и членских взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке ГК «Рекорд» гаражу № в блоке Г/1 соответствует № по адресу: <адрес>, <адрес> Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче гаража в ведение ГК «Рекорд», членом которого она является, однако ответа нет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.10.2009 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и ООО «ВаКа» был заключен договор на строительство капитального гаражного бокса №, по условиям которого ООО «ВаКа» приобретает 11 гаражных боксов из железобетонных конструкций, размером 4х7 м. (по осям), в 2-х этажном гаражном кооперативе «Рекорд» (мкр. МЖК) в <адрес>. Блок <адрес>. Стоимость гаражных боксов согласно п. 1.2 Договора составляет 4 268 000 руб.

ООО «ВаКа» произведена оплата гаражей в сумме 4 268 000 руб., а также оплата работ по благоустройству в сумме 1 188 000 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается актами зачета взаимных требований от 01.10.2009г., от 01.10.2009г., соглашением к договору № от 01.10.2009г.

12.02.2010г. между ООО «ВаКа» и Коневым В.Н. был заключен договор №-у об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ВаКа» уступает, а Конев В.Н. принимает право требования к застройщику ООО «Кречет» по договору № от 01.10.2009 года. Предметом договора является гаражный бокс № в блок-секции Г/1, расположенный в ГК «Рекорд» по адресу: <адрес> <адрес> вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной постройки с восточной стороны. Стоимость гаражного бокса составляет 388 000 руб. (п. 3.1).

Также, 12.10.2010г. между ООО «ВаКа» и Коневым В.Н. был заключен договор №-у об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО «ВаКа» уступает, а Конев В.Н. принимает право требования к застройщику ГК «Рекорд» по соглашению на выполнение работ по благоустройству в блок-секции Г/1, расположенный в ГК «Рекорд» по адресу: <адрес> вдоль городской черты <адрес>, за МЖК до коттеджной постройки с восточной стороны. Стоимость уступки права требования составила 108 000 руб. (п. 3.1).

Денежная сумма в общем размере 496 000 руб. была оплачена Коневым В.Н. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 12.02.2010г.

Истец является членом ГК «Рекорд» и ему принадлежит гараж под № в строении №, площадью 26,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены истцом полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № от 23.09.2017г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru №, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: <адрес>, за МЖК до коттеджной застройки 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истице гаража в ее собственность.

Согласно выписке ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с адресным описанием – <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., на основании договора №-у об уступке прав и обязанностей от 12.02.2010г., поскольку оплата доли произведены истцом в полном объеме, истец является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конева Валерия Николаевича – удовлетворить.

Признать за Коневым Валерием Николаевичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 06 марта 2018 года.

Судья                                 А. Н. Межецкий