Решение от 26.07.2022 по делу № 02-4287/2022 от 27.04.2022

УИД 77RS0010-02-2022-006043-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                     адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловым А.В., с участием прокурора фио, представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4287/22 по иску Столпера Сергея Александровича к Котышевой Алине Михайловне о выселении, 

установил:

истец Столпер С.А. обратился в суд с иском к ответчику Котышевой А.М. о выселении. В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты № 2 в квартире № 33 по адресу: адрес. В комнате по месту жительства зарегистрирован только истец, при этом, в комнате, не имея на то законных оснований, проживает ответчик. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые во внесудебном порядке оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит выселить ответчика из принадлежащей ему на праве собственности комнаты.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя фио, которая в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец является собственником комнаты № 2 в квартире № 33 по адресу: адрес, Верхняя Первомайская, д. 69, корп. 1 на основании договора передачи от дата.

В комнате по месту жительства зарегистрирован истец Столпер С.А.

Факт проживания ответчика в спорной комнате в ходе судебного разбирательства не оспаривался, также как и факт направления требований в адрес ответчика.

Как указала представитель ответчика, спорную комнату фио занимает на основании договора найма от дата, заключенного между фио и ответчиком.

Согласно выписке из домовой книги фио выписан по отрывному талону по адресу адрес с дата.

Ранее спорное жилое помещение истец занимал на основании договора социального найма от дата № 5305-01-2016-0771679.

По смыслу ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что представленный суду договор заключен со фио дата, на момент заключения договора фио не был зарегистрирован в спорной комнате, соответственно не являлся даже членом семьи нанимателя, в настоящее время собственником комнаты является истец, какого-либо заключенного договора о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорной комнате противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права собственника жилого помещения.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, что нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение не соединено с лишением владения, исковые требования о выселения Котышевой А.М. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░

1