Решение по делу № 2-1310/2013 ~ М-184/2013 от 18.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизарова М.Ю.,

при секретаре ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская», 3-е лицо — ООО «Первый чешско-ФИО1 банк» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО « Инвестиционно-строительная компания Славянская», третье лицо – ООО «Первый чешско-ФИО1 банк» о признании права собственности на жилое помещение и взыскание неустойки. В обоснование заявлнных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2, с одной стороны и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» с другой стороны, заключен Договор инвестирования №/В-Ю, предметом которого являлось участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес> корп. В и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 52,31 кв.м, расположенную на 7-м этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес> корп. В. Основаниями заключения настоящего договора явились Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании размещения 25-ти этажного жилого дома с 1-2-х этажной пристройкой в <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, стр. <адрес>,61-а и договор инвестиционный контракт № ИК 17/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно п.4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором (Истцом) составляет 4244 171 (четыре миллиона двести сорок четыре тысячи сто семьдесят один) руб. 85 коп. На основании п. 4.2. настоящего Договора мною ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в полном объеме на расчетный счет ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в размере 4244171,85 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ П.1.3. Договора определен ориентировочный срок завершения строительства и сдачи жилого дома приемочной комиссии – 4-й квартал 2009 года. Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов 25-ти этажным жилым домам со встроенными нежилыми помещениями (корп.А и корп.В) в мк<адрес>» 25-ти этажному жилому дому корп. В присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU5050500-25 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенный 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. В, расположенный по адресу: <адрес>.По данным технического паспорта здания квартире присвоен номер 50 и ее фактическая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) с коэффициентом составляет 49,1 кв.м, без коэффициента – 50,68 кв.м, общая площадь жилых помещений – 47,4 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м. ответчик – ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» взятые на себя обязательства по инвестиционному договору исполнил не в полном объеме, а именно до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для оформления в собственность приобретенного недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 50,68 кв.м, в том числе жилой 21,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ООО «Инвестиционо-строительная компания славянская» в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 16220 руб. 86 коп., а также неустойку в размере 2556052 руб. 50 коп. за нарушение сроков строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционо-строительная компания Славянская» не возражал против признания права собственности на квартиру, в удовлетворении требований о взыскании неустойки о взыскании неустойки, судебных расходов просил отказать, поскольку истица заключила инвестиционный договор, в котором указан ориентировочный срок сдачи дома.

Третье лицо – ООО «Первый чешско-ФИО1 банк», будучи надлежащим образом извещено о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, просило рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО2, с одной стороны (далее – Соинвестор) и ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» (далее - Инвестор) с другой стороны, был заключен Договор инвестирования №/В-Ю, предметом которого являлось участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес> корп. В и приобретение Соинвестором на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 52,31 кв.м, расположенную на 7-м этаже по адресу: <адрес>, мк<адрес> корп. В.

Основаниями заключения настоящего договора явились Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании размещения 25-ти этажного жилого дома с 1-2-х этажной пристройкой в <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, стр. <адрес>,61-а и договор инвестиционный контракт № ИК 17/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.4.2. Договора объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором (Истцом) составляет 4244 171 (четыре миллиона двести сорок четыре тысячи сто семьдесят один) рубл. 85 коп.

Судом установлено, что свое обязательство по оплате квартиры истица выполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в размере 4244171,85 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

П.1.3. Договора определен ориентировочный срок завершения строительства и сдачи жилого дома приемочной комиссии – 4-й квартал 2009 года.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов 25-ти этажным жилым домам со встроенными нежилыми помещениями (корп.А и корп.В) в мк<адрес>» 25-ти этажному жилому дому корп. В присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU5050500-25 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красногорского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенный 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. В, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако ответчик до настоящего времени не передал истице пакет документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Заключенный между сторонами договор полностью исполнен, стоимость квартиры истицей оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и введено в эксплуатацию.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, дом принят в эксплуатацию, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 8.1 Договора инвестирования, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по строительству дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает существенным.

Доводы представителя ответчика о том, что в договоре инвестирования установлен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, застройщик уведомлял участников долевого строительства при изменении сроков строительства, суд не может принять во внимание, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих то, что срок сдачи дома в эксплуатацию действительно перенесен, а также подсверждающих необходимость, целесообразность и уважительность причин переноса срока суду ответчиком представлено не было, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательствам.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что требуемая истицей к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 90000 рублей.

Судом установлено, что денежные средства на приобретение квартиры частично были взяты истицей в кредит в ООО Первый Чешско-ФИО1 Банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является ООО Первый Чешско-ФИО1 Банк предоставивший истице кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 16220 руб. 86 коп., а также расходы по оплате услуг адвоката в сумме 15000 рублей, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у ООО Первый Чешско-ФИО1 Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения договора инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16220,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании неустойки, и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у ООО Первый Чешско-ФИО1 Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения договора инвестирования №/В-Ю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000,00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16220,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова