Решение по делу № 2-771/2014 ~ М-604/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-771/ 14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                    19 августа 2014 г.

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Катусенко С.И..

при секретаре Черничко А.И.

рассмотрев исковое заявление Перцевой О.В. к Администрации г. Новокузнецка, Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» о признании права пользования жилым помещением, о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Перцевой О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ... обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., включив в качестве членов семьи П.Д.И., П.Е.А.

Свои требования мотивировала тем, что она являлась работником ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» с 2005 г. и как работнику предприятия согласно поселительному талону № ..., выданному ОРО ОАО «ЗСМК» ... ей и членам её семьи была предоставлена комната в общежитии, которое официально числилось как нежилое помещение № ..., расположенное на первом этаже 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома, построенного по адресу: ....

Собственником общежития (всего жилого дома) в момент выдачи ей поселительного талона было ОАО «ЗСМК».

Комната ей была предоставлена как жилая для постоянного проживания её и её дочери П.Д.И. Занимаемая ими комната была бывшим складом и тамбуром. Ей разрешили возвести перегородки и сделать две комнаты единой квартирой, что и было сделано.

... по акту приема- передачи на основании постановления Главы ... ... от ... «О передачи жилого дома от ЗСМК» и Приказа МУ «Дирекция Единого заказчика» ... от ... жилой дом, расположенный по адресу: ... в ... был передан на баланс Администрации .... При передаче жилого дома в муниципальную собственность были составлены списки с указанием номеров квартир и жильцов, которые проживают в указанном жилом доме.

Под номером ... вышеуказанного жилого дома квартира указана как двух комнатная квартира площадью ... кв.м., которая закреплена за ней и её дочерью П.Д.И.

Квартира состояла из помещений: кладовая (№35) - ... кв.м. (помещение без окон), подсобное помещение (№36) - ... кв.м., помещение (№ 41) - ... кв.м., помещение (№ 42) - ... кв.м., коридор (42а) - ... кв.м.

В 2010 г. она родила еще одну дочь, которая была также зарегистрирована в спорном помещении с ... г..

Как усматривается из поквартирной карточки, которая заведена как на жилое помещение, помещение является муниципальным, но не указана площадь этого помещения

Она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка с заявлением о предоставлении информации о размере жилой площади, предоставленной ей для проживания в общежитии, для узаконивания её проживания в вышеуказанном помещении.

... она получила ответ, что информацию ей не могут предоставить, так как таковая отсутствует. В своем ответе Комитет указал, что в соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. Ей рекомендовано было обратиться в суд с иском о признании права пользования нежилым помещением.

Таким образом, с одной стороны из акта передачи жилого дома от ... между ЗСМК и Администрацией города Новокузнецка видно, что дом передан в муниципальную собственность, а с другой стороны своим ответом от ... Администрация отрицает факт принадлежности помещения, в котором она проживает, в собственности города.

Однако на момент передачи имущества в виде жилого дома из частной собственности ЗСМК к муниципальную собственность, она уже занимала помещение № ..., администрация г. Новокузнецка об этом знала, поскольку в списках при передаче имущества она указана как жилец ..., на квартиру была заведена поквартирная карточка, ей начислялись соответствующие платежи (жилищные и коммунальные), что говорит о том, что данное помещения является муниципальным.

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд именно к Администрации города с иском о признании перепланированного нежилого помещения, выданного ей по поселительному талону - жилым.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от ... на нежилое помещение: актовый зал, расположенный по адресу: ..., пр. ...ю ... кв.м. сведения о правообладателях отсутствуют.

В данном помещении она проживает по настоящее время, содержит его в надлежащем виде, оплачивает коммунальные и жилищные платежи за него, ремонтирует, т.е. исполняет все обязанности нанимателя.

С Управляющей компанией, которая обслуживает ..., г. Новокузнецка «Управляющая компания «Зеленый двор» она заключила договор аренды, стоимость аренды определена в размере ... руб., в которую входит услуги по содержанию и ремонту арендованного имущества.

Спорное помещение является единственным местом жительства для неё и её семьи, что подтверждается уведомлением от ... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новокузнецку, а также справками, выданными ... МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр».

Она в установленном порядке вселена в указанное помещение, пользуется помещением как жилым, проживает по настоящее время и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Истец Перцевой О.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, изложенные в иске обстоятельства подтвердила. Как работнику предприятия ОАО ЕВРАЗ ей была предоставлена комната в общежитии, которая официально числилось как нежилое помещение ... по ..., комната ей была предоставлена как жилая для постоянного проживания. Когда она вселялась комнаты были в том виде, что и сейчас, она только установила в тамбуре перегородку и установила сантехнические приборы, так как стояки горячей и холодной воды и канализации были проведены. Изначально комната имела статус как нежилое помещение. Однако решением Заводского районного суда ... от ... г., которое вступило в законную силу ... спорное жилое помещение признано жилым. Она проживает в нем с момента заселения, оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению, заключила договор в управляющей компанией и ежемесячно им оплачивает ... рублей за холодную воду, а за горячую воду она оплачивает по квитанции, которые ей приносят. В мае 2006 г. она сделала ремонт. В связи, с чем просит удовлетворить её исковые требования в полном объеме, признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ... обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» заключить с ней договор найма на жилое помещение с включением в качестве членов её семьи дочерей.

