Решение по делу № 2-102/2014 ~ М-99/2014 от 07.02.2014

Дело №№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             р.<адрес>

    Краснозерский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре ФИО6,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании лицом, утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать его лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в которой на момент заключения ими с продавцом ФИО7 договора купли-продажи указанной квартиры был зарегистрирован сын продавца – ФИО2. Собственником указанной квартиры он не являлся, на момент совершения сделки не проживал, принадлежащего последнему имущества в квартире не было. Со слов ФИО7 ответчик находился в местах лишения свободы уже около пяти лет. В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы - дочь истцов с зятем и внуком. Считают, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, так как собственником данной квартиры он не является, выселился, длительное время не проживает в квартире, имущество, принадлежащее ответчику, в квартире отсутствует. Считают, что их право как собственников вышеуказанной квартиры нарушено, так как они не могут в полном объеме реализовать свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят признать ФИО2 лицом утратившим право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы настаивали на своих исковых требованиях, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился им представлено заявление о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6-7).

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, приобщенной к материалам дела в ходе судебного заседания.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.     

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, данных в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что он не добровольно выехал из спорного жилого помещения, что ему чинились и чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истцов. Доказательства отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма истцами представлены.

В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 установлено, что ответчикФИО2 фактически выселился из жилого помещения и не проживает в спорной квартире, принадлежащей истцам, около 18 лет, из квартиры вывезены все его вещи, им не исполняются обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу о прекращении у него права пользования спорным жилым помещением, следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он может быть признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании ст. 98 ГПК РФ истцы отказались, производство по делу в данной части прекращено определением суда.    

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, <адрес> лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Судья