Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2016 ~ М-170/2016 от 24.02.2016

Дело № 2(1)-248/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Родиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

15 апреля 2016 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

24 февраля 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что она является собственником 6/18 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> по <адрес>, иными сособственниками данного дома являются ФИО3 и ФИО2 У нее в фактическом пользовании находится изолированная часть указанного жилого дома, которая эксплуатируется независимо от части дома, находящейся во владении и пользовании ответчиков, имеется отдельный ввод сетей электроснабжения, отдельная система отопления, отдельный вход и состоит из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м. и веранды площадью 5,8 кв.м. Иная часть дома, находящаяся в фактическом пользовании ответчиков, также имеет отдельный ввод сетей электроснабжения, изолирована от ее части дома и эксплуатируется самостоятельно. В связи с невозможностью достигнуть соглашение с ответчиками о реальном разделе дома, вынуждена обратить в суд. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Произвести выдел в натуре принадлежащие ей 6/18 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, передав ей в собственность помещение дома № по <адрес> под Лит. А2 с жилой комнатой за №1 площадью 20,2 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 11,6 кв.м., верандой под Лит. а2 за №4 площадью 5,8 кв.м. Произвести выдел в натуре на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 12/18 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, передав им в собственность помещение дома № по <адрес> под Лит. А1 с жилой комнатой за №1 площадью 12,1 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 17,3 кв.м., жилой комнатой за №3 площадью 16,8 кв.м., кухни за №4 площадью 14 кв.м., котельной за №5 площадью 3,5 кв.м., коридора за №6 площадью 7,1 кв.м., пристройки за №7 площадью 7,8 кв.м.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Произвести выдел в натуре принадлежащие ей 6/18 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, передав ей в собственность помещение №2 дома № по <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. (Лит.А), коридора площадью 8,5 кв.м., пристройки под Лит. а2 площадью 14,8 кв.м. Произвести выдел в натуре на принадлежащие ФИО2 и ФИО3 12/18 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, передав им в собственность помещение №1 дома № по <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 19 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., котельной площадью 5,5 кв.м. (Лит. А1), веранды площадью 7,8 кв.м. (Лит. а), веранды площадью 6,3 кв.м. (Лит. а1)

В судебном заседании истец ФИО1, уточняя и дополняя исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Произвести раздел указанного дома, исходя из фактически сложившегося порядка пользования домом, передать ей в собственность помещение № <адрес> в <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. (Лит.А), коридора площадью 8,5 кв.м., пристройки под Лит. а2 площадью 14,8 кв.м. Передать в собственность ФИО2 и ФИО3 помещение № <адрес> в <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 19 кв.м. (Лит. А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., котельной площадью 5,5 кв.м. (Лит. А1), веранды площадью 7,8 кв.м. (Лит. а), веранды площадью 6,3 кв.м. (Лит. а1). Также указала, что таким образом дом фактически разделен на протяжении длительного времени больше 15 лет, части дома изолированы друг от друга, могут самостоятельно использоваться для проживания, земельные участки между ней и ответчиками также реально разделены забором, который существует более 15 лет.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 6/18 долей в праве собственности на жилой дом № по ул<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 6/18 долей в праве собственности на жилой дом, состоящий из основного шлакового строения (Литер А), основной пристройки, состоящей из кирпичного строения (Литер А1), основной пристройки, состоящей из кирпичного строения (Литер А2), пристройки (Литер а), веранды (Литер а1), веранды (Литер а2), находящийся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 12/18 долей или 2/3 доли указанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 5 оборот, 19, 31).

Из справки Кировского филиала КП «БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом № по <адрес> принадлежит: 6/18 долей – ФИО1, 2/6 доли – ФИО2, 2/6 доли – ФИО4 (л.д. 42, 47, 90).

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Из сообщений нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявления о принятии наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подали: внук умершего ФИО3 – наследник по завещанию, и жена умершего ФИО2 – наследник по закону (включает наследование обязательной доли) (л.д.71, граж. дело 2(1)-63/2015 л.д. 63).

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО4 обратился внук ФИО3 (л.д. 74). Также наследником обязательной доли после смерти ФИО4 являлась его нетрудоспособная жена ФИО2, которая также обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 (л.д. 76).

В наследственном деле имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО5, согласно условиям которого ФИО4 из принадлежащего ему имущества завещал принадлежащую ему долю жилого дома № по <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 77).

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательная доля в наследстве определяется в размере не менее 1/2 доли от той, которая причиталась бы наследнику, имеющему право на нее, при наследовании по закону.

