Решение по делу № 2-758/2020 от 10.02.2020

Дело №

УИД №RS0№-44

Резолютивная часть решения суда оглашено 17.06.2020

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                                      а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя ФИО8 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договорных обязательств исполненными и прекращенными надлежащим исполнением, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 А.В. обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании

задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора ФИО3 был передан земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0600026:59, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. Согласно условиям договора земельный участок был продан за 200 000 рублей, которые ФИО3 обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени в отношении земельного участка был установлен залог в целях обеспечения исполнения обязательства. Однако ФИО3 в нарушение условий договора в установленный срок свои обязательства по оплате стоимости земельного участка не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору. Однако ответчик данную претензия проигнорировала. Просила взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по договору в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 449,31 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 544 рублей.

    Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов и судебных расходов удовлетворены полностью.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 А.В. к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 А.В. о признании договорных обязательств исполненными и прекращенными надлежащим исполнением, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 А.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. Согласно пункту 3 Договора, цена продаваемого земельного участка составляет 200 000 рублей, которую ФИО8 обязуется оплатить ФИО2 А.В. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации перехода права собственности за номером регистрации 01:05:0600026:59-01/033/2018-2. Вместе с этим, произведена запись регистрации ипотеки (залога недвижимости) в силу закона, о чем свидетельствует запись о регистрации ипотеки 01:05:0600026:59-01/033/2018-3. Во исполнение принятых обязательств по оплате земельного участка по договору ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен денежный-перевод в размере 400 000 рублей на банковский счет продавца – ФИО2 А.В. Таким образом, ФИО2 А.В. после получения денежной суммы в счет полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнила принятые на себя обязательства об обращении в течение 2 календарных дней в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении и снятии зарегистрированного обременения в виде залога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 А.В. было направлено по почте досудебное требование о снятии обременений. Согласно полученной выписке из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ до сих пор значится зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, поскольку ФИО3 надлежащим образом, в полном объеме, в срок, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила обязательства перед ФИО2 А.В. по оплате стоимости земельного участка, просила признать исполненными надлежащим образом, в полном объеме и в предусмотренный договором срок обязательства ФИО3 перед ФИО2 А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по уплате денежной суммы в размере 200 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по ·адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, прекратить залог указанного земельного участка в пользу ФИО2 А.В. и аннулировать (снять) запись в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указать в решении суда, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республики Адыгея для внесения записи о прекращении залога земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, в пользу ФИО2 А.В. и аннулировать запись регистрации залога 01:05:0600026:59-01/033/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 А.В. в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, и взыскать с ФИО2 А.В. в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 693 рубля 41 копейки начисленную на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (исполнения обязательства), а также взыскать с ФИО2 А.В. в пользу ФИО3 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 5677 рублей.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 А.В. о признании договорных обязательств исполненными и прекращенными надлежащим исполнением, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами принято к производству, и соединено с гражданским делом по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов и судебных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение об оставлении первоначального искового заявления ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов и судебных расходов без рассмотрения, поскольку истец по первоначальному иску не просила о разбирательстве дела в свое отсутствие, не явилась в суд по вторичному вызову, а ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) не требовал рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании представитель ФИО8 по доверенности ФИО7 уточнил заявленные требования и просил взыскать с ФИО2 А.В. в пользу ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20239, 86 рублей, начисленную на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты (исполнения обязательств). В остальной части поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст. 550, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 А.В. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0600026:59, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Согласно п. 1 договора ФИО3 купила земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05: 0600026:59, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Пунктом 3 договора определена цена продаваемого земельного участка в размере 200 000 рублей, которые ФИО3 обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени в отношении земельного участка был установлен залог в целях обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пункту 4 договора, с момента государственной регистрации перехода права на вышеуказанный земельный участок и до полной оплаты покупателем стоимости вышеуказанного земельного участка, предусмотренной в п. 3 договора, последний признается ·находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по его оплате. После осуществления покупателем полной оплаты за приобретенный земельный участок продавец обязан в течение 2 (двух) календарных дней предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении в пользу последнего залога на земельный участок и об отсутствии финансовых претензий к покупателю.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации перехода права собственности за номером регистрации 01:05:0600026:59-01/033/2018-2, запись регистрации ипотеки (залога недвижимости) в силу закона 01:05:0600026:59-01/033/2018-3.

Из представленных материалов следует, что во исполнение принятых обязательств по оплате земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен денежный-перевод в размере 400 000 рублей на банковский счет продавца - ФИО2, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк России» о банковский операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в установленный договором срок ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости земельного участка выполнила в полном объеме.

Согласно полученной выписке из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО2 А.В. направлено по почте досудебное требование о снятии ограничений (обременений) на земельный участок в виде залога и возврате сумм неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей. ФИО3 просила ФИО2 А.В. «в течение 2 (двух) календарных дней обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр по <адрес>) с заявлением о прекращении и снятии зарегистрированного обременения в виде залога на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, и об отсутствии к ней финансовых претензий.

Таким образом, ФИО2 А.В. после получения денежной суммы в счет полного расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила принятые на себя обязательства об обращении в течение 2 календарных дней в орган, осуществляющий государственную прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении и снятии зарегистрированного обременения в виде залога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, и об отсутствии финансовых претензий к покупателю - ФИО8

На основании изложенного, поскольку ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме в срок, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила обязательства перед ФИО2 А.В. по оплате стоимости земельного участка, они считаются прекращенными ввиду их надлежащего фактического исполнения.

Основное обязательство исполнено, соответственно залог земельного участка подлежит прекращению, а запись в ЕГРН о регистрации залога о регистрации залога аннулированию (снятию).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как установлено судом, во исполнение принятых обязательств по оплате земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен денежный-перевод в размере 400 000 рублей на банковский счет продавца - ФИО2, из которых 200 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 200 000 рублей- за услуги по ремонту крыши в жилом доме.

До настоящего времени денежные средства ФИО3 не возвращены и услуги, в оплату которых переведены денежные средства, оказаны не были.

В досудебном порядке возникший спор о возврате неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной денежной суммы в размере 200 000 рублей разрешить не представилось возможным, поскольку досудебное требование, направленное ФИО2 А.В., не исполнено.

Таким образом, с ФИО2 А.В. подлежит взысканию в пользу ФИО3 сумма неосновательного обращения в размере 200 000 рублей, перечисленная в составе единого платежа ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

ФИО3 представлен расчет процентов, подлежащих взысканию с ФИО2 А.В. в размере 20 239,86 рублей. Расчет процентов произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей по ставке рефинансирования 6,88 %, за 537 дней Расчет произведен в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, судом проверен, составлен верно, ФИО2 А.В. не оспорен.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ФИО2 А.В. в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 5677 рублей, уплаченной ФИО3 при подаче искового заявления, которые подлежат компенсации в ее пользу за счет ФИО2 А.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договорных обязательств исполненными и прекращенными надлежащим исполнением, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить полностью.

Признать исполненными надлежащим образом и в полном объеме в предусмотренный договором срок обязательства ФИО3 перед ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по уплате денежной суммы в размере 200 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по ·адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Прекратить залог земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по ·адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, в пользу ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республики Адыгея для внесения записи о прекращении залога земельного участка с кадастровым номером 01:05:0600026:59, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, в пользу ФИО1 и аннулировать запись регистрации залога 01:05:0600026:59-01/033/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 239,86 рублей, начисленную на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 5677 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    М.С. Горюнова