Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4939/2014 ~ М-3032/2014 от 01.04.2014

2-4939/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                           Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заседателевой Л.И. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2» с целью получения права на оформление в собственность квартир. По данному договору ООО «наименование» полностью исполнило обязательство по оплате, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Жиляевым С.Л. был заключен договор № уступки прав инвестирования. Согласно п.1.1 данного договора Жиляев С.Л. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности в общественно-жилом комплексе «наименование2» 1- комнатной квартиры, площадью 49,25 кв.м. на 12 этаже, в 8 секции. Обязательства по договору № исполнены в полном объеме, что подтверждается Извещением от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляевым С.Л. и Заседателевым С.Ю. был заключен Договор уступки прав инвестирования. Согласно п.1.1 данного договора Заседателев С.Ю. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в общественно-жилом комплексе «наименование2» в виде 1- комнатной квартиры № в секции 8, на 12 этаже, площадью 49,24 кв.м. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Заседателевым С.Ю. и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования, согласно которого Заседателева Л.И. приобрела право получение в собственность 1-комнатной квартиры №, площадью 49,24 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, ЖК «наименование2», первая очередь строительства. Обязательство по договоры исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование»было подписано соглашение об уступке права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2». Согласно п.5 данного соглашения истец доплатила за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 78 720 руб. В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. ГУП ..... "наименование3" произведены фактические обмеры указанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, копией поэтажного плана и экспликацией. Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры утверждено Постановлением Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец – Заседателева Л.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Волковой Е.М.

Представитель истца по доверенности Волкова Е.М., в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-е лицо – представитель ООО «наименование» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование2» с целью получения права на оформление в собственность квартир. По данному договору ООО «наименование» полностью исполнило обязательство по оплате, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-19)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Жиляевым С.Л. был заключен договор № уступки прав инвестирования. Согласно п.1.1 данного договора Жиляев С.Л. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности в общественно-жилом комплексе «наименование2» 1- комнатной квартиры, площадью 49,25 кв.м. на 12 этаже, в 8 секции. Обязательства по договору № исполнены в полном объеме, что подтверждается Извещением от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-29)

ДД.ММ.ГГГГ. между Жиляевым С.Л. и Заседателевым С.Ю. был заключен Договор уступки прав инвестирования. Согласно п.1.1 данного договора Заседателев С.Ю. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности на конкретную квартиру в общественно-жилом комплексе «наименование2» в виде 1- комнатной квартиры № в секции 8, на 12 этаже, площадью 49,24 кв.м. Обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-34)

ДД.ММ.ГГГГ. между Заседателевым С.Ю. и истцом был заключен договор уступки прав инвестирования, согласно которого Заседателева Л.И. приобрела право получение в собственность 1-комнатной квартиры №, площадью 49,24 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, ЖК «наименование2», первая очередь строительства. Обязательство по договоры исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.35-38)

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» было подписано соглашение об уступке права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование2». (л.д.39-40)

Согласно п.5 данного соглашения истец доплатила за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 78 720 руб. (л.д.41)

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры.

Ответчиком передана истцу квартира по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

ГУП ..... "наименование3" произведены фактические обмеры указанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, копией поэтажного плана и экспликацией (л.д.44-47).

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.49).

Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры утверждено Постановлением Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.50-51)

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Заседателевой Л.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья: