Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2020 ~ М-1176/2020 от 10.11.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2020 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой В.В.,

с участием истца Гуторовой О.А.,

третьего лица Мальцева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуторовой О.А. к Соловьеву В.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Гуторова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьеву В.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> указав, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. С <дата обезличена> в спорной квартире зарегистрирован ответчик, являвшийся ранее долевым собственником спорного жилого помещения. После приобретения квартиры истцом ответчик Соловьев В.З. в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, плату за жилье и коммунальные услуги не производит. Истец просит признать Соловьева В.З. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>

Истец Гуторова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, фактически просила признать Соловьева В.З. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, пояснив, что она и Мальцев А.Е. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, у нее 1/6 доли, у Мальцева А.Е. 5/6 доли, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. Продавцом данной квартиры являлся в числе прочих Соловьев В.З., будучи на тот период ее долевым собственником. От имени Соловьева В.З. при заключении договора купли-продажи <дата обезличена> действовала его сестра <ФИО>1 на основании нотариально удостоверенной доверенности. Ранее ответчика она не знала, родственником он ей не приходится. После заключения договора купли - продажи в жилом помещении вещей ответчика не было, квартира была пустая. Ключи от квартиры ей также передавала сестра ответчика. С момента приобретения квартиры в спорное жилое помещение ответчик не вселялся, никогда не проживал в нем, его личных вещей в квартире нет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, с ним не заключалось. Она самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Просит удовлетворить исковые требования и признать Соловьева В.З. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Третье лицо Мальцев А.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Гуторовой О.А., пояснив, что Соловьев В.З. действительно не проживает в спорной квартире.

Ответчик Соловьев В.З. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения путем направления судебной повестки по месту регистрации, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, с указанного адреса повестка вернулась в адрес суда за истечением срока хранения на почте (л.д. 26-27), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д.20). Об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом с учетом мнения истца, третьего лица, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, имеющихся материалов дела, а также того, что истцом не изменен предмет и основание иска, не увеличен размер исковых требований, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании».

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Из копии договора купли-продажи от <дата обезличена>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата обезличена> (л.д.10-11), следует, что Гуторова О.А.и Мальцев А.Е. приобрели у <ФИО>1, Соловьева В.З., <ФИО>2 в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> № № (л.д.23-25).

Согласно справке (л.д.12), выданной ООО «КРЦ» от <дата обезличена>, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с <дата обезличена> Соловьев В.З., <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> – Гуторова О.А., <дата обезличена> года рождения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из содержания иска, пояснений истца, ответчик был зарегистрирован в спорном помещении до приобретения его в собственность истца. Фактически, с момента приобретения его истцом, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, родственником истцу, членом ее семьи не приходится, соглашение между истцом и ответчиком, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии же со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов Гуторовой О.А., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений ее прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Гуторовой О.А., Мальцева А.Е. на спорную квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчика Соловьева В.З. не сохранилось, в связи с чем требования истца являются правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гуторовой О.А. к Соловьеву В.З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Соловьева В.З., <дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес обезличен>, расположенного по <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия Соловьева В.З., <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

акционерное общество

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.