Согласно пункту 2 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Подпунктом «в» пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при определении размера обязательной доли в наследстве следует принимать во внимание всех наследников по закону, которые были бы призваны к наследованию данного имущества (в том числе наследников по праву представления), а также наследников по закону, зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства (пункт 1 статьи 1116 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 этого же Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).Таким образом, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО3, обратившись в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, совершили действия по принятию наследства, состоявшего в том числе из 2/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля умершего ФИО4 - 2/6, подлежит разделу между наследниками в следующем порядке: ? доля от указанной доли приходится как обязательная доля ФИО2, и ? доли от указанной доли приходится внуку ФИО3 По данным технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес>, общей площадью 151,6 кв.м., в том числе жилой – 75,9 кв.м. состоит из двух изолированных помещений: помещения №1 общей площадью 70, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящего из: двух жилых комнат площадью 10 кв.м. и 19 кв.м. (основное строение под Литер А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., котельной площадью 5,5 кв.м. (жилая пристройка под Литер А1), веранды площадью 7,8 кв.м. (Литер а), веранды площадью 6,3 кв.м. (Литер а1), и помещения №2 общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв. м., состоящего из: жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. (основное строение под Литер А), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м., кухни-столовой площадью 23,6 кв.м. (жилая пристройка под Литер А2), пристройки площадью 14,8 кв.м. (Литер а2) (л.д. 42 - 47). Также из технического паспорта усматривается, что на земельном участке имеются хозяйственные строения, обозначенные в паспорте под литерами Г1, Г2, Г6 - сараи. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 3 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования числился за ФИО2, ФИО4, ФИО1 (граж. дело № 2(1)-63/2015 л.д. 61). Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь участка составляет 3 672 кв.м. Границы уточняемого земельного участка проходят по существующей линии забора, существующей более 15 лет, что позволило определить местоположение земельного участка на местности (граж. дело № 2(1)-63/2015 л.д. 9-18). Планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что земельный участок общей площадью 3 672 кв.м. состоит из двух участков: площадью 1 638 кв.м. – ФИО1, площадью 2 034 кв.м. – ФИО2 (граж. дело № 2(1)-63/2015 л.д. 20). Вступившим в законную силу решением суда от 24 февраля 2015 года определен порядок пользования земельным участком общей площадью 3 672 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в пользование ФИО1 выделен земельный участок площадью 1 638 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 выделен земельный участок площадью 2 034 кв.м. (граж. дело № 2(1)-63/2015 л.д. 128-130). Согласно договору аренды земельных участков на территории городского поселения «Город Киров» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» и ФИО1, последней в аренду предоставлен земельный участок площадью 1 638 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51). Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что она приходится племянницей ФИО2, за которой она ухаживает и помогает. Ей известно, что жилой дом № по <адрес> всегда состоял из двух изолированных частей, одна часть принадлежит ФИО1, а другая ФИО2 и ФИО3 Ей известно, что когда ФИО2 и ФИО4 покупали часть указанного дома в 1972 году дом уже состоял из двух изолированных частей, которые друг от друга не зависят, также изначально забором был разделен земельный участок. Ей известно, что коммунальные платежи по дому начисляются отдельно на каждую часть. Также ей известно, что еще при жизни ФИО4 супруги ФИО4 поделили принадлежащую им часть дома поровну между собой, при этом ФИО4 половину своей части переписал на ФИО2, это они оформили у нотариуса. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, надворные постройки и земельный участок реально разделены. Истец ФИО1 пользуется помещением №2 указанного жилого дома, а ответчики ФИО7 и ФИО4 пользуются помещением №1 и хозяйственными постройками под лит. Г1, Г2, Г6. Части дома, принадлежащие сторонам, имеют отдельные входы, а также отдельные вводы систем электроснабжения, газоснабжения, имеются отдельные домовые книги для регистрации по месту жительства, что также подтверждается договором купли-продажи природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, соглашением о техническом взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении электроустановок потребителя ФИО1 к сетям сетевой организации, домовой книгой и квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 13, 14-15, 20-22, 54-62, 93-101). В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не представили суду возражений относительно заявленных и уточненных исковых требований о реальном разделе спорного дома. Учитывая вышеприведенные правовые положения, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельные вводы систем электроснабжения, отдельные системы отопления, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, работы по переоборудованию дома производить не требуется, такой порядок пользования сложился и существует на протяжении длительного времени, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения на соответствующие части, согласно используемым частям, при этом в собственность истцу выделить часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения, как помещение №2 спорного дома, в собственность ответчикам часть дома, обозначенную в техническом паспорте домовладения, как помещение №1, и надворные постройки под Лит. Г1, Г2, Г6, при данном разделе не будет причинен ущерб хозяйственному назначению дома, нарушены права и законные интересы сторон. С учетом того, что помещение №1 спорного дома передается в долевую собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3, что является основанием для государственной регистрации права, необходимо определить доли каждого собственника. Учитывая, что при жизни ФИО4 данная часть дома была разделана ФИО4 на две равные доли, при этом за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на 2/6 доли на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 оборот, 90), принимая во внимание материалы наследственного дела, суд определяет доли ответчиков в праве собственности в следующем размере: ФИО2 – 5/8 долей (? доля принадлежащая ей по свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля от ? доли как обязательная доля после смерти ФИО4), ФИО3 - 3/8 доли (3/4 доли от ? доли перешедшей по завещанию). Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом № по <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома № по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома № по <адрес>, обозначенную в техническом паспорте домовладения (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как помещение №2 общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. (основное строение под Литер А), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., санузла площадью 4,4 кв.м. и кухни-столовой площадью 23,6 кв.м. (жилая пристройка под Литер А2), пристройки площадью 14,8 кв.м. (Литер а2).

Выделить ответчикам ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность часть жилого дома № по <адрес>, обозначенную в техническом паспорте домовладения (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как помещение №1 общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 10 кв.м. и жилой комнаты площадью 19 кв.м. (основное строение под Литер А), жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., прихожей площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., котельной площадью 5,5 кв.м. (жилая пристройка под Литер А1), веранды площадью 7,8 кв.м. (Литер а), веранды площадью 6,3 кв.м. (Литер а1), надворные постройки под Литером Г1, Г2, Г6, признав за ФИО2 5/8 доли в праве собственности, за ФИО3 3/8 доли в праве собственности.

Исключить путем погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о праве собственности ФИО1 на 1/18 долю и 5/18 долей в праве собственности на жилой дом № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тришкина

Решение суда принято в окончательной форме 20 апреля 2016 года.