Представитель истца Перцевой О.В. – Машинская Н.Ю. в судебном заседании поддержала доводы истца.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований сообщает, что на основании Постановления администрации г. Новокузнецка ... от ... года, жилой дом по адресу: ... принят в муниципальную собственность У администрации города Новокузнецка нет сведений о распределении помещений по вышеуказанному адресу, ордер на спорное помещение не выдавался. Однако, согласно сведениям ГЦРКП в жилом помещении по адресу: г. ... ... ... зарегистрированы Перцевой О.В., П.Д.И., П.Е.А. Просит вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством и добытыми по делу доказательствами.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестно, ранее в суд было представлено заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствии представителя и вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

Свидетель Ш.В.В. суду пояснил, что истица его знакомая. До 2005 г. Перцевой О.В. проживала по .... В 2005 г. Перцевой О.В. получила комнату в общежитии на первом этаже. В этом общежитии она работала. В июне 2006 г. он помогал ей переезжать в эту квартиру. С 2006 г. Перцевой постоянно проживала в этой квартире, это единственное ее жилье, она проживает в ней весте с семьей. До того как она переехала это помещение значилось как нежилое, она установила раковину, унитаз, поставили дверь. Она за жилое помещение оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель З.А.В. суду пояснила, что истица её знакомая. С истицей она работала вместе на заводе, в 2005 г. Перцевой также, как и ей, свидетелю, выделили квартиру в общежитии семейного типа. С того времени Перцевой постоянно проживает в этой квартире с детьми, другого жилья у нее нет. У неё, у З.А.В., была 101 квартира, она проживала в ней с 2006 г. по 2008 г., сейчас живет на Ильинке. В квартиры они заехали по поселительным талонам. У Перцевой ... квартира. В начале лета 2006 г. Перцевой въехала в квартиру. Перцевой поставила входную дверь и установила ванну и туалет. В 2007 г. сразу весь дом передавали в собственность Администрации города. Она в гостях у Перцевой была, истица переехала как в благоустроенную квартиру. Ей известно, что Перцевой оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав истца Перцевой О.В., ей представителя, принимая во внимание заявление представителя ответчика Администрации ..., свидетелей, которые подтвердили, что семья Перцевой О.В. постоянно проживают в квартире по адресу: ..., содержат квартиру, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, а рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ч 1 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги….

Судом установлено, что Перцевой О.В. являлась работником ОАО «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат» с 2005 года.

Как работнику предприятия согласно поселительному талону № ..., выданного ОРО ОАО «ЗСМК» ... ей и членам её семьи была предоставлена комната в общежитии, которое официально числилось как нежилое помещение № 173, расположенное на первом этаже 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома, построенного по адресу: ... (л.д. 14).

Комната Перцевой О.В. была предоставлена как жилая, для постоянного проживания её и её дочери П.Д.И.

Занимаемая Перцевой О.В. комната была бывшим складом и тамбуром, в вышеуказанном жилом помещении Перцевой О.В. была выполнена перепланировка, а именно: возведены перегородки и сделаны две комнаты единой квартирой.

В ... у Перцевой О.В. родилась дочь П.Е.А., которая была также зарегистрирована в спорном помещении с ... (л.д. 9,14).

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от ... года, исковые требования Перцевой О.В. удовлетворены, нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв. м. – признано жилым и сохранено в перепланированном виде помещение жилой площадью ... кв.м. со следующей планировкой: - жилая комната(№ 35) (без окон) ...8 кв.м.; - подсобное помещение туалет, ванная комната (№ 36) ... кв.м.; - кухня (№ 42) ... кв.м.; - коридор (42а) ... кв.м.

Как установлено в судебном заседании спорное помещение является единственным местом жительства для Перцевой и её семьи, что подтверждается уведомлением от ... об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новокузнецку, а также справками, выданными ... МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» (л.д. 11-13).

Перцевой О.В. в установленном порядке вселена в указанное помещение, пользуется помещением, проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

Проживая в указанной квартире Перцевой О.В., П.Д.И., П.Е.А. приобрели право пользования квартирой, которое до настоящего времени не утратили.

Доводы и доказательства, приведенные истцом, ответчиками не оспорены, в связи с чем, суд полагает, что в соответствии со ст. ст. 56, 55 ГПК РФ истец доказала обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом достоверно установлено, что истец Перцевой О.В., её дочери: П.Д.И., П.Е.А. проживают в жилом помещении по адресу: ..., используют жилое помещение по назначению, обеспечивают его сохранность, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Муниципальное Бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка отказали ей в заключение договора жилищного найма, так как необходим ордер на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым, признать за Перцевой О.В., П.Д.И., П.Е.А. право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: ... обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить договор социального найма на данную квартиру с Перцевой О.В., включив в качестве членов её семьи П.Д.И., П.Е.А.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Перцевой О.В., ... года рождения, П.Д.И., ... года рождения, П.Е.А., ... года рождения право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» ... заключить с Перцевой О.В., ... года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., включив в договор социального найма в качестве членов её семьи - П.Д.И., ... года рождения, П.Е.А., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ... года.

Судья С.И. Катусенко.